Подобряване на цената - е легитимна? Решихме да закупим апартаменти за себе си, да изберем любимата ви, съгласувана за всичко. И продавачът казва: Да посочим цената в договора за продажба под реалния.
Имате кръгли очи. За какво?Но защо да кажем на този продавач.
Продавачът има доходи от продажбата на апартамент, ако се продава повече от закупени. От такива доходи, т.е. От разликата между цената на покупката и продажбата, трябва да плащате данъци. NDFL 13%. Трябва да се разбере, че данъчният данък не винаги. Съгласно член 217.1 от чл. 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация при продажбата на недвижими имоти, доходите не възникват и данъкът не се изплаща, ако обектът е бил собственост на продавача
Крайният срок за периода или 3 години се признава за случаи, когато единственото жилище се продава или недвижимото имущество на продавача е преминало по договора или наследство, но от близки роднини или под приватизационното споразумение или наема с правото на живот Резиденция. Но тук има нюанси, за това точно долу. Или 5 години за всички останали случаи. Между другото, 5 години ще бъдат в случаите, когато продавачът има друг недвижим имот (дял) в имота, придобит по-рано от 3 месеца преди текущата сделка. Тогава правилото от 3 години не работи.
Това включва, между другото, сделките за обмен на апартаменти по програмата за обновяване. Отброяването на новия апартамент започва с началото на собствеността на старите жилища, което се предаде на града.
Но ако апартаментът се продава преди крайния срок, той започва да се договаря за повишаването на цената ...Продавачът не иска да плаща данъци и следователно иска да намали цената в договора.
Разликата в цените обикновено се издава по споразумение или обикновен прием върху прехвърлянето на "допълнителни" пари.
️ С ипотека на банките сега, разбира се, приемайте такива сделки. И това не е всичко. В същото време, в договора за кредит, целта ще бъде посочена от придобиването на жилища и неразделни подобрения. Нещо в такъв дух.
Между другото, тези банки работят с подценяване:
До каквато и да е сума - Газпромбанк, Минбанк, Райфайзенбанк, Къща Росбранк (но не във всички офиси), Сбербанк, УниКредитбанк, ПСБ, Банк Санкт Петербург.
До 1 милион рубли - отварянето на банката и BZHF.
До сумата на кредита - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutnegegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, ипотека 24 (Rusnarbank) (или до 70% от кадастъра) (или до 70% от кадастъра)
Не подценявайте цената - RSHB, Руската федерация.
️ Ако има държавни субсидии, тогава с подценяването ще има проблеми. Ако без субсидии, тогава банките са съгласни с транзакциите, но със субсидиите, подценяването няма да бъде точна. Майчин капитал, например пенсионният фонд може да откаже да преведе дали транзакцията не помогне.
️ Субсидия за субсидия, например, по програмата, младо семейство може да бъде по-ниско. В крайна сметка, когато плащат обезщетение, цената се оценява от споразумението за покупка. Тези. Влезте в по-малко количество, отколкото можете.
️ Приспадане на данък върху собствеността за процент в ипотеката също може да бъде загубено, защото Всъщност тя не се оказва доста целеви заем, не само покупка. И приспадането е дадено на целеви заеми.
️ Ако сделката ще бъде оспорена или внезапно, продавачът ще промени мнението си в процеса, тогава сделката може да прекрати (след съда, разбира се) и можете да върнете само сумата по договора. Парите за получаване са друг съд и други разглобяване с продавача.
A и, ако сделката е приела непазарна цена, тогава съдилищата често се считат, че не сте показали предпазливост, разумност и добро вяра. С всички последващи последици.
Така Rorestra започна да забавя сделките с подценяване, обръщайки внимание на разликата в цените в договора за кредит и споразумението за придобиване. Избройте въртележката.
Регистрацията е спряна. Тъй като партиите ще обяснят на Rosserser, разликата в цените не е ясна.
Разбира се, един случай, но разбираш. Във всяко начало има система ...
