غيرت جائحة وضع القوات في سوق العقارات المكتبية لسانت بطرسبرغ: جاء "المساحات المرنة" إلى الصدارة. في نهاية العام، عاد الطرد فيها إلى مستوى "ما قبل الأزمة"، لكن التعريفات قد تغيرت تقريبا. تحول إجمالي ديناميات قطاع الركن ككل إلى أن تكون قابلة للمقارنة بنتائج الربع الأخير.
نمو الوباء ليس عائقابعد الربع الرابع من عام 2020، بلغ سوق المساحات المرنة لسانت بطرسبرغ 45.4 ألف متر مربع (في أكتوبر-ديسمبر 2019 كان هناك 36.3 ألف متر مربع) و 6.9 ألف مكان (مقابل 5.5 ألف سنويا). هذا هو 25.4٪ أكثر من الربع الرابع من عام 2019، ولكن بنسبة 4٪ أقل من نتائج الربع الثالث من 2020.
منذ بداية العام الماضي، عملت 72 مساحات مرنة في المدينة - أقل من 1٪ من سوق المكتب. احتلت مناطق بتروجرادسكي (13 جهاز كمبيوتر شخصي) ووسطية (20 كمبيوتر شخصي) حصة رئيسية في عدد الأجسام. ومع ذلك، يستمر الجزء في التطوير بنشاط وإظهار النمو الواثق. على الرغم من الاتجاهات العامة لعام 2020، ما زال المضافة في كراونوركي عاد إلى مستوى ما قبل الأزمة، حيث وصل إلى 75-80٪. لقد نمت متوسط مساحة الكائنات الجديدة - بنسبة 50٪، إلى 615 متر مربع.
على مدار الأشهر الثلاثة الماضية من 2020، جاء 6 كائنات نوعية كلاسيكية جديدة مقابل 2.17 ألف متر مربع أو 347 وظيفة إلى السوق. من بين هؤلاء، يتم فتح مشروعين على امتياز الصفحة: صفحة Docklands و Page Kazanskaya. في الوقت نفسه من السوق، تم إزاحة 4 مساحات مرنة، بما في ذلك كائن المشغل الدولي - Regus Sinop. بالإضافة إلى ذلك، لم يتم استئناف اثنين من رنين الزوايا المغلقة مؤقتا.
معدلات الإيجار خلال فترة التورمينات لم تتغير عمليا. علاوة على ذلك، سواء في "مرنة" التعريفات الثابتة. في الحالة الأولى، في كولور العمل الكلاسيكي، ارتفعت بنسبة 1.8٪ بحلول أكتوبر / ديسمبر 2019، وفي متخصص - 0.2٪ فقط. نمت الأسعار الثابتة بشكل مستقر في كلتا المجموعتين - بنحو 2٪ في الربع الرابع من عام 2019.
لا تتناولها في عام 2020 ودون معاملات أيقونة. على سبيل المثال، "البريد الروسي" المستأجر 200 مكان في صفحة Aworking Avenue، وشركة تكنولوجيا المعلومات، والتي لا يتم الكشف عن اسمها - 145 مكانا آخر في CONORKING "Polyana Clear Polyana". في المجموع، في عام 2020، فتحت الأبواب أكثر من 20 مشروعا جديدا بمساحة إجمالية تبلغ 12.9 ألف متر مربع (بمقدار 1.76 ألف وظيفة)، والتي تجاوزت مؤشرات 2019 بنسبة 86٪. تمثل ما يقرب من نصف العرض الجديد للحصول على صفقة مع صفحة Avenue.
"اختراقات" خطيرة "في عام 2020 لم يحدث. وقال أليكسي ماتسكيفيتش، رئيس الشبكة الفيدرالية للشبكة الفيدرالية للشبكة الفيدرالية لشبكة Petersburg (Workki ومسافات الرئيس التنفيذي) فقط، وعقل العكس من ذلك، فقد قللوا من وجودهم ". تجهيز cavarking.
"إن نمو السوق في عام 2020 يمكن أن يكون على مستوى + 45٪، ولكن إغلاق الكائنات التي تعززها جائحة وباء نقل المساحات الجديدة تعديل المؤشر إلى + 25٪". نائب رئيس إدارة الأصول. - في عام 2021، من المتوقع أن يكون افتتاح ما لا يقل عن 19 ألف متر مربع من المساحات المرنة الجديدة، يمكن أن يكون نمو السوق + 35٪. "
من بين اتجاهات هذا العام زيادة عدد المعاملات الرئيسية ونمو الحلول الجديدة لطلبات المستأجرين، المستوى المتوقع للنظر - من 78٪ إلى 80٪. في الوقت نفسه، لن تحدث تغييرات تعريفة كبيرة، باستثناء + 3٪ من مؤشرات 2020.