Изследователската е, ръководителят на Министерството на страстта, се казва за предстоящото разпространение на механизма на ЕССО сметките, ръководителят на министъра - на среща с представители на бизнеса в Търговската камара. Според него ще бъдат обсъдени съответните документи и правителствени разпоредби по време на пролетната сесия. Днес системата се прилага само при закупуване на апартаменти в изграждането на високи сгради. В проекта на стратегията и жилищните сгради и комуналните услуги на строителната индустрия, тази мярка, въвеждането на ескроу сметки, е осигурено до 2035 година.
Политиците продължават да преговарят с банките по ипотечното кредитиране на изграждането на индивидуални жилища - при по-благоприятни условия. Междувременно в този сегмент работят само пилотни проекти в този сегмент на пазара на недвижими имоти. Например, преференциален заем за изграждане на частна къща под 6,5% годишно - за млади семейства с деца. Програмата стартира на 1 декември 2020 г. и ще продължи до 1 юли 2021 година.
У дома може да се повиши в цената
Експерти смятат, че въвеждането на ескроу сметка и преференциална ипотечна система влияе върху апартаменти. Повишаването на търсенето, строителните материали също са се повишили в цената: фитинги, дърво и др. Цената на квадратен метър се е увеличил с 19%. А зоната на апартаментите в нови сгради намалява - така че човекът може да закупи настаняване е по-евтин. Въпреки че има държавни предизвикателства за стимулиране на плодовитостта. А семейството с деца живеят в малък апартамент, е неудобно, нека бъде от полза от финансова гледна точка.
Президент на Русия, Владимир Путин проведе среща по икономически въпроси, по време на която той заяви недостиг на налични апартаменти за семейства за семейства. Едно от решенията, държавният глава счита за развитието на сферата на ILS. Стратегията заявява, че през 2019 г. средната площ на Парламента на Земята е около 139 кв.м., а цената на един "квадрат" е по-ниска от цената на подобен M2 на апартамента 1.5-2 пъти. Но миналата година търсенето на селски къщи се увеличава с 30-50%, а с цените на ИТ - с 10% и по-високо. И ако ще се появи възможността за безопасна сделка и дългосрочен кредит с нисък лихвен процент, рискът от по-нататъшно увеличаване на стойността на имота не е изключен.
От друга страна, сметка за ескроу трябва да осигури безопасно място между продавача и купувача. Ние не говорим за "хаотична" строителство, а за договор с фирма, цялостно строителство. Механизмът предполага, че парите ще бъдат получени от предприемача само когато къщата ще бъде готова. Възможно ли е да се предположи, че това компенсира увеличената цена (ако цената наистина се кълне)?
Политиците обещават паралелно да участват в социална инфраструктура, пътища, транспортни връзки и, според Ирина Булгакова, председател на експертния съвет на Комитета на ГД относно жилищната политика и жилищните и комунални услуги - разработването на правилата за съдържанието на съдържанието на Ниски райони. Официалното предложено да даде възможност на разработчиците да разкриват постепенно ескроу-сметки - при извършване на определена част от строителството, докато обектите са поръчани.
И отново типични проекти
Плановете на властите са мащабирани производството на отделни къщи. Това, според политиците, ще избегнат рисковете за изграждане на риск. Семейство, което иска да има свой дом, традиционно е решение на няколко задачи. Например, трябва да намерите подходяща земя, където в непосредствена близост до всичко, от което се нуждаете за удобен живот. Има проблем с комуникациите. И също така не е лесно да се избере професионалист, бригада, да контролира процеса.
Банките са уверени, че е по-удобно за подготвения "продукт". Това означава, че лицето завършва договор с предприемача, отваря ESCRO-сметка и чака къщата му да бъде готова (включително инженерни мрежи, пътища.). Разработчикът на пари ще получи само когато дава обекта на купувача.
"Фабрични" къщи, домакински комплекси, според длъжностни лица, може да стане обезпечение за ликвидни банки - но не построени, които са издигнати от "домакин". Водещите банки смятат, че за развитието на МКС в Русия, масовото изграждане на вилни селища, къщи - изключително професионални разработчици. Всъщност, това ще бъдат къщи с градска инфраструктура - което е много важно за хората, които във връзка с пандемията са преминали към отдалечен работен формат.