أهم leitmotif من فبراير هو القديم في العالم. سوف تنمو أسعار المباني الجديدة، تطوير المطورين. على الرغم من حقيقة أنهم نوردوا بجنون العام الماضي، لا يوجد سبب للحد ولن يفعل ذلك. المحللون أقل قشرة ويعترفون ببعض التعديل. ومع ذلك، كانت هناك أحداث أخرى.
مترو إلى Kudrovo في عام 2025 لن تصل
يقلق السكان Kudrovo: عندما يأتي النقل تحت الأرض إليهم. أفادت لجنة تطوير البنية التحتية للنقل في سانت بطرسبرغ أن المواعيد النهائية لوضع المترو على أراضي كودروفو، وافق عليها المخطط القطاعي، - 2025.الآن تم الانتهاء من العمل الآن على تطوير وثائق ما قبل المشروع، وفقا له اللوبي تحت الأرض لمحطة مترو كودروفو من المقرر أن يتم وضعه في TC Mega Dybenko، والآخر - كجزء من مجموعة زرع النقل من TPU Kudrovo وبعد حول هذا novostroy.su كتب في 1 فبراير. ولكن في نهاية فبراير، نشرت Smolny مخططا جديدا لتطوير المترو، وفقا لما سيأتي مترو في كودروفو مع تأخير آخر - في عام 2030. في الوقت نفسه، يجب أن تظهر محطة في مرج الصنوبر، والتي يتم طرح القراء في التعليقات. يبدو أن نقل وقت البناء في المترو أصبح قصة متعة سنوية.
يرتفع الأمن في السعر بنسبة 24٪
بعد المباني الجديدة في العام الماضي، ثواني في السعر - بنسبة 21-24٪. "مقارنة ب 2020 يناير، عندما كان" المربع "حوالي 125 ألف روبل، ارتفعت الأسعار بنحو 24٪. في يناير 2021، ارتفعت الأسعار بنسبة 3٪، "ارتفعت الأسعار بنسبة 3٪،" Dmitry Shchelsksky تحسب رئيس غرفة سان بطرسبرغ العقارية.
ووفقا له، فإن الارتفاع في الأسعار موجود على الجمود في عام 2020. بالنظر إلى ديناميات يناير، فإن أسعار العرض في السوق الثانوية في فبراير 2021 ستنمو بنسبة 2٪ أخرى. "تزيد العرض في يناير لم إصلاحه. من الممكن أن يظهر الاقتراح المعلق من منتصف ديسمبر في السوق في فبراير. يقترح اقتراح عرض الشقق في سوق الإسكان الثانوي على حساب الشقق الاستثمارية في المباني الجديدة التي يتم تسليمها وحقوق الملكية المسجلة. وعلق أصحاب هذه الشقق أمرا ممكنا تماما في إصلاح الأرباح ".
30٪ من المباني الجديدة لن تسلم
في موسكو، أرجأ العام الماضي الموعد النهائي لتشغيل 189 منزلا، بنسبة 36٪ قبل عام. في سانت بطرسبرغ، استقبل تمديد تصاريح البناء 82 منزلا - إنه 50٪ أكثر من عام 2019، محسوبة في "House.rf (AHML)".الآن في سانت بطرسبرغ، وفقا لأياس، يتم إنشاء 263 مشروعا دون مراعاة الأشياء المشاكل، وفي العاصمة - 380. اتضح أن التمديد تلقى 31٪ و 49٪ من الأشياء، على التوالي. يعتقد الخبراء بحق أن معظم التجديدات قد تلقت مشاريع سكنية تبني القواعد القديمة دون حسابات الضمان. سمح للسلطات الفيدرالية بتوسيع التوقيت بسبب فيروس الكوروناف دون عقوبات - لا يعتمد المساهمون أي تعويض في هذه القضية.
الرهن العقاري التفضيلي للفقراء
يستمر مصير الرهن العقاري مع دعم الدولة. لقد فهم الجميع بالفعل أنها ساعدت في انتشار الأسعار للمباني الجديدة عن طريق تقليل توافر الإسكان. يحسب المطورون للسيدات، والمساهمون، وجدوا أنفسهم، كما يقولون بلطف، خدعوا. في الوقت نفسه، يمكن للإغلاق المضمون لهذا البرنامج بعد 1 يوليو مرة أخرى زيادة ارتفاع الأسعار المتزايدة في الفترة التي تصل إلى مثل هذا الحدث الهام. لكن المشترين لم يعد يعتقدون: أنهم أطول دبلوم الولاية، لماذا لا يتكرر هذا.
وزرت متحدث دوما الناصية Vyacheslav Volodin طوال الوقت وعرضها لتقليل معدل الرهن العقاري للمناطق حيث يوجد لدى السكان دخل منخفضين. وفقا لاقتراحه، فإن أعلى معدل الرهن العقاري سيكون في موسكو، وسيتمكن سكان المناطق الريفية النائية من اتخاذ قرض للسكن بمعدل 3٪. من ناحية، يبدو معقولا. من ناحية أخرى - مضحك.
السماسرة حرمان الفتات من كعكة المطورين
أعلنت الشركة "الذروة" أنه من 1 مارس، فإنه يتوقف عن العلاقات مع الوكالات العقارية. هذا ليس أول مطور في سان بطرسبرج، الذي صمم لكسر العلاقة مع السماسرة، قبل وقت قصير من خفض هذه المجموعة SETL هذه اللجنة لجذب العملاء. المتخصصون لا يفاجئوا مثل هذه الخطوة."الانتقال إلى الضمان بشكل حاد قلل من قيمة جذب الأموال من المساهمين. الآن المطورون مهمون لبيع وحدة تخزين واضحة، ولكن بالقرب من حجم القرض الحالي للبناء. لا أكثر ولا أقل. ويقول ماكسيم يلتسوف، المدير العام لشركة "أول وكالة الرهن العقاري"، وفي أقصى تكلفة ". من الممكن أنه في المستقبل القريب، سيكون البائعون الرئيسيون العقاريين من البنوك، وهيئات الإنشاءات.
سقطت مبيعات الشقق في سانت بطرسبرغ
في يناير 2021، وفقا ل Rosreestra، بيع مطورو سانت بطرسبرغ 4.6 ألف منشأة، بما في ذلك الشقق والأماكن. ما يقرب من 30٪ أقل مما كانت عليه في أوائل 2020s. في منطقة Leningrad، صورة لبيع "الجناة" هي أقل قوس قزح. خلال الشهر الأول من العام، تم الانتهاء من 1136 دينسو - إنه 35.7٪ أقل من عام. ومرتين أصغر مما كانت عليه في يناير 2019.
