Novostroy.su: ما هي تقديراتك العام الماضي في سانت بطرسبرغ. ما هي الأحداث التي تلاحظها خاصة وكيف تؤثر على الأسواق؟
دينيس باباكوف، المدير التجاري ل LSR. العقارات - الشمالية-الغربية ": السنة ليست سهلة، ولكن مثيرة للاهتمام. وبطبيعة الحال، كان الحدث الرئيسي جائحة وتلك التغييرات التي ساهمت في حياتنا. كان علينا أن نذهب مؤقتا إلى المبيعات عبر الإنترنت للشقق. تم اختبار هذه الخدمة في وقت سابق مناطق أخرى، لذلك واصلنا العمل بشكل منهجي في المخطط العاري بالفعل. وكان الانتقال إلى الإنترنت غير مؤلم لكل من الموظفين والعملاء.
حدث مهم آخر هو برنامج لمعدل الرهن العقاري المدعوم، مما سمح للمزيد من المواطنين بتحسين ظروفهم السكنية. ربما، كان سكان سانت بطرسبرغ من سكان سانت بطرسبرغ المستفيدين الرئيسيين بسبب حقيقة أن الحد الأقصى للإقراض في منطقتنا هو 12 مليون: أكثر الشقق المباعة في سانت بطرسبرغ في المباني الجديدة مناسبة لهذه الظروف.
Novostroy.su: ما هي شرائح السوق التي أظهرت النمو؟
DB: هذا العام، كانت مشاريع من الطبقة الراحة تحظى بشعبية كبيرة. خاصة منشآتنا من LCD "المدينة الملونة" وشاشات الكريستال السائل "الحضارة"، حيث احتفلنا بنمو مبيعات قوية في الربع الثالث والرابع.
Novostroy.su: هل هذا العام يبدأ تنفيذ مشروع مليون خط على Rzhevka؟
DB: نعم، نحن نخطط للبدء في تنفيذ المشروع هذا العام.
Novostroy.su: كيف تقيم دور القروض العقارية العام الماضي؟
DB: الرهن العقاري أصبح طويلا سائق السوق. ودورها إيجابي فقط، لأنه بفضل الرهن العقاري، يمكن لعدد كبير من الأشخاص شراء شقة في بيئة مريحة ويعيش فيها الآن، بدلا من حفر عشرات سنوات. علاوة على ذلك، يعرف الجميع أن المال يتم استهلاكه، فهي "تؤكل" التضخم وهناك فرصة لشراء أي شيء في النهاية.
هذا العام، خلال الوباء، ساعد الرهن العقاري التفضيلي صناعة البناء، وكذلك العديد من المقيمين ليس فقط من سانت بطرسبرغ، ولكن أيضا مدن أخرى في روسيا، تمكنت من استخدام سعر قياسي منخفض لشراء شقة. في اليوم الآخر، اقترح بنك روسيا تمديد الرهن التفضيلي أقل من 6.5٪ فقط في تلك المناطق التي يكون فيها الوضع الصعب مع السكن. ومع ذلك، لم يتم تضمين بطرسبرغ في هذه القائمة، لذلك يستحق العجل بشراء السكن بمنخفض معدل، في حين أن هناك فرصة.
Novostroy.su: هل من الممكن فقط لها، الرهن العقاري، المتهم بأسعار متزايدة؟
DB: لا، لا يمكن اتهام الرهن العقاري بأسعار متزايدة. هذا يؤثر على عدد كبير من العوامل. وتشمل هذه التضخم، ونمو التكاليف، استعداد بناء المنزل، وتعزيز الشقق في المشروع وأكثر من ذلك بكثير. تجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي الأمن في بلدنا وفي سانت بطرسبرغ على وجه الخصوص، منخفضة للغاية، فإن الأساس السكني قديم في الغالب ولا تفي بالمعايير الحديثة للسكن المريح. الطلب على الشقق كبير، لذلك لا توجد شروط مسبقة لأسعار المساكن السفلية حتى الآن.
Novostroy.su: ما هي الاتجاهات الجديدة التي تم تشكيلها في سوق المباني الجديدة في العام الماضي؟ ماذا سيتم حفظها في هذا؟
DB: اليوم، الاتجاه الرئيسي في السوق هي الشقق المريحة. أنها تستخدم وفي الطلب الكبير. الأكثر نجاحا في هذا التنسيق هو كتلة يورو، التي تجمع المطبخ مع غرفة المعيشة. يتم تقديم عدد كبير من هذه الشقق في مشاريع مجموعة LSR Group LCD "Reserve Park" و LCD "السكتات الدماغية" و LCD "الحضارة" و LCD "المدينة الملونة". أيضا، تتمتع الشركة بتنسيقها الفريد "Supernovye" شقق، حيث تسمح لك عدد متزايد من النوافذ والفتحات الإضافية بضبط الغرفة بمساعدة لقطات أو أثاث متنقل.
