Novostroy.su: Какви са ключовите закони в областта на недвижимите имоти влезе в сила през 2020 г.? Как засягат пазара?
Андрей Кирилв, представител на предприемача "Megalith-Okhta Grupp, LLC", директор по маркетинг и продажби на Megalit Corporation: Тази година влезе в сила правилата, в които минималният живот на жилището за данъчно облагане започва да се брои от плащането DDU, а не с момента на регистрация на права на собственост. В същото време, за да не плащат данък върху доходите в продажба, преди година апартаментът трябва да бъде собственост на най-малко 5 години, при новите условия, срокът се свежда до три.
Иновациите могат да бъдат полезни за някои отделни купувачи. Например, ако няколко години след придобиването на апартамента хората са променили или са необходими средства. Също така отменете NDFL от продажбата на апартаменти в нови сгради може да бъде интересно за инвеститорите. В такава ситуация продавачът може да реализира много по-бързо, докато изчезва необходимостта от надценяване на цената си за покриване на загубите след данъчното погасяване.
Заслужава да се отбележи, че делът на инвестиционните транзакции на първичния пазар на недвижими имоти днес отнема около 20% и през последните шест месеца тенденцията на такива покупки нараства с почти 10%.
Също като мярка за подкрепа на строителния пазар тази година, законът беше приет, оперирайки до 2021 г., в рамките на който стана възможно да не прилагат санкции, глоби, санкции и други мерки за нарушаване на законодателството в областта на ДДУ.
Николай Пацов, генерален директор на проектанта на документите FreshDoC.ru: от 1 януари 2020 г. влезе в сила промяна във федералния закон "за регистрация на държавна регистрация". Ще бъдат експлоатирани нови правила за обезщетение на съвестния приобретател (физическо лице) за загубата на жилищни помещения. Ако съдът реши да премахне предмета на недвижими имоти, съвестният приобретател трябва да плати в количеството реални щети или кадастрална стойност.
Компенсацията на съвестния приобретател на апартамента разчита от държавата по делото, когато съдът е възстановил пари от незаконосъобразен продавач, но съдебните изпълнители не могат да принудят длъжника да върнат средства за шест месеца. Тогава държавата компенсира купувача на загубите за своя сметка - от съкровищницата на Руската федерация.
През 214-фу, бяха направени промени, засягащи проектирането на споделени строителни съоръжения и допринасящи за подобряване на защитата на участниците, чиито средства участват в предприемача. Залогът на парцела или правото на лизинг сега ще спре от деня на държавата кадастрална счетоводство, изградена от MCD. По-рано, припомняме, законът поиска прехвърлянето на всички обекти на капиталови участници в строителството.
Въвежда се общата процедура за определяне на базата на данъчнозадължената НДФЛ за лица, които са получили недвижими имоти съгласно Договора за Дала. От приходи в естествена форма съгласно Договора от Договор за недвижими имоти е необходимо да се плати НДФН. Данъчна ставка - 13% или 30% в зависимост от данъчния статус. Членовете на едно семейство все още са освободени от такъв данък: деца, родители, съпрузи, братя, сестри, баби и дядовци.
Константин Зуев, практикуващ адвокат на екипа "Doublenua Ligal", специалист, придружен от сделки с недвижими имоти, правни права и градски права: FZ N98 относно предупреждението и премахването на извънредните ситуации е може би един от най-важните закони на тази година 19-ият член от която е установил основанията за преоразмеряване на наема, нейното отлагане и нареждането на неговото плащане.
Въз основа на новите стандарти, наемателите, особено тези, сериозно пострадали по време на пандемия, по всякакъв начин се опитаха да намалят размера на наемните плащания и да ги забавят. В същото време страните често не успяха да се споразумеят за нови условия, което доведе до съдебни спорове с неочакван резултат.
Сегашната кадастрална оценка трябва да се извършва с друга честота. По нов начин те започнаха да изчисляват сроковете за използване на кадастрална стойност. Въведохме правилата за задължителната досъдебна процедура за предизвикателна кадастрална стойност. Коригира правилата за коригиране на грешки, направени в неговото определение. Тези промени по някакъв начин ще засягат всички собственици на имоти, тъй като размерът на данъка за собственост върху собственост зависи от неговата кадастрална стойност.
