اكتشف الخبراء أنه خلال السنوات القليلة الماضية، زاد متوسط مدة القرض، سكان العاصمة والمنطقة. يأخذ الناس رهن عقاري لفترة أطول، لأنه في هذه الحالة لا يحتاجون إلى تأكيد الدخل المرتفع.
وفقا للخبراء، في العام السابق في عاصمة البلاد وفي منطقة موسكو، بلغ متوسط مدة قرض الإسكان المزخرف 17.6 سنة. حتى على خلفية تقليل الأسعار، فإن المواطنين لا يسعون بشكل خاص لدفع الرهون العقاري المزخرفة بسرعة، وأشاروا في البيان الصحفي لشركة Miel Realtor، والتي تتوفر في RBC.
تم تحليل أصحاب العقارات من خلال المعاملات التي خلصت الشركة في الفترة 2014-2020. خلال هذا الوقت، كانت الزيادة في المصطلح المتوسط الصادر للعملاء للحصول على الإسكان في موسكو وموضوع اتحاد الرهن العقاري هو 2.6 سنة. قبل ثلاث سنوات، كان هذا المؤشر 16.5 سنة، و 7 سنوات قبل 15 عاما. هذه هي حسابات أخصائيي Miel.
بصفتها بيانات سماوي، في الفترة 2009 - 2020، كانت هناك الزيادة التالية في المدى المتوسط المعتمد في رأس مال الرهن العقاري: حتى 19.4 سنة من 11.4 سنة الماضية، وفي المنطقة - حتى 19.3 سنة من السابق 6.25 سنة. أما بالنسبة لمبلغ القرض المتوسط خلال الوقت المحدد، في هذه الحالة زاد، على التوالي، بمقدار 2.8 مرة (الوصول إلى علامة 5.52 مليون روبل) و 1.6 مرة (تصل إلى 3.74 مليون روبل).
وفقا للمعلومات الإحصائية، فرانك RG، في يناير من هذا العام، كان متوسط مدة قرض الرهن العقاري الصادر في الدولة الروسية 18.8 سنة. في عام 2018، كان المؤشر المكافئ 16 عاما.
وأوضح المحللون "عندما تمتد المقترضين المواعيد النهائية لإصدار القروض، فهذا يحاولون تقليل عبء ديونهم". سبب هذا المتخصصون يرون في دخل منخفض نسبيا من الروس.
"غالبا ما يختار المقترضون فترة أطول للحصول على كمية أكبر بنفس الدخل. إلى حد ما، يمكن ربطه بالارتفاع في تكلفة الإسكان. في هذا الصدد، حتى المبلغ الذي يصل طوله إلى 5،000،000 روبل اتخذه المواطنون لمدة 20 عاما وأكثر من ذلك. وقال ألكسندر موركاتوف، الذي يحتفظ بموقف المدير الإداري مي ميل: "يجب أن يكون هذا القرض لمدة 10 سنوات، يجب أن يكون الدخل الشهري 120،000 روبل على الأقل، بينما منذ 30 عاما - بالفعل 70،000 روبل".
كما لفت المتخصصون "ميل" الانتباه إلى حقيقة أن سكان المنطقة والعاصمة، الذين يعانون من قروض الرهن العقاري، كانوا أكثر ميلا إلى مصطلح قروض أطول حتى مع انخفاض نسبيا (ما يصل إلى 5،000،000 روبل) من مجموعه. تم اختيار 27 في المائة من المقترضين بمثل هذا حجم القرض من خلال فترة دفعها عند 15-20 سنة، 21 في المائة - من 10 إلى 15 سنة. لدفع القروض العقارية لمدة 5 سنوات أو سابقا، تم احتساب 3 في المائة من المقترضين الذين شملهم الاستطلاع.
كما لوحظ، فإن ميزانية الرهن العقاري الأكثر شيوعا في موسكو وموضوع الاتحاد هي 5،000،000 روبل وأقل، ولكن هناك زيادة تدريجية في حصة القروض الأكثر أهمية.
في العام السابق، شكلت 58 في المائة من إجمالي الموافقة في ميل القروض إلى 5 ملايين روبل، بمبلغ 10-5 مليون روبل - 38 في المائة من الطلبات. المؤشرات المقابلة في عام 2019 هي كما يلي: 62 و 32 نقطة مئوية. تشرح الشركة الزيادة في حصة القروض الكبيرة للحد من الأسعار.
وفقا ل Rosreestra، في موسكو، هناك زيادة في معاملات الرهن العقاري مع مباني جديدة فيما يتعلق ببرنامج الدولة لرهن العقاري التفضيلي أقل من 6.5 في المائة سنويا. وكان معظم تأثير هذا البرنامج في الخريف والشتاء. لذلك، خلال الأشهر الأربعة الماضية من العام السابق، كان هناك المزيد من القروض العقارية على المباني الجديدة، وليس في أول 8 أشهر.