يتم الحفاظ على أماكن إقامة جديدة في سانت بطرسبرغ ومناطق الضواحي؛ المطورين جلبون بانتظام مشاريع جديدة إلى السوق. ميزان الطلب والاقتراحات لم يسبب بعد مخاوف خطيرة.
تقع المخاطر الرئيسية للسوق الأولية في معدلات الرهن العقاري (سوف تنمو) ومستوى مستوى الدخل (سينخفض). بالإضافة إلى ذلك، نظرا لأن شهر يناير يتوقف عن التصرف بحظر على الإفلاس والغرامات والعقوبات والعقوبات بسبب التأخير في دخول الأجسام - تم إلغاء هذه التدابير مع بداية "الحجر الصحي" الأول
للاستسلام
ديسمبر - تقليديا الشهر الأكثر انفجارا للبناة. في سانت بطرسبرغ - حدث ذلك - كان في ديسمبر لأنه تم تقديمه من الثلث إلى نصف الحجم السنوي للسكن.
أدناه هو قائمة مختصرة من تسليم العام الجديد.
في النصف الثاني من الشهر، أصدر Gostroynadzor الإقليمي إذنا لدخول المباني الأربعة من ثمانية طوابق في شاشة LCD "واضحة. يانو" من GC "KVS". هذه هي المرحلة الأولى من المرحلة الثالثة من المشروع؛ في المجموع - في 860 شقة. (في المجموع، سيكون هناك 41 مبنى سكني في المجمع، حوالي 8،100 شقة).
في الصياد، قامت شركة "M2" (هيكل مجموعة شركات تكنوبوليس) بتكليف "مرفأ ريباتسكايا" صغيرا - منزل مكون من 12 طابقا مقابل 275 شقة. احتج السكان على تطوير ختم، ولكن دون جدوى؛ تم تكليف المنزل في وقت سابق.
في كامينكا، قام عقد مجموعة Setl بتكليف الثامن من مجمع "نظيف السماء" المجمع: خمسة مبان، 1655 شقة، أيضا مع تقدم الجدول الزمني. في المجموع، هناك حوالي 1.3 مليون متر مربع في هذا المشروع. م السكن، بالإضافة إلى التجارة وولادة. على VasileoStrovsky Namav، مرت سبع شمسات تطوير شاشات الكريستال السائل "العالم الخفيف" هاربور هادئ ... ": تسعة أقسام مع ارتفاع من 3 إلى 23 طابقا، فقط 996 شقة. (تم الحصول على اختتام الامتثال في مايو / أيار، ذهب للقضاء على أدنى).
وضعت مجموعة CDA في عملية القضية السابعة في المجمع السكني "Prienevsky": 23 أرضيات، 792 شقة. سوف LCD في شارع روسانوفسكايا تتكون من
ثمانية مبان مع مساحة إجمالية تبلغ حوالي 300000 متر مربع. م. مرت نفس المطور المرحلة الأولى (931 شقة) في LCD "Elizarovsky" (هذا أيضا مقاطعة Nevsky).
أكملت مجموعة LSR بناء شاشات الكريستال السائل الكبيرة "Shuvalovsky" كبيرة في المطورين من المطورين: في المباني الأخيرة - 1075 شقة. وفي المجموع في مجمع المباني السكنية 24.
انتهت مجموعة سيتل في المقام الأول لمجمع النبض على سد في إقليم مصنع الصباغ السابق (حي نيفسكي، بين جسر أكتوبر، شارع الشرق الأقصى): ارتفاع فيلق من 14 إلى 15 طابقا، ما مجموعه 1484 شقة. ينقسم المشروع إلى خمس مراحل، فإن مجال الإسكان الإجمالي سيكون حوالي 350،000 متر مربع. م.
قامت شركة Bonava السويدية قبل الجدول الزمني - قبل سبعة أشهر - تم الإبلاغ عن تسليم ثلاث منازل في المرحلة الثالثة من LCD Magnifika Lifestyle على سد النهر OHTA. في ارتفاع العلب من 12 إلى 15 طابقا - 233 شقة.
أنهت مجموعة أرخانجيلسك "Akvilon" في ديسمبر "4You" في منطقة موسكو، في شارع ميسينوكايا: تم تمرير آخر اثنين من 18 منزلا 18 طابقا - 1020 و 595 شقة، وهذا هو الخط الثالث والرابع من المشروع. المجموع في شقق LCD 3179.
تلقى شركة "L1" إذنا لدخول منزلين في المرحلة الثالثة من LCD "عد Orlov" بجانب محطة مترو موسكو: 250 و 47 شقة.
منزل في Gatchina في شارع Chekhov ل 303 شقة مرت على تشغيل Lenstroytrest GC. هذه هي أربعة أقسام زجاجات في المرحلة الثالثة من شاشة LCD "IQ Gatchchina".
قدم تطوير Glorax شركة موسكو LCD من فئة الأعمال "الربع الثاني" كجزء من مشروع Ligovsky City: في وسط (9-11 أرضيات)، فإن هيكل هو 830 شقة. أكملت القابضة بناء آخر المرحلة الثالثة من عصر النهضة LCD في منطقة نيفسكي، في الشارع في Dybenko - ستة أقسام، 514 شقة. المجموع في شاشات الكريستال السائل التسعة المباني السكنية على Stylobate واحد، 1346 شقة. قدمت مجموعة "ستالون" ل LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky District، Lagoda Street): 1680 Apartments. عقد مجموعة SETL لمدة ثلاثة أشهر قبل انتهاء ثلاثة منازل (الحي التاسع) في شاشات الكريستال السائل "Sunny City" في حي كراسنوسسلكي: بالإضافة إلى 1768 شقة أخرى.