Допуска се да получи разрешение да влезе в експлоатация в експлоатация, като я постави на кадастрални записи и регистрация на правата на собственост, ако площта на обекта съгласно издадения технически се различава от нейната област съгласно документацията на проекта с 5% голяма или по-малка страна.
При поставянето на къща на кадастрални записи, депозитът на парцела в полза на акционерите, на който такава къща е спряна. В същото време Rospreest трябва самостоятелно да прилага определения регистрационен ефект без допълнителни изявления.
Друга важна промяна е появата на възможност за разработване на целеви кредити на дъщерни дружества чрез сетълмент сметка.
NovoStroy.su: Какво няма достатъчно 2020 отстрани на законодателите и къде е обратното, наблюдавахте инициативи?
K.z.: Проектозаконът "на ипотеката (залог на недвижими имоти)" е въведена в Държавната Дума на 25 февруари от текущата година, но досега и не е приета. Иновациите ще бъдат установени по реда на независима реализация от страна на лицето на заявеното имущество. Предполагам, че от инициативата, ако не откажат, след това отказват в бъдеще, както е доста двусмислено.
Той не разполага с достатъчно решителност на законодателя и сигурността по отношение на регулирането на апартамента. Вместо това, както вече беше отбелязано по-горе, се предлага просто да забраните тяхното изграждане и настоящото решение не е напълно ясно. Със сигурност тя е мотивирана от факта, че разработчиците изневеряват некомпетентни в тези проблеми на простите купувачи и ги продават апартаменти под прикритието на обикновените жилища.
Въпреки това не е ясно защо в този случай е необходимо да се елиминира целият сегмент на строителния пазар. Например, за да се реши този проблем е възможно да се установят допълнителни правила и процедура за разкриване на информация за апартаментите и техните различия от жилищни имоти или за увеличаване на отговорността за въвеждането на купувачи до заблуда.
NovoStroy.su: Пандемията влияе ли на законите в недвижимите имоти? Отказахте ли сметки през текущата година? Ако е така, не беше ли погрешно решение?
K.z.: Корпусът на жилищата предложи да се направят промени, за да установят задължението на собственика на помещенията в жилищна сграда за нарушение от наемателя на правата на съседите, включително правилата за мълчание. Законопроектът направи преди около шест месеца на първото четене, но не го смяташе за това.
Законодателят официално не е изоставил тази идея, но сметката "вися" за дълго време. Може би едно от обясненията е нежеланието да влезе за собствениците на търговски помещения на първите етажи на жилищни сгради допълнителни глоби, като бизнес, който притежава помещенията и са претърпели толкова много.
Отделни законодатели уреждат ефекта на някои документи в областта на строителството: разрешителни за строеж, план за градско планиране, проект за планиране на проекти. Предполагам, че това решение се дължи на факта, че по време на въвеждането на ограничения във връзка с пандемията бяха официално прекратени многобройни строителни обекти.
Novostroy.su: е впечатлението, че законите за пазара са "написани на коляното"? Или мога ли да оценя законодателните инициативи като стратегически проверени?
K.z.: Малко вероятно е да кажем, че всички закони са написани "на коляното". Въпреки това, за съжаление, има основание да се посочи, че наскоро качеството на правните техники на законите е доста ниско. Считам, че това обстоятелство е особено обяснено от факта, че законът често се изписва от "куха" поради приемането на друго политическо решение, което трябва да осигурите възможно най-скоро. Съответно, скоростта, с която са написани закони в нашата страна, както и техният брой отиват в ущърб на качеството.
Така че, тази година в Русия бяха приети 435 закони, които за щастие, 100 по-малко от година по-рано. Въпреки това едва през 2016 г. е приет само 141 закон.
Това обстоятелство може да бъде обяснено, например, от факта, че поради ниското качество на първоначалния закон Парламентът трябва да предприеме още няколко допълнителни закона за извършване на промени в него, за да коригира грешките, установени в прилагането на прилагането на закона на практика.
Само законът N 214-FZ "относно участието в акция" през последните три години се е променил пет пъти. В същото време промените през 2019 г. могат да се кажат, че те са стратегически, но едва ли са напълно успокоени.
