في الرياضة، وهذا ما يسمى "surplyas". راكبي الدراجات موازنة من خط البداية - الذين يندفعون أولا، سيفقد.
المسؤولين عالقون أيضا النشاط. النزاعات حول تمديد "الرهن العقاري التفضيلي" على المباني الجديدة أقل من 6.5٪، بدا أنها توافق على توافق في الآراء: في المناطق ذات الطلب العالي، من المرجح أن تتوقف عن تزيينها من 1 يونيو، في الاكتئاب - سوف تغادر. مدعوم وتقنين الشقق. الآن، يعد نائب رئيس الوزراء مرات حسينولين بالفواتير المناسبة "بحلول نهاية العام". (أتذكر، وعد نائب وزير بناء ستاتسيشين نيكيتا "بحلول نهاية العام" - لكنه مر). سقط رئيس وزارة الاقتصاد إيرك فايزولين بعيدا عن التمرد في حقيقة أن الإدارة "ارتفعت الأسعار" (وكيف لا تسمح بها؟) وجميع المعادن. لا يعترض على علماء المعادن، ولكن بناة أنفسهم: وفقا لحسابات بافيل غوراشكين، رئيس اتحاد اللمعان، ارتفاع أسعار الصمام يضاف إلى تكلفة "المربع" 1500-2000 روبل. وارتفع متر مربع في سانت بطرسبرغ بمقدار 23500 روبل (بيانات الخدمة DataFlat.ru)، في مناطق النوم - ما يقرب من 40،000 (حساب محلل Dmitry Zhitkov - انظر الجدول 2). ما هي التجهيزات هنا ...
كان الرئيس اودايل "فرز" مع الزيادة في أسعار المساكن، وحتى أن أعطت التعليمات. ولكن هناك ما يقترحنا أن هذه المشكلة ستقلل بسلاسة "على الفرامل". حتى مع المعكرونة، ولم يعمل، وهناك منتجون أصغر. إدخال التنظيم العام في البناء - طريقة مؤكدة وسريعة لإحضار الصناعة إلى الانهيار.
ومع ذلك، فإن الخط العزيز هو بناء 120 مليون متر مربع. م السكن في السنة - لا يلغى أحد. صحيح، الآن تم طرده من 2024 في 2030، لكن شروط المهمة تشير إلى أن العام من عام السكن سيبني أكثر. في غضون ذلك، اتضح - أقل.
يحاول المسؤولون الفيدراليين والمشرعون، قدر الإمكان: عرضة تقويض روبوتات المنزل (المنازل العائمة)، ثم تقوض فواتير "الانضمام إلى المستوطنات". سوف تسمح هذه المبادرة بالطبع (على الورق) بزيادة عدد السكن. لكن خلق مثل هذه الكافاردا التنظيمية، أن "داشا العفو" سيبدو جنة. قم بتوسيع حدود "الرهن العقاري الأسري"، ونشر أسعارا تفضيلية في المنزل Izhs. لا سيما هذه "الدعوة إلى الديون" مناسبة للعائلات الكبيرة، في 52٪ منها دخل للشخص الواحد أقل من مستوى الفقر.
السؤال الرئيسي هو قدرة طلب المذيبات. دخل المواطنين يقعون، على الرغم من نوبات روستس. يرجى ملاحظة: تفضل الإدارة التحدث عن "نمو الأجور"، وليس حول "ديناميات الدخل الحقيقي". ارتفعت حصة "المستثمرين من القطاع الخاص" بشكل حاد في تكوين المشترين - أولئك الذين لا يحتاجون إلى شقة بقدر ما يكون من المهم توفير المال من الاستهلاك. كانت حصة المستثمرين بين مشترين المباني الجديدة في بداية العام (قبل انهيار النفط، إلى قفزات سعر الصرف والوباء) 5-7٪، في بداية 2021 - من 25 إلى 40٪ أو أكثر.
العقارات ليست هي الطريقة الوحيدة للتوفير، بالطبع. في العام الماضي، 5 ملايين (مرتين!) ارتفع عدد حسابات الوساطة للمستثمرين من القطاع الخاص في بورصة موسكو. على مدار العام، تم افتتاح أكثر من 1.8 مليون حساب استثمار فردي. مبيعاتها تجاوزت 1.4 تريليون روبل.
تستمر العملية. في يناير 2021، استغرق 845 مليار روبل من الودائع ومن حسابات الروبل الحالية ...
