През януари средната сума на издадената ипотека беше записан. Експерти предупреждават, че тази година руснаците ще бъдат привлечени и големи суми. Също така днес в Dom.RF каза дали да се очаква намаляване на ставките по жилищни кредити. Прочетете за това и други новини в храносмилането на 26 февруари.
Запиши кредити. Средната ипотечна проверка в Русия през януари за първи път надвишава 3 милиона рубли, анализатори на Бюрото на кредитните истории на EKVIFAX. Размер от 11,6% повече, отколкото през същия месец на 2020 г. Ръстът на средната проверка преди рекордните стойности се дължи на увеличаването на цените на недвижимите имоти за закупуване на жилищни кредитополучатели трябва да вземат заем за голяма сума. Експертите прогнозират, че гражданите ще вземат дълг между банките, за да купуват апартаменти още повече пари. Повишаването на цените на недвижимите имоти, въпреки че се забави, но изобщо не спираше, докато доходите на хората паднаха през изминалата година. До края на 2021 г. анализаторите твърдят, че средният размер на кредитите ще се увеличи с още 7%. Очаква се и броят на просрочените плащания по ипотеката ...
Закупуване с тежест. В Москва, с 15% през последните три години, броят на сделките с апартаменти в обещанието на банките са се увеличили, казват анализаторите на агенцията за недвижими имоти "Miel". Този имот, за който продавачите не са изплащали ипотека. Тъй като експертите казват, това се обяснява по две причини. Първото: поради увеличаването на цените на жилищата, имаше и период на заема, хора, които взеха ипотеката в продължение на 30 години, решиха да променят мястото на пребиваване след известно време и не са имали време да изплатят дълговете. Втората причина: страната нараства в страната, че броят на просрочените плащания за ипотека, хората не могат да плащат дълг поради спад на доходите и са принудени да продават недвижими имоти. Ако по-ранните случаи на продажби на апартаменти с тежести бяха единични, сега тя става повсеместна практика.
Струва си да побързате. Потенциалът за по-нататъшно намаляване на ипотечните ставки е изчерпан, каза ръководителят на Аналитичния център "DOM.RF" Михаил Голдберг. Средната ставка на първичния пазар е 5.86%. Този ипотечни ставки скоро ще нарасне по-рано в Централната банка. Експертите предупреждават кредитополучателите, които трябва да бъдат ускорени с рефинансиране на съществуващите заеми.
"Най-близката среща на Централната банка е насрочена за 19 март. Но докато не се наблюдава рязкото увеличение на броя на приложенията за рефинансиране. Ако обявеното увеличение на ключовата ставка ще бъде, тогава рефинансирането е по-добре да се направи през следващите месеци. Рязко на обещаното 6% годишно няма да повдигне, но може да бъде постепенно увеличение, "казва генералният директор на Агенция за недвижими имоти Bon Natalia Kuznetsov.
Новите сгради губят купувачи. През януари броят на сделките на първичния пазар на Москва намалява с 49.4% в сравнение с декември 2020 г. Анализаторите казват, че се очаква. Първо, традиционно през януари има спад в търсенето поради дълга ваканция. Второ, по-голямата част от гражданите, които планираха да закупят настаняването, го направи миналата година преди увеличаване на цените. Според експерти, бум бум, както беше на 2020 г., тази година няма да бъде, въпреки ефекта на преференциална ипотека.
Апартаменти за богатите. През 2020 г. средната стойност на "квадрата" в елитните нови сгради на столицата нарасна с 30%, посочена в агенцията за недвижими имоти Tweed. В същото време, въпреки спада в търсенето на недвижими имоти в началото на годината, продавачите не възнамеряват да забавят цените. Както казват в туид, купувачите на жилища са свикнали с постоянно увеличаване на разходите, така че нови проекти пренебрегват елитния пазар с високи цени. В бъдеще, до края на годината, луксозният недвижим имот ще се повиши с още 20%. Трябва да се отбележи, че жилищата на бюджетните сегменти няма да нараснат в цената, анализаторите бележки. На пазара на недвижими имоти, конкуренцията на бизнес класа е много по-голяма конкуренция, отколкото в елитния сегмент. Голям брой играчи на пазара не дават на продавачите да "решават" цените твърде високи с намаляването на търсенето. До края на годината, апартаментите "не елитни" покачват цената с около 10%.
