العقارات في مانهاتن، الجزيرة، التي تشكل قلب أكبر Megalpolis من الولايات المتحدة، ربما أغلى في العالم. وليس فقط (وليس كثيرا) حول الجزء المميز. الإيجار حتى الإسكان العادي هو مربع متواضع للغاية وأكثر الصفات الاستهلاكية النموذجية "، على الأرجح ستكلف الآلاف من الدولارات شهريا. فقط لأن مكان ما في مكان قريب سيكون الحديقة المركزية، الجادة الخامسة أو ربع غشاءات عصرية. ومع ذلك، فقد تم الاحتفاظ بالشقق حتى الآن في نيويورك التي لا تؤدي المستأجرين حتى بالمئات - عشرات الدولارات، المبلغ غير الواقعي حتى بالنسبة لمينسك. يبدو وكأنه أسطورة حضرية، والذي سمع الجميع، لكن الذين لم يروا عينيهم. ومع ذلك، فإن هذه السكن موجود حقا، ولا هامشي على الإطلاق. هذه هي الشقق الكاملة في المناطق الممتازة، وهي آثار الأوقات السابقة، التي تحولت الآن إلى صداع لأصحابها والحظ الحقيقي لأولئك الذين نادروا بالحظ المحظوظين الذين كانوا محظوظين، في جوهرهم، في اليانصيب.
babushkino الميراث
سلسلة "الأصدقاء"، واحدة من أشهر المعالم في تاريخ التلفزيون الأمريكي، والكثير من المشجعين وفي بلدنا. ولعل واحد منهم، مرة أخرى يشاهدون علاقات السكان الستة الستة في نيويورك، فكروا في الافتراض الرائع الواضح للمبدعين من "الأصدقاء". وفقا للمؤامرة، فإن مونيكا ورشيل، تعمل كطبخ ونادلة، على التوالي، تسمح لنفسك بتصوير الشقق الفسيحة مع غرفتي نوم كاملة، غرفة معيشة ضخمة، مطبخ وحمام وشرفة وملحق بالسقف. نعم، وفي منطقة البوهيمي جرينتش قرية. الأبطال سيكونون غير مناسب تماما حتى في منتصف التسعينيات، عندما بدأت السلسلة. منذ ذلك الحين، ارتفعت أسعار مانهاتن العقارية أكثر من ذلك، والآن تكلفة شقة من منطقة مماثلة في هذا المجال في نيويورك بمبلغ 4-5 ملايين دولار.
بالطبع، يمكنك دائما تقديم خصم على حقيقة أن هذا فيلم (أكثر دقة، التلفزيون)، أعطها للمؤلفين الحق في الخيال الفني والاتصال بعدم العثور على خطأ في تفاهات. ومع ذلك، في الواقع، هذه اللحظة المؤلمة مع الشقة لديها تفسير معقول. علاوة على ذلك، في إحدى الحلقات، فإن المضيفة نفسها تعطيها.
في الواقع، هذه هي شقة جدتي. تركتني عندما انتقلت إلى فلوريدا. لا أستطيع تحمل مثل هذا بنفسي. لذلك، إذا سأل أحدهم، فأنا امرأة تبلغ من العمر 87 عاما تخشى من مسجل الفيديو "، قال مونيكا في أول معارف مع جوي في Flashbekka، في الموسم الثالث من Sitkom. من الواضح من السياق أنه ليس فقط الجدة الذين غادروا في حفيدة شمسية فلوريدا المشمسة في الشقة تنتمي إليها. لا تريد مونيكا أي شخص (في المقام الأول صاحب المنزل) لمعرفة أنها تعيش في شقق الجدة. علاوة على ذلك، يهدد مدير المباني مرارا وتكرارا بإخلاء البطلة لجرأة لتمرير غرفة النوم الثانية إلى راشيل بطريقة غير قانونية. بشكل عام، يبدو الوضع مربكا بالنسبة لنا، ولكنه مفهو للغاية لسكان نيويورك. لدرجة أنه ليس من الضروري أن يفسر بطريقة أو بأخرى.
على ما يبدو، الجدة الأولى مونيكا، ثم كانت نفسها من بين هؤلاء سكان مانهاتن نادر، الذين كانوا محظوظين لاستئجار شقة مع عقد إيجار سيطر عليه. وهذا هو، نحن نتحدث عن السكن، والإيجار الذي كان منذ فترة طويلة منذ فترة طويلة بالفعل، وفهرته لم يحتفظ بأي شكل من الأشكال للتضخم. هذا شرح تماما كيف كان الطهي قادرا على تحمل مثل هذه الشقق، وحقيقة أنها كانت تخشى أن تفقدهم، ولماذا كانوا غير قانونيين في البضاعة. لحسن الحظ بالنسبة إلى مونيكا، لم يكن صاحب المنزل لا يعرفون ذلك، وإلا كان لديه حق كامل في إنهاء العقد. لحسن الحظ بالنسبة لصاحب المنزل، إذا كنت تعتقد أن السلسلة الأخيرة من Sitkom، في النهاية، لا تزال مونيكا من الشقة، والتي من المحتمل أن تعطى الفرصة لزيادة الإيجار بشكل كبير. كائن واحد على الأسطورية تقريبا في السوق الحصرية، ولدت الحرب العالمية الثانية، في نيويورك أصبح أقل.
