اليوم، حالة العاملين لحسابهم الخاص ليس عقبة أمام تسجيل قرض الرهن العقاري. حول كيفية الحصول على قرض سكن للأشخاص الذين يكسبون بشكل مستقل، تحدثنا إلى رئيس بنك المطلق في يكاترينبرغ سفيتلانا كوفاليفوي.
- ما هي النسبة المئوية من طلبات الرهن العقاري تأتي من العاملين لحسابهم الخاص؟
- في الشهرين الأولين من 2021، بلغت حصة طلبات الرهن العقاري من البنك العاملين لحسابهم الخاص في منطقة سفيردلوفسك 2٪. قد يكون الأمر أكثر من 1.5-2 مرات، ولكن في كثير من الأحيان العاملين لحسابهم الخاص ببساطة لا يعرفون أنهم يمكنهم أيضا جعل قروض الإسكان ك IP أو مواطنين يعملون في التوظيف.
اعتبارا من بداية فبراير 2021، تم تسجيل ما يقرب من 51 ألف عامل لحسابهم الخاص في منطقة سفيردلوفسك. في المتوسط، تزداد الزيادة ما يقرب من 4 آلاف شخص شهريا. لذلك، فإن أهمية الرهن العقاري لهذه الفئة من المواطنين سوف تنمو.
نتنبأ أنه بحلول نهاية عام 2021، يمكن أن تنمو حصة التصحيح على الرهن العقاري من العاملين لحسابهم الخاص ما يصل إلى 4-5٪ من المجموع.
- في أغلب الأحيان الصناعات التي غالبا ما يشغلها المقترضون المحتملون لحسابهم الخاص؟
- وفقا لملاحظاتنا، في معظم الأحيان العاملين لحسابهم الخاص، الذين أرادوا ترتيب الرهن العقاري، يشاركون في حركة الشحن والركاب (سيارات الأجرة)، والتسليم، والخدمات التعليمية، والعمل في الإعلان، والبناء والإصلاح، وتلقي الرسوم كمدربيين ومدربين وبعد أيضا شعبية للإيجار شقق ومساحة مكتب للإيجار، التجارة في منتجات السلع.
- لماذا تعطي البنوك على مضض الرهن العقاري للمواطنين لحسابهم الخاص؟
- بشكل عام، تتردد البنوك في العمل مع العاملين لحسابهم الخاص. السبب الرئيسي هو التعقيد مع التأكيد الرسمي للدخل. في حالة مواطنين يعملون في العمل، مع عقد عمل، يمكن تأكيد الأرباح بالرجوع إلى 2-NDFL أو في شكل بنك. راتبهم عادة ما يكون مستقرا. لكن دخل العاملين لحسابهم الخاص ليس شفافا ويمكن أن يتغير من شهر إلى شهر.
ولكن في البنك المطلق، فإن التسجيل كعمل لحسابهم الخاص ليس عقبة أمام الحصول على رهن عقاري. نصدر هذه الفئة من القروض الإسكان للمواطنين في البرامج القياسية، مع الحد الأدنى لمعدل 8.84٪ سنويا. تسجيل "الرهن العقاري للأطفال" بمعدل 5.49٪ سنويا هو ممكن أيضا. الرسوم الأولية للعاملين لحسابهم الخاص هو 30٪ على الأقل من تكلفة الإسكان.
- ما هي المستندات التي يجب إعدادها بواسطة العاملين لحسابهم الخاص لإثبات دخلك إلى البنك؟
- يختلف الإجراء الخاص بتقديم طلب من موظف استئجار ومن مواطن خاص لحسابهم الخاص عنا من قبل حزمة من الوثائق فقط. بدلا من شهادات الدخل والنسخ من سجل التوظيف، الذي يضمن صاحب العمل، يجب أن يوفر العاملون لحسابهم الخاص المستندات من الضريبة. هذه شهادة تسجيل فرد كدفير دافعي القيلولة (KND 1122035) وشهادة حالة الحسابات (الدخل) على قيلولة (CBD 1122036).
وألاحظ أن التطبيقات من العاملين لحسابهم الخاص تعتبر البنك المطلق بشكل فردي، وبالتالي فإن الجواب النهائي يمكن أن يكون وقتا أطول قليلا مما هو عليه عادة نصف ساعة، وحوالي يوم واحد. يجب أن تكون الخبرة العملية لأن العاملين لحسابهم الخاص ما لا يقل عن 6 أشهر. مستوى أرباح وموسمية مجال النشاط أمر مهم.
بالطبع، تاريخ تاريخ الائتمان. لنفترض أن هناك مقترضان مع نفس مستوى الدخل المؤكد. واحد منهم يعملون لحسابهم الخاص مع تاريخ ائتماني جيد، والآخر هو عامل مستأجر يسمح له مرارا بالتأخير مرارا وتكرارا، فإن فرص الموافقة على القرض في الأول سيكون أعلى بكثير.
إرسال طلب للحصول على قرض للسكن. يمكن أن يكون المواطنون العاملون لحسابهم الخاص - على موقع البنك المطلق أو من خلال الشركاء بين السماسرة والمطورين المتصلين بمنصة الرقمية لدينا.