حول الضريبة على دخل الأفراد. كيفية إرجاع NDFL عند بيع الشقق في مبنى جديد لعام 2019.
يعرف الجميع أنه إذا قمت ببيع الممتلكات الخاصة بك بسعر أعلى من سعر شرائك، فيمكنك الوصول إلى ضريبة الدخل الشخصية. يتم دفع الضريبة من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء. لكن الدولة لا تتطلب دفعة ضريبة، إذا كنت قد امتلكها عقارات منذ فترة طويلة. لفترة طويلة - هذا هو 5 سنوات، في بعض الحالات، بما في ذلك. إذا كانت الإسكان المباعة كانت الوحيدة والثالثة (ST.217.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
عادة ما يعتبر تاريخ الدخول حيازة العقارات تاريخ تسجيل ملكية المالك. من هذا التاريخ أن مدة ملكية العقارات تحسب.
ولكن ربما يكون كل شيء يعرف أن هناك الآن استثناء للمباني الجديدة. يتم احتساب حيازة ملكية الشقة في مبنى جديد من تاريخ مدفوعاتها الكاملة بموجب العقد (DDU، DUPET، HSC *) (المادة 217.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
* DDU - اتفاق المشاركة في بناء الأسهم، دوبيت - اتفاق امتياز بشأن المتطلبات الصحيحة ل DDU، HSKA - الإسكان والتعاونية البناء.
التغييرات الاهتمام والإيرادات الواردة من يناير 2019. أولئك. وتلك المعاملات تبيع المباني السكنية والدخل التي تم الإبلاغ عنها بالفعل والتي تم بالفعل دفع الضريبة (عند الاقتضاء).
على سبيل المثال، دفعت ثمن DDU في بداية عام 2014، والخاصية الواردة في عام 2018، في نهاية عام 2019 التي تم بيعها بسعر أكثر من سعر الشراء. الإسكان ليس هو الوحيد. وفقا للقواعد القديمة، فإن حيازة الملكية أقل من 5 سنوات، فهذا يعني وجود ضريبة. كان يجب إعطاء إعلان في عام 2020 لحساب الضريبة ودفعها.
تسمح لك التغييرات في التشريع بإعادة هذا NDFL عند بيع شقة.
☑️ مراجعة العمر الفعلي للكائن، الآن من تاريخ الدفع DTU (DUPET). قارن مع الدراسات التنظيمية للملكية - 3 سنوات، إذا كان السكن هو الوحيد، 5 سنوات في حالات أخرى.
☑️ إذا تحولت الحيازة الفعلية للحيازة بموجب القواعد الجديدة إلى أن تكون أكثر تنظيمية، فإننا نستعد لإعادة ضريبة الدخل الشخصية عند بيع الشقق.
☑️ للعودة، تحتاج إلى اجتياز الإعلان المحدث في FTS واكتب تطبيقا لعودة الضريبة المفرطة المدفوعة، يمكنك عبر الحساب الشخصي على موقع FNS.
☑️ مهم. إذا كان لديك ديون ضريبية أخرى، فسوف تغطي الديون أولا، وسيتم إرجاع البقايا.
قواعد الإرجاع الضريبي، بما في ذلك. NDFL عند بيع الشقق، ينظمها الفن. 79 NK RF.
ماذا تقرأ:نحصل على خصم ضريبة الممتلكات دون مغادرة المنزل
الذين لن يكونوا قادرين على الحصول على خصم ضريبي عند شراء الإسكان
إعادة تمويل القروض العقارية. الفروق الدقيقة الضريبية الهامة