بالإضافة إلى ذلك، أخرجت مجموعة LSR في عام 2020 جزئيا من مشاريعها المريحة لشقة ستوديو من الدرجة العلمية. سيستمر هذا الاتجاه في عام 2021. وجدت هذه العقارات المشتري لها وممطها في الطلب. الاستوديوهات في قطاع الأعمال هي مثالية للشباب الذين يقدرون الراحة والبيئة المقابلة. في الوقت الحالي، يتم تمثيل تنسيق سكن مماثل في شهادة LCD "الحضارة على نيفا".
الشقق الصغيرة مثيرة للاهتمام ليس فقط للأعمال التجارية، ولكن أيضا لجزء النخبة. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة أو الاستوديوهات الأوروبية - هذا هو واحد من أكثر أنواع العقارات المشتراة. هذه الشقق شائعة في نيويورك، لوس أنجلوس، كاليفورنيا، لاس فيجاس. إنهم بالتأكيد يكلفون أرخص من منزل ريفي أو شقة متعددة الاستخدامات، بل تشكل أيضا بيئة وبيئة معينة. على سبيل المثال، في لوس أنجلوس، على حساب مناخها المشوي، يوجد في كل مجمع تقريبا مسبحا في الهواء الطلق، يمكن أن يستمتع بسكان المنزل. بالطبع، يتم افتراض وسائل الراحة مماثلة والإنفاق المقابل للخدمة. في ألمانيا وإسبانيا وإيطاليا، يتم توزيع فرنسا أيضا على هذا النوع من العقارات. في مدن العاصمة، عادة ما تكون تكلفة متر مربع عالية. يمكنك شراء أماكن إقامة عالية الجودة في موقع جيد بسعر مناسب. أصبح من الممكن بسبب وجود استوديوهات في شرائح الأعمال والنخبة.
اتجاه آخر سيكون شققا بدون شرفات. سيكلف شراء مثل هذه الإسكان العميل أرخص - لأنك لا تضطر إلى دفع أكثر من الأمثلة على الأمتار المربعة غير الضرورية. بالإضافة إلى ذلك، يتحول العديد من العديد من شرفة في المستودع، ويبدأ في تحويل القمامة. إذا كانت الشرفة مفتوحة، فإن كل هذه الأشياء أصبحت مراجعة عالمية، فضلا عن إفساد الرؤية الجميلة لواجهة المبنى. ليس من السري أن يتم تضمين المركز التاريخي لسانت بطرسبرغ والمجمعات المرتبطة بالآثار المرتبطة في قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو، كما تعتبر المدينة العاصمة الثقافية لروسيا. لذلك، فإن مظهر كل مبنى بشكل منفصل له أهمية كبيرة لسانت بطرسبرغ. علاوة على ذلك، يمكن استخدام المستودعات لتخزين الأشياء التي تم العثور عليها بشكل متزايد في المشاريع الحديثة. في مجموعة LSR، في جميع مشاريع الأعمال والنخبة تقريبا تقريبا، يمكنك العثور على أماكن لتخزين الأشياء.
Novostroy.su: كيف تقيم مستوى الطلب الآن؟ هل هناك أي أسباب لنموها أو سقوطها؟ ما رأيك، ما هي الديناميات سوف تغير الأسعار هذا العام؟
DB: لا توجد شروط مسبقة من انخفاض القيمة اليوم. حاليا، المساكن في بلدنا وفي سان بطرسبرغ على وجه الخصوص، منخفضة للغاية، والأساس السكني قديمة في الغالب ولا تفي بالمعايير الحديثة للسكن المريح. لذلك، سوف تنمو أسعار المساكن.
novostroy.su: ما هي المشاريع التي تخطط لهذا العام؟ إذا لم يكن سرا.
DB: "مجموعة LSR" تعرض بانتظام مشاريع جديدة للبيع. السنة القادمة لن تكون استثناء. في عام 2021، تخطط الشركة لجلب العديد من الأشياء الجديدة إلى السوق. أحدهم هو إقامة نيفا، والتي ستكون استمرار تاريخ النخبة في جزيرة بتروفسكي. ينتظر أصحاب الشقق المستقبلية إطلالة على نيفا الصغيرة والجزء التاريخي من جزيرة فاسيليفسكي. كجزء من المشروع، ستكون نيفا ريزيدنس شققا حصرية مع حدائق الشتاء والتراسات في نفس الوقت، وسقوف عالية من 3 أمتار.
أيضا، ستستمر "مجموعة LSR" في وضع منازل جديدة على مشاريع من الطبقة الراحةية الشهيرة على نطاق واسع مثل LCD "الحديقة المحجوزة"، وشاشات الكريستال السائل "المدينة الملونة"، وشاشات الكريستال السائل "بروكي"، الحضارة "LCD"، كذلك كما هو الحال في مشاريع الأعمال فئة LCD "الحضارة على نيفا" و LCD "جسر البحر".