أصدقاء يقولون وداعا إلى دولة الشقة للناس
على استقرار سوق الإسكان القابل للإزالة في الولايات المتحدة، لأول مرة، فكرت خلال الحرب العالمية. الشخص الذي يسمىه المعاصرون بشكل رائع، ونحن جميعا الآن - أولا. تم تحديد اقتصاد البلاد للاحتياجات الدفاعية، وتم تجميد البناء بالجملة خلال السنوات. في النهاية، أدى ذلك إلى تناسق العرض والطلب في سوق الإسكان. في أي بلد رأسمالي لائق، فإن النتيجة الواضحة التالية لهذه الحالة هي ارتفاع الأسعار. كانت الولايات المتحدة ليست استثناء. كانت الشقق والمنازل القابلة للإزالة كانت لدرجة أن الضربات المستأجر كانت في كثير من الأحيان من الصلب، عندما رفض سكان المناطق بأكملها (وخاصة العمال) على نطاق واسع للمساهمة في مدفوعاتهم المنتظمة.
في نيويورك، اعتمدت الأول في البلاد لوائح خاصة، وتنظيم شهية المنزلية ومنع الإخلاء غير المتجسد للناس في الشوارع. تنتشر هذه السياسة في وقت لاحق في دول أمريكية أخرى.
ارتفع طفرة البناء في 1920 من حيث المبدأ الطلب على السكن، مما جعل من الممكن إنهاء هذه القوانين. الاكتئاب العظيم الذي تلت ذلك و "صدر" على الإطلاق، وعدد كاف من الشقق والمنازل، مما استقر الإيجار لمدة عقد. نشأت المشكلة مرة أخرى مع بداية المقبل، والثاني والعالمي.
تم تسليم الاقتصاد مرة أخرى إلى القضبان العسكرية. من أجل فائدة النصر، لم يصرف الشعب من قبل الكيانات الخارجية لنوع التضخم، في عام 1942 في الولايات المتحدة، ر. ن. "قانون مراقبة قانون الطوارئ". وفقا له، قررت السلطات البلدية في نيويورك أن أي إيجار في المدينة مجمدة على المستوى الذي كانت عليه 1 مارس 1943. وبهذا المعنى، كان أكبر متروبوليس أمريكي هو البكر، وهذا البرنامج، حتى في شكل متعدد المعدل، يستمر في التصرف حتى الآن.
في عام 1947، انتهت صلاحية العمل الخمس سنوات من قانون "السيطرة على الأسعار". تم استعادة البلاد بسرعة بعد القيود العسكرية، ازدهر الاقتصاد، ويبدو أنه كان من الممكن أن تعطي بهدوء سوقا حارا للقيام بعملهم. ومع ذلك، بدلا من ذلك، تتبنى الولايات المتحدة قانونا فدراليا جديدا وتأجيرا جديدا، وفقا لما استمر "السيطرة على الإيجار" (ر. مراقبة الإيجار) تمتد إلى جميع الشقق والمنازل التي بنيت قبل 1 فبراير 1947. أصحاب المباني الجديدة، جميع المباني السكنية، بنيت بعد هذا التاريخ، يمكن أن تعني الإيجار وفقا لمبادئ السوق أو ما يريدون. في الوقت نفسه، استئجار في المنازل، التي تم بناؤها قبل 1 فبراير 1947، واصلت تنظيمها من قبل الدولة. لم تعد تجمدت، لكن إمكانية المناورة في مالكي المنازل كانت محدودة بشكل صارم. إذا استوفى المستأجر بانتظام ظروف عقده، فقد يكون من المؤكد أن المدفوعات الشهرية أو لن تنمو على الإطلاق، أو ستكون مفهرسة قليلة فقط.
وهكذا، حاولت الولايات المتحدة تقديم مساكن بأسعار معقولة، بما في ذلك ملايين الشباب الذين تم تسريحهم للتو من الجيش الذين شاركوا في هزيمة النازية في أوروبا وآسيا.
شقق فريدة من نوعها
تم إلغاء سيطرة الإيجار في المستوى الفيدرالي في عام 1950، لكن في نيويورك استمرت هذه القاعدة في التصرف والمتابعة. بشكل دوري، تم إجراء التعديلات على القانون، الذي استبعد شريحة سوقية أو أخرى من منطقة عمله. على سبيل المثال، تم إلغاء عملية تأجير الشقق باهظة الثمن بسرعة، ومع ذلك، فإن تكلفة السكن القابل للإزالة في المدينة تم رصدها حتى السبعينيات. في عام 1974، تم اعتماد قانون حماية قانوني جديد. هو، مع تعديلات، لا يزال التصرف وفي الوقت الحالي.
