انتهت نهاية فصل الشتاء في سوق المباني الجديدة في بعض التقلبات. في حين أن المطورين يسرعوا موضوع زيادة زيادة في أسعار الشقق، فإن النمو في الطلب على الشقق، والبعض الآخر يتوقع الانخفاض، والانهيار، والأزمات. كما هو الحال دائما، الحقيقة في مكان ما بالقرب من.
لا يمكن الوصول إليها الإقامة
يدعي محللون البنك المركزي أنه في عام 2020، أصبح شراء الإسكان يتعذر الوصول إليه بالنسبة لمعظم المواطنين بسبب ارتفاع الأسعار. معظم المشترين العقارات اليوم هم المستثمرون. في الواقع، في التاريخ الروسي، نمت سعر المباني الجديدة باستمرار. ثابت مرتين فقط انخفاض الأسعار. والثقة عن توافر الإسكان في دخل منخفض من السكان لا يزال الثرثرة. يقدم خبراء من معهد اقتصاد المدينة تطوير سوق تأجير، بما في ذلك الاجتماعية، التي تمارسها العديد من الدول الغربية. تنشئ الدولة (يبني أو تشتري) تأجير الإسكان، ثم يدعمه. فقط في هذه الحالة يمكن تأمينها من قبل الروس الإسكان بأسعار معقولة. دون إعطائه إلى الممتلكات.
لقد ذهب القطار للاستثمار
ارتفع الاستثمار العقاري في عام 2020 بنسبة 14٪ مقارنة مع 2019، حسبما ذكرت شركة CBRE Consulting Company. 34٪ من مشتريات الاستثمار هي الإسكان المكتسب من قبل الروس لمزيد من إعادة البيع. يقول الخبراء أن هذا الدخل، كما كان العام الماضي، يجب ألا ينتظر، على العكس من ذلك.
"الآن ليس من الضروري أن نقول إن عملية الشراء ومزيد من إعادة بيع العقارات يمكن أن تجلب فوائد كبيرة. الحقيقة هي أنه وفقا لتوقعاتنا، هذا العام، لن تزيد الأسعار على سوق الإسكان الثانوي في موسكو كثيرا كما في الماضي (تذكير، لمدة عام ارتفاع سعر العرض ارتفع بنسبة 16.8٪). علاوة على ذلك، يتم إرسال أحد السيناريوهات المحتملة إلى السعر بسبب إضعاف نشاط المشترين مقارنة بالعام الماضي، نظرا لأن شراء شقة لمزيد من إعادة البيع يمكن أن يكون حل غير مؤات. بشكل عام، اكتساب العقارات هو الآن إمكانية الحفظ، بدلا من الزيادة في أموالها، ومن وجهة نظر الاستثمار، متحدثا مجازيا، كان القطار قد غادر بالفعل "، مدير القطار قد غادر بالفعل"، مدير الوكالة قسم سوق العقارات.
الأسعار تنمو مرة أخرى، ولكن ليس في كل مكان
تواصل تكلفة السكن في حدود موسكو "القديم" النمو. ارتفع سعر "المربع" في الشهر بمعدل 5.7٪ - إلى 215.6 ألف روبل. أخبر الخبراء أن "المربعات" في سوق الإسكان الأساسي صعد أقل.وأقل أقل في سعر المباني الجديدة الموجودة في Zelao و Zeao و Swao - بنسبة 1.2٪ و 0.9٪ و 0.7٪. الآن يقع المتر المربع في Zelao في المتوسط 157 ألف روبل، 219.7 ألف روبل - في SZAO، و 197.9 ألف روبل - في ساوو.
الرهن العقاري التفضيلي يفقد الوزن
عدد إصدار الرهن العقاري التفضيلي: في الفترة من يناير إلى فبراير من هذا العام، عاد حجم المجلد إلى مؤشرات بداية الصيف الماضي. "أصبح مقدار الإصدار القياسي، وليس مرفقا. في حالة فائض الأموال، يمكن للبنوك البدء في البحث عن المقترضين من قبل طرق معروفة - انخفاض في المعدلات، ونهج أكثر مخلصا للنظر في التطبيق وغيرها من "المكافآت". وقال أولغا شيخوفا، رئيس قسم الوكالة العقارية "Bon Ton": "حتى التأمين كهدية".
أكثر المناطق خطورة للحياة في موسكو
يجادل الخبراء بأن المواقع غير المواتية بيئيا للحياة - المناطق الصناعية السابقة، بنيت بنشاط من قبل المنازل.تشير إحصاءات المبيعات إلى أنه في الجزء الجماعي في المقام الأول عند اختيار شقة هو مستوى السعر. في أفضل 10 من المناطق الأكثر طلبا في قطاع الراحة، والتي تمثل نصف الطلب، تشمل أربع مجالات Yuvao: Ryazan و Lublino و Nekkakovka وجنوب نقطة. وفقا ل Ecostandart، كل هذه المناطق لديها مستوى البيئة "مرضية".
وفقا للتصنيف البيئي، مخزن من وجهة نظر البيئة هي مناطق النطاط، Biryulyovo West، Altufyevsky، Lefortovo، دانيلوفسكي. العوامل السلبية الرئيسية عبارة عن حمولة طريق سريع كبير، وهي منطقة صغيرة من المزارع الخضراء.
التجديد الروسي الكلوي: احتجاجات على النهج
وقال باحثون في مؤسسة اقتصاد المدينة إن البلاد قد تواجه احتجاجات جماعية بسبب التجديد الروسي الذي بدأته الحكومة والسلاحين في معهد الاقتصاد في المدينة ". على مدى العامين الماضيين، زاد عدد الدعاوى القضائية المرتبطة بالحقوق المعتادة خلال أعمال البناء عدة مرات. أخبر الخبراء ما يمكن أن يتحول هذا في النهاية إلى مدن روسية.
معظم مناطق الصراع وفقا لنتائج دراسة "معهد اقتصاديات المدينة" وسانت بطرسبرغ. في العواصم، ارتفع عدد النزاعات الحضرية 3 مرات.