هذا هو العامل الرئيسي لعدم اليقين - المظلة "المال المجاني بشكل مشروط" يضغط على سوق الإسكان. ما مدى قوة هذا الضغط؟ وكم من الوقت سوف تستمر؟ أول مكالمات رن. أسعار الإيجارات تتناقص، فترة الاسترداد في سكن السكن المشتراة ينمو. يعلق نمو الأسعار يجعل المعاملات المضاربة (المشتريات لغرض إعادة البيع). في منتصف فبراير، قال البنك المركزي إنه لا يخطط للحد من العطاء الرئيسي؛ تحدث ممثلو البنوك الكبيرة عن رفع أسعار الفائدة إلى الودائع ...
مؤشرات رئيسية لسوق سانت بطرسبرغ المباني الجديدة قبل فترة عدم اليقين العادية: تم تخفيض الاقتراح بحلول بداية 2021 إلى 3.1 مليون متر مربع. م (في بداية 2020 - 4.43 مليون. انخفضت اختتام مرافق جديدة بنسبة 30٪: 4.1 مليون في عام 2019، 3.32 مليون في عام 2020. وديناميات إصدار تصاريح البناء أيضا لا تعزية. (سم. علامة التبويب. 1) وبعد
لن يكون العجز السكني: يتمتع المطورون بمخزون كاف من المشاريع التي يمكن أن تنتج تدريجيا إلى السوق. بالضبط بقدر ما هو ضروري عدم إسقاط الأسعار.
"لأي نمو، مرتفع للغاية، يجب عليك الركود على الأقل أو على الأرجح، انخفاضا"، ينظر مكسيم. مدير عام Lenrusstroy.
"مثل هذه الديناميات من الزيادات في الأسعار في السوق، كما في عام 2020، نحن، بالطبع، لم تعد تنتظر، - وأنا أتفق مع أندريه فيريسوف، المدير العام لتطوير برونكا. - أولا وقبل كل شيء، سيتم تعديله من خلال انخفاض تدريجي في مجلدات الإقراض "...
يبدو أن السرعة الرائدة ستتطور مبنى صغير. وفقا لشركة "بطرسبرغ العقارية"، زاد الطلب على هذا التنسيق في عام 2020 63٪. أجاب المطورون بسرعة: أعلن مشروع رئيسي في حي Pushkinsky عقد مجموعة SETL، وهو مجمع منخفض الطوابق في Strelna بدأ في بناء شركة KVC، مدينة الفيلات في مواقع حدائق Gatchina بنشاط.
مدير المشروع لمدينة Gatchina Gardens Natalya Ostrov هو واثق من أن هذا الطلب ليس أزياء قصيرة الأجل، ولكن الميل طويل الأجل: "البناء المنخفض الارتفاع هو خطوة نحو تحسين نوعية الحياة ككل بالطبع، رهنا بالكثافة الدنيا للتنمية والبنية التحتية الترفيهية. "
لذلك ليس لدينا ثقة من هذا القبيل في تحول نشاط المطورين في منطقة Izhs. في "الأكاديمية الأولى للعقارات"، هناك زيادة في الفائدة من الطغدات الدقيقة: على سبيل المثال، في KP "Sosnovsky Gorki"، اكتسب مطور خاص في فبراير 15 قطعة أرضية في وقت واحد، من أجل جلب منزل جاهز السوق.
ولكن، على سبيل المثال، يدعو ديمتري زيزين، رئيس جي جي تي هاوس، إلى الحذر: "كان هناك سوق المشتري. ثم حدث فجأة على السياج لعدة أشهر سوق البائع. ولكن ليس طويلا ومع الحجز: يتم تقديم الطلب على الأشياء في مواقع جيدة وعلى الأسعار "القديمة" ... "
لذلك سيتصرف المحدد في المنطقة القطرية، أولا وقبل كل شيء - اختراق ضعيف للرهون العقاري (لا يزيد عن 5٪ من المعاملات). والعديد من المشترين من Izhs في المباني السكنية لا تأخذ بعيدا.
المشترين الكريم (خاصة - مع تاريخ ائتماني جيد) في السوق أقل وأقل. ولكن بالنسبة للتنبؤ بالتأكيد الكثير من المتغيرات.
2017 2017 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25بيانات البيانات في سانت بطرسبرغ ولجنة Gosstroyadzor Lo
19 يناير / آذار / مارس / نيسان / أبريل مايو يونيو يوليو يوليو آبس سبتمبر سانت okt نوفمبر سنويا - المركز 185 704 188 456 197 272 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 غرفة نوم. المناطق 188 456 119 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 128 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 الضواحي 91 151 93 95 842 95 427 98 98 98 98 98 98 98 95 95 98 95 95 95 550 100 336 103 953 110 606 103 484 20.1 المنطقة 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16،4Dmitry Dmitry Zhitkov، IIC "العقارات بطرسبورغ"
