10 yanvar 2021-ci il tarixindən etibarən Rusiyada 115-FZ qanunu dəyişdirilir, buna görə daşınmaz əmlak əməliyyatlarının rosfinmonitorinqi yoxlayacaqdır. Banklar mənzilin satışından olan pulun "yaxşı hədəflərə" getməsini təmin edəcəklər. Bu mövzuda hansı çətinliklər alıcılar və satıcılar gözləyir? Bu, mənzilin dəyərinin artmasına səbəb ola bilərmi? Bankiros.ru bu barədə mütəxəssislərdən öyrəndi.
Xatırladaq ki, 115-FZ "cinayət məntəqəsi ilə əldə edilən gəlirin qanuniləşdirilməsinə (yuyulmasına) qarşı çıxmaq (çirkli), rosfinmonitoring yalnız mülkiyyətin keçməsi ilə bağlı bu əməliyyatları nəzarət edir. 2021-ci ilin əvvəlindən ofis, 3 milyondan çox rubl məbləğində alqı-satqı əməliyyatlarına da nəzarət edəcəkdir. Ayrıca, digər daşınmaz əmlak əməliyyatları da şöbənin nəzarəti altında olacaq: Kirayə, ipoteka, kommersiya icarəsi.
"Kontur" ın hüquqi şəxslərini yoxlamaq üçün xidmətin mütəxəssisi Svetlana Koroshnova, ilk növbədə, ilk növbədə rosfinmonitorinq üçün dublikat mesajlarının axını azaltmaq üçün qəbul edildi əməliyyatları məcburi olmaq üçün quruluş.
O, həmçinin o, vətəndaşlar və təşkilatlar üçün əməliyyatların aparılması prosesinin dəyişmədiyini, buna görə də fiziki, nə də hüquqi şəxslərin əlavə çətinliklərlə üzləşdiyini də qeyd etdi.
Nə dəyişəcək?Kirlanovanın sözlərinə görə, əvvəllər daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə 3 milyon rubldan daha bahalı bir mənzilə satılır və ya bir mənzil satırsa və ya mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı və qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra daşınmaz əmlak agentliyi rosfinmonitorinqə mesaj göndərdi. Eyni zamanda, bir bankın bir bank vasitəsi ilə bir əməliyyat üçün pulun bir hissəsi olan bir şəxsin bir əməliyyat üçün tərcümə olunduğunu, ödəniş məqsədini görən, qeydiyyatdan keçmiş satış müqaviləsi təqdim etməsini istədi və rosfinmonitorinqə dair bir hesabat göndərdi. Yəni rosfinmonitorinq mesajı təkrarlandı.
İndi təşkilatlar daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında deyil (əvvəllər olduğu kimi) deyil, bu daşınmaz əmlak əməliyyatı çərçivəsində həyata keçirilən nağd əməliyyat haqqında məlumat verib, bankiros.ru həmsöhbətini izah etdi. Beləliklə, daşınmaz əmlak agentlikləri, əmlakın satışı müqaviləsi ilə hesabatları təqdim etmək öhdəliyini ümumiyyətlə aradan qaldırırlar. Bu vəzifə tamamilə nağd ödənişlərin keçdiyi təşkilatlara tamamilə yatır.
Nə çətinlik ola bilər?Crowe CRS vəkil Evgenia Zainchukovskaya qeyd edir ki, düzəlişlərin qüvvəyə minməsi ilə yalnız alqı-satqı və satılmayacaq, həm də əmlak icarəyə götürülməsi üçün.
"Eyni zamanda, sənətin 1.1-ci bəndinin hərfi oxunması. 6 FZ 115-FZ, tək-tək "əməliyyat" ın göstəricisi olan 115-FZ, eyni daşınmaz əmlak qurğusu haqqında bir neçə icarə müqaviləsi haqqında bir neçə icarə müqaviləsi haqqında bir neçə icarə müqaviləsi ilə bağlı, o cümlədən 3 milyon rubl həddini aşmaq üçün bir neçə icarə müqaviləsinin bağlanmasını təmin edir İqtisadi Əməliyyat məcburi nəzarətə tabedirmi? Bu günə qədər bu sual açıq qalır "deyə Zainchukovskaya deyir. Hansı vəziyyətdə, daşınmaz əmlakla razılaşma ləğv edilə bilərmi?Zençukovskaya, hakimiyyətin bu düzəlişləri qəbul etdiyini, təəccüblü bir şey olmadığını, daşınmaz əmlakın cinayətə gedən fondları qanuniləşdirməyin klassik yollarından biri olduğunu qeyd etdi. Fakt budur ki, yüksək likvidliyə malikdir. Bundan əlavə, əməliyyat vasitəçiləri və nağd pul vasitəsilə həyata keçirilə bilər. Cisimlərin alınması ilə əlaqəli böyük xərclər yoxdur və ya işə götürmədə təslim olmaq, bankiros.ru həmsöhbət.
Əmlak sövdələşməsinin şəxsiyyətlərini gizlətməyə çalışdıqları təqdirdə, Əməliyyatların şəxsiyyətlərini gizlətməyə çalışdığı təqdirdə, Əməliyyat Qiymətinin şəxsiyyətinin sosial-iqtisadi mövqeyini açıq şəkildə aşdığını, alıcı və ya kiracı etmək üçün proseduru sürətləndirməyi xahiş edir heç bir səbəb olmadan əməliyyat və ya bank vasitəsilə hesablamaları aradan qaldırır. Xaricdən alınan pul sayəsində üçüncü tərəf tərəfindən maliyyələşdirilən qısa müddət ərzində törədilən əməliyyatlar zənciri də cəlb edə bilər.
Mənzil qiymətləri dəyişəcəkmi?Kirlarov əmindir ki, 115-FZ düzəlişlər daşınmaz əmlak bazarında və xüsusən də mənzil qiymətlərini artırmaq üçün bir dəyişikliyə səbəb olmayacaqdır.
Zençukovskaya da qeyd edib ki, nəzarətin gücləndirilməsi özü də mənzil qiymətlərinin artmasına səbəb olmayacaq, çünki tərəflər üzərində heç bir əlavə vəzifə qoymur.
QBF-nin bu vitse-prezidenti Maksim Fedorovla razı deyiləm. Əmlak satıcıları üzrə ortaya çıxan əlavə vergi yükünün qaçılmaz olaraq vergi məbləği üçün bir obyektin qiymətinin artmasına səbəb olacaqdır.