الروس شراء المنازل بشكل كبير مخصص للهدم. يقول الخبراء أن معظمهم هم مستثمرون يحاولون كسب المال على التجديد. كما أخبرت سلطات العاصمة اليوم عن خطط بناء الإسكان في العاصمة للعقد المقبل. اقرأ عن ذلك وأخبار أخرى في Digest في 9 مارس.
أكثر غير مربحة. قال خبراء العقارات ميليل إن شراء الإسكان لإعادة البيع أو الإيجار لم يعد مربحا. الدخل من تسليم الشقة المشتراة للإيجار هو فقط 4٪. بالنظر إلى أن أسعار المساكن تستمر في الصعود، فإن أرباح أصحاب المستقبل ستسقط فقط.
"العام الماضي، نمت الشقق بأكثر من 10٪، جدوى الاستثمار في العقارات هي الآن قضية مثيرة للجدل. لذلك، في حين أن نشاط الاستثمار منخفض. من غير المرجح أن يفوز الأشخاص الذين يستثمرون "في المستقبل"، أو شراء الإسكان لتوفير الأموال، قريبا من الشراء، حيث يوجد خطر مبالغ فيه. إذا كنت تفكر في شراء شقة في مبنى جديد لمزيد من إعادة البيع، فمن المهم هنا أن تأخذ في الاعتبار أن بيع هذه الخاصية بسعر فوق المطور من غير المرجح أن تنجح. يدير المطور عددا كبيرا من الكثير ومستعد لإعطاء خصومات المشتري. يقول مارينا تولستيك، المدير الإداري لشبكة مكاتب العقارات مي ميل: إن الفرد عادة ما تكون شقة واحدة، وسيتم إجبارها على النزول بسعر المطور أدناه ".
كسب هدم. معلومات حول عرض عرضي وهدم المنازل ترغب في البدء في تحديد المواصفات في Rosreestre. سوف يبدأ الأشخاص الذين يخططون لشراء شقة ثانوية في التحذير من تسوية الاقتراب. يقول الخبراء أن المشترين لن يخيفوا، لأنه عند التجديد، يمكنك كسبها. وفقا للوكالة "Inkom-Real Estate"، 60٪ من المشترين الإسكان في المنازل تحت الهدم - المستثمرون.
"نظرا لحقيقة أن تنفيذ برنامج التجديد نشط للغاية، فإن العديد من المشترين يختارون السكن في منازل الطوارئ مع توقعات أنه في المستقبل القريب سيحصلون على شقة أكثر تكلفة يمكن تنفيذها مع فوائد كبيرة. نلتزم بالتوقعات، وفقا لما، في المتوسط، ستكون أسعار الأشياء في المنازل الجديدة ربعا أعلى من السكن في المدعى عليهم "Khrushchev". في بعض الحالات، من الممكن تجاوز ثلث إذا كانت المباني المبنية ستكون في إمكانية الوصول إلى وسائل النقل المريحة، والشقق - تختلف في خصائص جودة عالية ".
كم سيؤدي هدم - كم سيتم بناؤه. 70 مباني جديدة بموجب برنامج التجديد ستعطى للتسوية في العام الحالي، حسبما ذكرت وزارة تخطيط وزارة مجلس إدارة وزارة الخارجية. في المجموع، في مرحلة إعادة التوطين هناك سكان 224 منزل، يبلغ هذا حوالي 34 ألف شخص، منها شقق جديدة قد تلقت بالفعل حوالي 25.5 ألف مواطن. هذا العام، قوة تخطيط رأس المال لبناء 100 منزل، ولكن سيتمكن بعضهم فقط حتى نهاية 2021. سيحصل أماكن الإقامة الجديدة أكثر من 32 ألف مسكوفيت. سنذكر، في المجموع، يتم تضمين 5.2 ألف منزل في برنامج التجديد. من المقرر أن تكتمل بحلول عام 2032.
خطط مستقبلية. تعتزم موسكو زيادة حجم بناء المساكن. بحلول عام 2030، في العاصمة تخطط سنويا لبناء ما لا يقل عن 7 ملايين متر مربع من الإسكان. تم الإعلان عن هذا اليوم من قبل رئيس قسم تخطيط المدينة سياسة موسكو سيرجي ليفكين. ووفقا له، على مدى السنوات العشر القادمة، تنوي السلطات بناء حوالي 62 مليون "مربعات" للإسكان. أذكر، في عام 2020، تم إنشاء 4.98 مليون "مربعات" في العقارات في العاصمة.
القروض متوفرة، ولكن ليس للجميع. محللون "ريا نوفوستي" يسمى المناطق الروسية مع الرهن العقاري الأكثر بأسعار معقولة. خرج الزعماء من الأراضي الشمالية بأعلى رواتب في البلاد - يامال ومجادان ومنطقة UGRA. في الغرباء، جمهوريتي القوقاز الشمالي، حيث تكون العائلات كبيرة تقليديا، والدخل منخفضا. لحساب توفر الإقراض السكني، استغرق المحللون نسبة الأسر الذين يمكنهم دفع دفعة شهرية وعدم الانتهاك على أنفسهم في الإنفاق اليومي.