Въпреки това, например в областта на правото на градското планиране, тенденцията на законодателя за постепенно смекчаване на изискванията на законите и опростяването на съществуващите градоустройствени процедури е забележим.
Novostroy.su: Какви нови закони влизат в сила през 2021 г.? Какви проблеми с тяхната помощ се опитват да решават властта?
Артър Меркушев, директор на Аналитичния отдел Домифо.Рu: от 2021 г. ще бъде възможно да се сключват дистанционно сделки с недвижими имоти. Пандемията направи корекции на всички сфери на живота. Не само работата и проучванията, но и транзакциите бяха премахнати. Действат така. Участниците в сделката се обръщат към нотариуса, най-малко един нотариус, трябва да работят в региона, в който се намира имотът. Условията са последователни, има прост електронен подпис в електронната форма на договора в Единната информационна система на нотариуса (EIS). След това нотариусите от двете страни изготвят надпис на сертификат в договора и поставят квалифицирания си електронен подпис в нотариусите на EIS.
На 1 януари на следващата година се влиза в сила на правителственото решение "относно одобряването на пожарни режима в Руската федерация", то се отнася до ограничения за жителите на жилищни сгради. Според нов закон сега съхранявайте нещата в мазета и на тавана, това е невъзможно. Не е позволено да се използват газови устройства, които не са преминали поддръжка. Оказва се, че всъщност всяка плоча не може да се използва, ако собственикът не го провери за своя сметка. Ще има ли масови проверки в това отношение, все още е трудно да се предскаже.
На балкони и лоджии е невъзможно да се остави външни източници, например свещи или не разширени цигари. Също така е необходимо също така да се гарантира, че лесно отварят се решетките на прозорците на мазетата, аварийните изходи и първите етажи.
За нарушаване на пожарната безопасност е изправена глоба. За гражданите, нейният размер: от 2 до 3 хиляди рубли - ако нищо не е пострадало, от 4 до 5 хиляди - ако имаше пожар и претърпял някакъв имот или чието здраве е вредно за лека или умерена тежест.
В близост до къщата се въвежда отделна забрана за паркиране на автомобили, ако местоположението на пожарното оборудване на фасадата е затворено на фасадата за пожарна технология или колата на капака на пожарния хидрант добре.
K.z.: Предполага се, че регионите ще могат да разработват целенасочени програми за разрушаване и реконструкция на жилищни сгради. Дали къщата ще бъде включена в проекта, собствениците на помещенията решават. Изглежда, че този закон е опит на законодателя да реши влошаващата се ситуация с жилищните и комуналните служби в регионите на Руската федерация, използвайки опита на Москва ремонт.
Предприемачите ще получат правото да не отговарят на изискванията, които възпрепятстват въвеждането на цифрови технологии. Подходящият режим предполага временно използване на специалния регламент вместо обща в ситуация, общото регулиране значително затруднява въвеждането на цифрови иновации и / или го прави невъзможно. Възможността за създаване на експериментален правен режим се поема на федерални и регионални нива, по-специално в изграждането на сгради, структури, структури.
Процедурата за класификация на хотели промените: отделни изисквания и критерии за оценка. Разрешаване на спорове Правилните притежатели на хотели ще бъдат в Комисията по жалба срещу растеж. Преместването на един списък на хотелите, ски пистите, плажовете сега ще бъдат и ротуризъм, а не на Министерството на икономическото развитие.
Novostroy.su: Какви са настоящите въпроси отново игнорирани от законодателите? Защо се случва това?
K.z: досега законодателят не изгражда система от така наречения "съседен закон". Най-показател и добре познат случай е така нареченият, "случай на пчелина", който активно обсъжда много известни практикуващи адвокати.
Днес законодателят почти се отрази от този въпрос и я даде на съществуването на съдебна система. В резултат на това получаваме достатъчно случайно регулиране, с което не винаги е възможно да се предвиди вероятният резултат от спора. Това води до временни и финансови разходи на страните, тъй като е малко вероятно някой да отиде в съда, да знае предварително резултата. Междувременно този проблем се отнася почти почти всички. Всеки има съседи, които могат да нарушат правата ви с един или друг.
