دعونا نحاول معرفة ما سيحدث في سوق العقارات بمساعدة الخبراء. ماذا ننتظر ما تستعد لما يجب الاعتماد عليه على أولئك الذين خططوا عمليات العقارات في المستقبل القريب؟
تناولنا هذه القضايا وغيرها من القضايا للمدير العام لمركز العقارات وحقوق الأنوار سمارة يوليا أوفيشين.
- أكمل البنك المركزي دورة تخفيض الأسعار، وعلى المدى الطويل، سيتم توقع الرهن العقاري. وهذا يعني أنه في المعدلات المستقبلية القريبة على القروض في السوق الثانوية وفي إطار البرنامج التفضيلي سيتم رفعها.
في الآونة الأخيرة، أثرت معدلات الرهن العقاري على برنامج الدولة الجاهزة في الدولة عند شراء مباني جديدة من المطورين. انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي تسببت في زيادة الإقراض العقاري وأدت إلى زيادة في تكلفة الإسكان.
ماذا سيحدث أسعار الإقامة الآن؟ على المدى القصير، سيكون تأثير زيادة المعدلات الرئيسية التي تصل إلى 4.5٪ إلى سوق العقارات ضئيلة، لأن السائق الرئيسي لسوق الرهن العقاري هو برنامج تفضيلي. لا يزال الطلب على الإسكان في منطقة سمارة محفاة، وتوقفت أسعار الإسكان الثانوي للنمو، وتكلفة الأمتار المربعة من الإسكان قيد الإنشاء في تقدم هندسي.
نتوقع انخفاضا واضحا في تكلفة الإسكان في النصف الأول من العام لا يستحق كل هذا العناء. إذا كان هناك في النصف الثاني من العام، فستكون هناك ميل إلى الاضمحال في الطلب، ثم سيتم تعديل الأسعار.
بعد 1 يوليو 2021، سيتم اتخاذ قرار بشأن الرهن العقاري التفضيلي. في حالة تجديد برنامج الدولة، سنرى المزيد من ارتفاع درجة الحرارة لسوق العقارات.
إذا تم الانتهاء من البرنامج في النصف الأول من العام، فسيتم إجبار المطورين على إيقاف الزيادة في الأسعار.
سيؤدي قرار البنك المركزي في المستقبل القريب إلى تبريد الطلب في سوق العقارات والحد من الأسعار. الآن يتم تشغيل السوق قدر الإمكان: وصلت المباني الجديدة إلى قيمة قياسية، ولهذا السبب، كان الهدف المتمثل في زيادة توافر الإسكان للسكان مستوي بالكامل، لأنه بسبب الزيادة في الأسعار، فإن الاستفادة من معدلات منخفضة اختفت وبعد
إذا كنت تخطط لشراء عقاري باستخدام إقراض الرهن العقاري، فيجب عليك عجل حتى تظل الأسعار في نفس المستوى.
نظرا لأن التخفيض في تكلفة الإسكان سيحدث ببطء، وسترتفعت الأسعار في المستقبل القريب، فسوف تضطر إلى شراء الإسكان بأسعار مرتفعة ومعدلات عالية. في حال كنت تخطط لشراء السكن باستخدام أموالك الخاصة، لا يمكنك عجل وانتظار تعديلات الأسعار.
اتصل ب "أضواء سمارة"، يمكننا بسرعة ومعدلات إيجابية إصدار قرض رهن عقاري. استشر مجانا على أي قضية سكنية.
الهاتف +7 (846) 214 01 84
موقع "حرائق سمارة"