Краят на зимата на новия пазар на сградите премина в някои люлки. Докато един разработчици ускоряват тема за по-нататъшно увеличаване на цените на апартаментите, нарастването на търсенето на апартаменти, други прогнозират спад, колапс, криза. Както винаги, истината е някъде близо.
Недостъпно настаняване
Анализаторите на Централната банка твърдят, че през 2020 г. покупката на жилища е станала недостъпна за повечето граждани поради нарастващите цени. Повечето от купувачите на имоти днес са инвеститори. Всъщност, в руската история, цената на новите сгради непрекъснато нараства. Само два пъти поправете падането на цените. И бърборенето за наличието на жилища при ниски доходи на населението остава бърборене. Експерти от Института на градската икономика предлагат на пазара на отдаване под наем, включително социален, който се практикува от много западни страни. Държавата създава (изгражда или купува) жилища под наем, а след това го субсидира. Само в този случай може да се осигури от руснаците, достъпни жилища. Без да го давате на имота.
Влакът за инвестиция е отишъл
Инвестициите в недвижими имоти през 2020 г. се увеличават с 14% в сравнение с 2019 г., докладвана в CBRE Consulting Company. 34% от инвестиционните покупки са жилища, придобити от руснаците за по-нататъшно препродажба. Експертите казват, че такива доходи, както и миналата година, не трябва да чакат, напротив.
"Сега не е необходимо да се казва, че покупката и по-нататъшното препродажба на недвижими имоти може да донесе големи ползи. Факт е, че според нашите прогнози тази година цените на вторичния пазар на жилища на Москва няма да се увеличат толкова, колкото и в миналото (напомнят, за годината средната цена на офертата нарасна с 16.8%). Освен това един от възможните сценарии се изпраща на цената поради отслабването на дейността на купувачите в сравнение с миналата година, поради което закупуването на апартамент за по-нататъшно препродажба може да бъде неблагоприятно решение. Като цяло придобиването на недвижими имоти сега е възможността за опазване, а не увеличаването на средствата си, а от гледна точка на инвестициите, образно казано, влакът вече е напуснал, "Михаил Кулков коментари, директор на инкоментацията Отдел "Пазар на недвижими имоти".
Цените отново нараства, но не навсякъде
Цената на жилищата в границите на "старата" Москва продължава да расте. Цената на "квадрата" през месеца нараства средно с 5.7% - до 215.6 хиляди рубли. Експертите разказаха къде "квадратите" на първичния пазар на жилища са най-малко.Най-малко се добавят в цената на нови сгради, разположени в Zelao, Zeao и Swao - с 1.2%, 0.9% и 0.7%. Сега квадратен метър в Зелао е средно 157 хиляди рубли, 219.7 хиляди рубли - в SZAO и 197.9 хиляди рубли - в SWAO.
Преференциалната ипотека губи тегло
Броят на издаването на преференциален ипотечен пада: През януари-февруари на тази година обемът се върна към показателите за началото на миналото лято. "Размерът на емитирането е станал стандарт, а не прикачване. В случай на излишък от пари, банките могат да започнат лов за кредитополучатели чрез добре познати методи - намаляване на ставките, по-лоялен подход към разглеждане на приложението и други "бонуси". Дори застраховка като подарък ", каза Олга Шихова, ръководител на катедрата по недвижими имоти" Бон тон ".
Най-опасните райони за живота в Москва
Експертите твърдят, че екологично неблагоприятните места за живот - бивши индустриални зони, които са активно построени от къщи.Статистиката на продажбите показват, че в масовия сегмент на първо място при избора на апартамент е ценовото ниво. В топ 10 на най-търсените райони в сегмента на комфорта, който представлява половината от търсенето, включва четири области Ювао: Ryazan, Lublino, Неккаковка и южна точка. Според Ecostandart всички тези области имат нивото на екология "задоволително".
Според рейтинга на околната среда, опозорен от гледна точка на екологията, са районите на бункера, Бирьолово запад, Алтуфеевски, Лефордово, Данилови. Основните неблагоприятни фактори са голямото натоварване на магистралата, малка площ от зелени насаждения.
Изцяло руски обновяване: протести срещу подхода
Страната може да се сблъска с масови протести, дължащи се на всички руски ремонт, инициирани от правителството, изследователите на фондацията "Институт за градска икономика". През последните две години броят на съдебните дела, свързани с нарушените права по време на строителните работи, се е увеличил няколко пъти. Експертите казаха какво може да се превърне в руските градове.
Най-конфликтните региони в съответствие с резултатите от изследването на "Института по икономика на града" и Санкт Петербург. В столиците броят на градските спорове се е увеличил 3 пъти.
