يقول السماسرة إن المربع الذي استسل إليه التعادل في العديد من مناطق الولايات المتحدة يقع على المستويات التي لوحظت بعد انهيار الفقاعة التكنولوجية في عام 2000 أو الأزمة المالية لعام 2008، وأحيانا تتجاوزها. من المتوقع أن ينمو هذا المؤشر أكثر. هذه إشارة مزعجة لسوق العقارات المكتبية على المدى الطويل.
استعادة الاقتصاد لن يساعدذكرت العديد من الشركات الكبيرة، بما في ذلك بنك أمريكا والباعة، في الأشهر الأخيرة أنهم سيحتاجون إلى مساحة أقل مناصب، لأن العديد من الموظفين سيستمرون في العمل عن بعد. لذلك، فإن الأضرار التي لحقت سوق العقارات المكتبية الناجمة عن جائحة Coronavirus لن يتم القضاء عليها بالكامل حتى بعد أن يمضي الاقتصاد في التعديل، حسبما يعتقد بعض المحللين.
"لقد عانى البلد للتو من أنه سيتم تقييمه في النهاية كجرب لمدة عام على الانتقال إلى العمل عن بعد، والنتائج واضحة. يقول دانييل إسماعيل، المحلل في مكتب المستشارين الأخضر في الشوارع: "الشركات تقرير بانتظام عن مدى نجاح مقدمة الإزالة بالنسبة لهم، وتعلن عن خطط لتقليل مساحة المكتب التي يحتاجون إليها".
يقول إسماعيل إن الطلب على مباني المكاتب حتى بعد استعادة الاقتصاد يمكن أن يظل 10-15٪ تحت مستوى ما قبل الأزمة، وتستغرق الإيجار في هذه المدن الكبرى مثل نيويورك وسان فرانسيسكو أكثر. التغييرات في طرق العمل، والتي، كما حدث في السابق مستشارو الشوارع الأخضر سابقا، كانت سيحدث لمدة أربع أو خمس سنوات، حدثت في غضون بضعة أشهر. يقول إسماعيل: "لقد تغير الوضع جذريا".
كان أصحاب المكاتب إلى حد ما محميا من إضراب اقتصادي يتم إلغاؤه جائحة، لأن الشركات عادة ما تختتم اتفاقات تأجير طويلة الأجل. ومع ذلك، انخفض عدد المعاهدات الجديدة إلى الصفر تقريبا. والمعاملات القليلة تشير إلى ترسيب السوق. أبلغت شركة المطور من شركة SL Green، التي افتتحت مؤخرا ناطحة سحاب فاندربيلت في نيويورك، والتي تكلف 3 مليارات دولار، في ديسمبر / كانون الأول، مما أدى إلى خفض الإيجار المطلوب بنسبة 5-10٪. ستوفر الشركة أيضا المستأجرين المحتملين خدمات إضافية مثل تغطية تكاليف إعادة التطوير.
تخلص من المكاتبتختلف بيانات السماسرة على مناطق المجموعات الفرعية، لكن الجميع يبلغ عن زيادة حادة في المساحة الحرة في الأسواق الأمريكية الرئيسية في عام 2020 في نيويورك، وأكبر سوق للفضاء المكتبي، استسلام 16.7 مليون متر مربع إلى القدر. م، وفقا لكشمان ويكفيلد. هذا مؤشر سجل، 9.75 مليون متر مربع. م أكبر من في نوفمبر 2019
وفقا لاحتياز، أصيبت مقاطعة سان فرانسيسكو بشكل خاص بشكل خاص، حيث تركز الصناعة التكنولوجية: هناك، بحلول سبتمبر، زاد 148٪ من القسلق. في نهاية شهر أغسطس، ألغى Pinterest اتفاقية الإيجار لمدة 45520 متر مربع. م في مبنى تم بناؤه في سان فرانسيسكو، وكتب 89.5 مليون دولار بعد شهر، استسلم تويتر 9755 متر مربع. م من مساحة مكتبك. قبل ذلك، أبلغت الشركة عن الموظفين أنه إذا رغبت في ذلك، فقد لا يعودون إلى المكتب على الإطلاق ومواصلة العمل خارج المنزل.
"في مارس، قال جميع المطورين: هذا هو شذوذ، كل شيء سيعود إلى دوائرهم. وقال مايكل فضي رئيس مجلس إدارة مؤشرات الإقامة إلى القضايا العقارية التجارية: "هكذا ليس هو الحال". تحسب الفضة أن العديد من الشركات تحتاج فقط إلى نصف الفضاء المكتبي العاملة في جائحة. كما نقلت شركته الموظفين إلى جهاز التحكم عن بعد. وفقا للفضة، السماح لصنع Vatian أكثر وتوفير الأموال التي يمكن إرسالها لرفع الراتب. يقول الفضة: "النتيجة النهائية لهذا هي إعادة تشغيل الأعمال التجارية".
سيتم استعادة الطلب على مساحة المكتب وأسعار الإيجار في العالم إلى مستوى قفص الاتهام وليس في وقت سابق من عام 2025، فكر في كوشمان ويكفيلد. وفقا لشركة، تم الوصول إلى مساحة مكتبية مجانية في السوق العالمية من قبل ذروة بلغت ذروة 15.6٪ في عام 2022 وستكون 8.9 مليون متر مربع. م. يزيد عن 7.9 مليون متر مربع. م أثناء الأزمة المالية لعام 2008، سيتم تخفيض مساحة حرة إلى مستوى 10.9٪ في المتوسط، والذي لوحظ قبل بداية الوباء، فقط في عام 2025، يعتقد أنه في كوشمان ويكفيلد.
سكب زاوية الزوايا في النارأحد العوامل التي تتصل بها أكبر حالة من عدم اليقين في سوق المكتب هي مصير كوين العمل، مثل Weywork، وهو أكبر مستأجر تجاري في نيويورك. يقول مستثمر كبير في العقارات: "إذا انفجرت الركن، لأن الناس يرغبون في مواصلة العمل خارج المنزل، فسوف يؤثر ذلك بشكل كبير على السوق".
وفقا للمحلل CBRE Julie Wylen، أكد الانخفاض الاقتصادي فائدة التخطيط المرن للفضاء المكتبي: إنها "تعطي حرية الشركات عند وضع الموظفين الذين يقدرون إمكانية المزيد من الخيارات فيما يتعلق أين وكيف يعملون". ولكن على المدى القصير، تعتبر إسماعيل عاملا يتسرع في سقوط السوق: أثناء الوباء، فإن العديد من كوين العمل فارغة، ومستقبل بعض شركات كوخ في السؤال.
victor davydov.