في المجموع، استسلم المطورين أعلاه من المشروعات تقريبا 14400 شقة. في جميع LCD تقريبا، ظلت العديد من الخيارات في وقت التسليم. (في مجمعات الطبقة التجارية - المزيد). هذا يشير إلى أن سياسة التسعير متوازنة، وتكلفة المربع، على الرغم من أنها نمت بنسبة 18-20٪ على مدار العام، لا تزال تناسب المشترين. أذكر: هذه القائمة الطويلة للكائنات هي تقرير لمدة أسبوعين فقط من ديسمبر. وربما ليس ممتلئا: على الأرجح، فاتنا العديد من الأشياء. في نهاية العام، سيكون إجمالي مبلغ الإدخال 3.2-3.3 مليون متر مربع. م.
للمقارنة: في ديسمبر 2019، في سان بطرسبرغ والمنطقة، خلص المواطنون 11،522 دينار كم.
لاول مرة
الآن دعونا ننظر إلى العرض - عناصر جديدة للنصف الثاني من ديسمبر. المشاريع الجديدة قليلا، لكنها، وفي فئات أسعار مختلفة. والأهم من ذلك - فهي تتقاسم بسهولة: إذا كان الطلب أعلى من المتوقع، يمكن للمطور زيادة حجم العرض بسهولة.
تم فتح المبيعات في المرحلة السادسة السادسة عشر من شاشات الكريستال السائل "Sunny City" من مجموعة Setl: مبانيان من 8 طوابق، 1164 شقة.
قدمت مجموعة CDS إلى بيع أول مبنيين لمشروع سكني واسع النطاق في نوفوساراتوفكا: 803 شقة. بدأ المطور نفسه إدراك الإسكان في المرحلة الثانية من شاشات الكريستال السائل "آفاق جديدة" (بين Strums ومورينو): في المبنى المكون من 15 طابقا - 296 شقة.
فتحت شركة GC "KVC" تنفيذ السكن في نطاق "الأدلة" (كجزء من LCD "New Serrtolovo". يتكون الربع من ثلاثة مباني من 4-5 طوابق، ما مجموعه 680 شقة. في يانينو، 222 شقة وردت في مبنيين في الربع "الهولندي" Janila "(مطور - Lenstroytrest GC).
بدأت Krasnaya Strevel في حجز الشقق في فئة LCD التجارية "Mendeleev" في بوابة موسكو. أصغر "وحدة" يمكن حجزها لمدة 9.97 مليون روبل. في ثلاث زجاجات (5-10 و 11 طوابق)، يتم توفير 538 شقة للمباني.
عدد قليل من المشاريع الكبيرة على النهج. تلقى GK "KVS" في ديسمبر إذنا لبناء المرحلة الأولى من مشروع كبير "Lyubograd" في Strelna؛ بادئ ذي بدء، هناك ثلاثة مباني من أربعة طوابق في 724 شقة. سيتم فتح المبيعات في يناير.
في أوائل يناير، اكتشفت مجموعة CDS مبيعات في Parkolovo LCD؛ في المبنى الأول - 475 شقة.
عوامل الطلب
وفقا للتوقعات الأولية، لعام 2020، سيقدم المطورون تقريرا عن اتفاقيات 100-110،000 سهم. (هذا مع الشقق والآلات). في عام 2019، بلغت المبيعات 127،200 دينار كم. تم تناول الطلب من خلال الرهن العقاري التفضيلي والحاجة إلى إرفاق مدخرات الروبل في مكان ما.
مع الرهن العقاري التفضيلي، أكثر أو أقل مفهومة: سيتم الانتهاء من البرنامج في 1 يوليو 2021؛ يمكن تمديده من أجل المناطق الاكتئابية الفردية، ولكن من غير المرجح أن تدخل بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد في قائمتهم. ستكون متزايدة من مجالات المواقع والمشاريع المعدة للمشروع كافية لمنع العجز. (الإخفاقات المحلية في فترات معينة ممكنة تماما).
سيعتمد الطلب على ضغط الأموال "المجانية" المستمدة من الودائع: وفقا لتوقعات المحللين، في السنوات الثلاث المقبلة يمكن أن يكون حجم حجمها أكثر من 3 تريليون روبل. ومن نشاط الترحيل الداخلي: على مدى سوء كل شيء سيء بالعمل والأرباح ستكون في مناطق أخرى.
يتم تقليل الزخارف الاستثمارية إلى الصفر: انخفاض معدلات الإيجار السكنية في سانت بطرسبرغ بنسبة 6-7٪، مع مراعاة التضخم - بحد أدنى 10-12٪. ارتفعت فترة الاسترداد إلى 20-25 سنة. الأمر ليس على وشك كسب - فقط لا تخسر. ونمو مواطني الدخل لا يعدون حتى وزارة التنمية الاقتصادية ...
يبدو أنه في عام 2021، يمكن لهذا المطورين الذين يعملون في قطاع النخبة أن يشعر بهدوء بهدوء (الحدود المغلقة المساهمة في هذا). وتركزت الشركات على فئة الاقتصاد الصلب. شريطة أن تكون مشاريعها لائق نسبيا.