لذلك، أنشأ هذا القانون التقسيم التالي لجميع الشقق والمنازل القابلة للإزالة في المدينة. في الظروف الأكثر تفضيلا كانت (وتقع) هؤلاء سكان نيويورك، والتي منذ عام 1971 تعيش باستمرار في المنازل التي تم بناؤها حتى عام 1947. أنها تنطبق على تأثير التحكم في الإيجار، التحكم في الإيجار. يستمر بعض هؤلاء المواطنين في المساهمة أساسا رسوم تأجير في السبعينيات، والتي، بدورها، كان معدل مفهرسا قليلا في الحرب العالمية الثانية. قصص أسطورية عن شقة مشروطة من ثلاث غرف في غضون 15 دقيقة سيرا على الأقدام من سنترال بارك مقابل 50 إلى 100 دولار شهريا - من هذه الفئة.
يجب أن يكون مفهوما أنه حتى على نطاق نيويورك، مثل هذه الأشياء نادرة جدا. سكانهم أو كبار السن جدا (مما يعني الحياة المستمرة في بعض الشقق هو بالفعل نصف قرن)، أو أقرب أقربائهم. هذا، على الأرجح، مذكورة للتو فوق قضية مونيكا من "الأصدقاء". وفقا للقانون، إذا عاش النسبي التالي مع صاحب العقد للشقة، فإن حق عقد الإيجار الذي يسيطر عليه (أي ما هو نفسه "بيني") يمكن أن يرثه. تم حظر الباطن في الوقت نفسه بشكل قاطع وكان يعتبر سببا كافيا لإنهاء العقد.
هل يستحق القول أنه بالنسبة لمالك المنزل، فإن هؤلاء المستأجرين هم صداع حقيقي. حقوقهم محمية بشكل موثوق. إذا حقق المستأجر بانتظام واجباته بموجب العقد، فإن مالك المنزل لا يظل أي شيء، وكيفية قبول 300 دولار بشرية شهريا لمنطقة المعيشة، والتي يمكن تقديم طلب من حيث الحجم أكثر. لا يمكن لصاحب المنزل رفع تكلفة ممتلكاتها فقط للتنظيم من قبل الهيئات البلدية "الحد الأقصى للإيجار الأساسي"، ولكن هذا المعدل يتزايد عادة في الفائدة، وفي سنوات الأزمات لا يزيد على الإطلاق.
ومع ذلك، فإن عدد الشقق التي تلبي الظروف لمراقبة الإيجار، ومأخطراتهم صغيرة جدا (الآن حوالي 22 ألف) وانخفاض باستمرار. إذا مات الاستهلاك الإسكان أو يتحرك (كما فعل مونيكا)، فلن يكون لديه أقارب سيعيشون معه العامين الأخيرين، وهو صاحب المنزل، على الأرجح يذهب إلى أقرب شريط ويميد حفلة هناك. في هذه الحالة، من فئة "تأجير تسيطر عليها"، تقع الشقة في فئة "الإيجار المستقر". هناك، وفقا لقانون عام 1974، كل الشقة (أكثر من ستة شقق في المنزل)، بنيت قبل اعتماد هذا القانون.
غادرت شقق مع "إيجار مستقر" الآن في نيويورك حوالي مليون، وهم أيضا كائن غامض من رغبة معظم سكانها. تكلفتها لم تعد حلوة مثل الشقق مع "عقد الإيجار الخاضع للسيطرة"، ولكن مقارنة بالجيران، خاصة في المناطق الجيدة، هي أيضا جذابة للغاية ولا تتوافق مع السوق (لكل شقة من هذا النوع، والإيجار يتم تعيين الحجم بشكل منفصل). إن إمكانيات صاحب المنزل رفع الرسوم محدودة، وبالتالي فإن الصيد اليائس هو أيضا بموجب هذه المقترحات في نيويورك.
لا يوجد سكن قياسي في كل من الفئات "التفضيلية". يمكن أن تكون قريبة من "الجدة" مع غرف النوم دون نوافذ في مبنى مع تسخين البخار في بداية القرن العشرين، وشقق فسيحة للغاية مع تخطيط جيد وإصلاحات طازجة نسبيا. في الوقت نفسه، يمكن أن يكلف "Babushatnik"، و "Apartments Monica" أن تكلف 200-300 دولار أمريكي، ونفس الشقة، في نفس المنزل، مع نفس التخطيط، سيتخلح عن الكلمة أعلاه مقابل 5 آلاف دولار.
كلاهما في نفس الوقت هو وجهان للرأسمالية. طحن حيوانه مع أسعار السوق العقارية باهظة الثمن وحشي، وفي الوقت نفسه سيادة القانون، عندما تواصل القواعد التي اعتمدت بمقدار نصف قرن، فإن حماية حقوق "رجل صغير"، لا تزال تتصرف حتى يومنا هذا متطلبات السوق.
أنظر أيضا:
قناتنا في برقية. نضم الان!
هل هناك شيء لنخبره؟ اكتب إلى برقية الروبوت لدينا. إنه مجهول وسريع
إعادة طبع النص والصور onliner دون حل المحررين محظور. [email protected].