През декември на последните 2020 г. една от банките стартира нов преференциален заем за изграждане на частни къщи. Лихвеният процент е 6.1%, срокът е до 20 години и първоначалният принос за минимум 20%. Това е добър вариант за тези, които нямат цялата сума за крайградски недвижими имоти. Въпреки това, само младите семейства могат да бъдат кредитополучатели, където съпрузите под 36 години. Друго условие е да има поне едно дете по възраст до 19 години. Средствата могат да бъдат изразходвани за изграждане на обект на своя участък или за закупуване на земя и плащане на строителство. За жителите на Москва и Ленинградските региони банката предлага максималния размер на кредита - 12 милиона рубли, но за други региони - 6 милиона рубли.
Програмата е предназначена за развитие на жилищния пазар на страната, се счита за пилот и валиден до 1 юни 2021 година. След приключване на проекта резултатите ще бъдат анализирани, за да се развият оптимален ипотечен продукт в областта на ILS за пускане в цялата страна. Но банката не чака за лятото и разшири програмата през февруари.
Към днешна дата ограниченията на възрастта за руснаците, които искат да вземат ипотечен кредит за изграждане на отделна къща с преференциална скорост от 6.1%. Сега една програма може да използва гражданин не над 65 години, а не под 21 години, а не само млади семейства с деца. Това означава, че обичайните възрастови ограничения работят.
Програмата работи почти 3 месеца и през това време банката получи повече от 300 заявления за общо 1,3 милиарда рубли. Първият ипотечен кредит (под 6.1%) бе одобрен през декември - семейство от град Видое (област Москва) инвестира средства в изграждането на къща в селището на къщата наблизо. Повечето от всички жалби бяха получени от резиденти на Москва и Санкт Петербург, както и граждани от регионите Самара, Тюмен и Челябинск. Очаква се, че търсенето на тази преференциална ипотека, с оглед на премахването на ограниченията върху възрастта, ще се увеличи значително.
Има заем, но няма област
Бумът за конструкцията на страната миналата година е една от причините за дефицита на ликвидни участъци за ILS (289 хил. Частни къщи са построени през 2020 г.). Опции с удобно местоположение, подчинени комуникации, добри пътища и социална инфраструктура не са достатъчни. Според Вади Фидаров, директор на работата с правителствени агенции и банки на Асоциацията на дървената къща, това може да повлияе неблагоприятно на разработването на нова ипотечна програма за ILS. Младите семейства с деца се нуждаят от селска къща в района, където наблизо е всичко, от което се нуждаете за комфортен престой.
И сега е трудно да се избере парцел, тъй като е сняг (особено в северните региони). През лятото програмата ще свърши и мнозина няма да имат време да получат преференциален ипотечен кредит. Освен това, според производителите на домакински комплекси, не е лесно да се закупи сглобяема къща. Компаниите вече са изтеглени по поръчки. Асоциациите отбелязаха, че някои производители ще бъдат заети преди бъдещата есен.
Защо хората се къпят комплекси? Според Министерството на образованието банки неохотно издават заем за изграждане на къщи, които са изградени от "собствените си", "по отношение на". Банкерите се нуждаят от течно депозит, точни срокове за въвеждане в експлоатация и т.н. и според властите фабриката domocomplekt е по-подходящ предмет (банките ще могат да изчисляват рискове). Ето защо политиците насърчават типични проекти, промишлен начин за изграждане на частни жилища. Например, дървеният домокски комплекс струва до 3,5 милиона рубли, може да бъде закупен с отстъпка от 10%.
"Експлозивен растеж на всички жилищни строителни в страната"
Президентът инструктира кабинета да разработи и подаде подкрепа на подкрепата на ILS през юли. И ключът към тях е ипотека на преференциални условия. В Министерството на икономиката са убедени, че много скоро на разположение ипотечни продукти ще бъдат предложени на гражданите в цялата страна.
Заместник-министър на строителството и жилищното строителство и комунални услуги на Руската федерация Никита Стазишин
"Обещаваме, че до средата на годината ще разработим механизъм, който ще даде възможност да издаде ипотека за всички преференциални програми на етапа на строителство под ILS, включително под дървени къщи във всяка работа."
Един от най-важните проекти ще бъде система за ескроу сметка в изграждането на частна къща. Тя трябва да осигури лице, което се съгласява с разработчика по изграждането на обект, да намали рисковете. Политикът отбеляза, че иновациите ще предизвикат "експлозивен растеж на цялото жилищно строителство в страната".