В края на годината средната цена на сделката с недвижими имоти в Санкт Петербург в нови сгради и на вторичния пазар е равна, според анализатори на камарата на недвижимите имоти в Санкт Петербург. Сега жителите на Санкт Петербург прекарват 6 милиона рубли за закупуване на апартамент в двата сегмента. Novostroy.su разбра какъв апартамент сега придобива най-печеливш.
"Във всеки отделен район средната цена на транзакцията ще бъде различна в една или друга посока. Поради действията на държавната програма, разликата в лихвените проценти между първичното и вторичната е около 2%, а ползата от това е понятието относително. От гледна точка на рентабилността първият пазар изглежда по-добре от средното. Но е необходимо да се успее да има време да купите интересен апартамент "на ямата", успя да познае бъдещите изисквания на клиентите на дадена нова сграда. И не забравяйте, че голямото търсене на недвижими имоти, което наблюдавахме през 2020 г., не винаги се случва. Ако разгледаме жилището, като тема на потребление, т.е. да живеем тук и сега, завършеният апартамент е очевиден. Помислете за следния пример. Да предположим, че един купувач "на ямата" през ноември 2017 г. купи студио в област Невски за 2,5 милиона рубли и го продава през ноември 2020 г. за 3,8 милиона рубли. Неговият доход възлиза на 1,3 милиона рубли. Друг купувач и в района на Невски купи един двустаен апартамент за 3,5 милиона рубли и го предаде в наемането със среден добив от 180 хиляди рубли годишно. В продължение на 3 години доходът му от наемане е 540 хиляди рубли, плюс апартаментът нарасна в цената до 4,5 милиона рубли. Оказва се, че този, който е купил апартамент на "средно", не е загубил от инвестицията си към този, който е купил апартамент в нова сграда ", коментира Дмитрий Шчечълски, президент на камарата за недвижими имоти в Санкт Петербург, генерален директор на Бенюа.
Трябва да се отбележи, че средната цена на квадратен метър на вторичния пазар на недвижими имоти в края на 2020 г. в Санкт Петербург е 150 хиляди рубли, на първичния пазар - 145 хиляди рубли.
Въпреки това, според експерта, за да разберем реалната цена на недвижимите имоти, по-добре е да не погледнете средната в града, но по области.
Така например, в Московския квартал, средната цена на "квадрата" на "средното" около 165 хиляди рубли, и на първичния пазар на недвижими имоти - 150 хиляди рубли. В квартал "Красност" на "средно" се оценява на около 128 хиляди рубли, а в нови сгради - 125 хиляди рубли. В област Петроград, цената на една четвърт. Метът на "средното" е около 210 хиляди рубли, но на първичния пазар на жилища над - около 250 хиляди рубли.
Следвайте цените на нови сгради и новините за пазара на недвижими имоти с помощта на Bota Novostroy.su.
