في يناير، كان متوسط كمية الرهن العقاري الصادر سجل. يحذر الخبراء من أن الروس سيتم استعارة المبالغ الكبيرة. أخبر اليوم أيضا في Dom.rf ما إذا كنت تتوقع انخفاضا في معدلات القروض الإسكان. اقرأ عن هذا وغيرها من الأخبار في هضم 26 فبراير.
قروض تسجيل. متوسط فحص الرهن العقاري في روسيا في يناير لأول مرة تجاوز 3 ملايين روبل، محللون لمكتب قصص ائتمان Ekvifax. مبلغ 11.6٪ أكثر مما كان عليه في نفس الشهر من 2020. نمو متوسط الشيكات قبل قيم التسجيل يرجع إلى زيادة في أسعار العقارات لشراء أن يتعين على المقترضين على الحصول على قرض للحصول على كمية كبيرة. يتوقع الخبراء أن يأخذ المواطنون في الديون بين البنوك لشراء الشقق المزيد من المال. إن ارتفاع أسعار العقارات على الرغم من تباطأ، لكنه لم يتوقف على الإطلاق، في حين انخفض دخل الناس خلال العام الماضي. بحلول نهاية 2021، يقول المحللون، إن متوسط كمية القروض ستزيد بنسبة 7٪ أخرى. كما يتوقع عدد المدفوعات المتأخرة على الرهن العقاري ...
شراء مع العبء. في موسكو، بنسبة 15٪ خلال السنوات الثلاث الماضية، زاد عدد المعاملات مع الشقق في تعهد البنوك، زاد محللون وكالة "ميل". هذه الخاصية التي لم يدفع البائعون للرهن العقاري. كما يقول الخبراء، هذا موضح من قبل سببين. الأول: نظرا للزيادة في أسعار المساكن، كانت هناك أيضا فترة قرض، وأشخاص الذين أخذوا الرهن العقاري لمدة 30 عاما، قرروا تغيير مكان الإقامة بعد بعض الوقت، ولم يكن لديهم وقت لسداد الديون. السبب الثاني: البلد ينمو في البلاد عدد المدفوعات المتأخرة للرهن العقاري، لا يستطيع الناس دفع الديون بسبب انخفاض الدخل وتضطر إلى بيع العقارات. إذا كانت الحالات السابقة من مبيعات الشقق مع الأخطاء واحدة، أصبحت الآن ممارسة في كل مكان.
الأمر يستحق العجل. وقال ميخائيل جولدبرج "إمكانية تقليل معدلات الرهن العقاري قد استنفدت، رئيس المركز التحليلي" Dom.rf ". المعدل الأوسط في السوق الأولية هو 5.86٪. سيتم سرعان ما تنمو أسعار الرهن العقاري في وقت سابق في البنك المركزي. يحذر الخبراء من المقترضين الذين يحتاجون إلى تسريعهم مع إعادة تمويل القروض الحالية.
"من المقرر أن يكون أقرب اجتماع للبنك المركزي في 19 مارس. ولكن طالما انتهت الزيادة الحادة في عدد طلبات إعادة التمويل. إذا كانت الزيادة المعلنة في معدل المفاتيح ستكون، فمن الأفضل إعادة التمويل في الأشهر المقبلة. يقول المدير العام للوكالة العقارية بون ناتاليا ناتاليا كوزنتسوف: "لن يرفع بشكل حاد 6٪ سنويا سنويا، لكن الزيادة التدريجية قد تكون".
المباني الجديدة تفقد المشترين. في يناير / كانون الثاني، انخفض عدد المعاملات في السوق الأولية لموسكو بنسبة 49.4٪ مقارنة مع 2020 ديسمبر. يقول المحللون إنه من المتوقع. أولا، تقليديا في يناير هناك انخفاض في الطلب بسبب إجازة طويلة. ثانيا، كانت غالبية المواطنين الذين خططوا لشراء الإقامة في العام الماضي قبل الزيادات في الأسعار. وفقا للخبراء، ازدهار مزدهر، كما كان في 2020، لن يكون هذا العام، على الرغم من تأثير الرهن العقاري التفضيلي.
شقق للأغنياء. في عام 2020، ارتفع متوسط قيمة "مربع" في مباني النخبة الجديدة لرأس المال بنسبة 30٪، في وكالة العقارات تويد. في الوقت نفسه، على الرغم من الانخفاض في الطلب على العقارات في بداية العام، فإن البائعين لا ينوي إبطاء الأسعار. كما يقولون في تويد، اعتاد المشترون الإسكان على زيادة ثابتة في التكلفة، لذلك تطل المشاريع الجديدة على سوق النخبة بأسعار مرتفعة. في المستقبل، بحلول نهاية العام، سوف ترتفع العقارات الفاخرة السعر بنسبة 20٪ أخرى. تجدر الإشارة إلى أن مساكن مقاطع الميزانية لن تنمو في السعر. في سوق العقارات، تعد المنافسة المريحة، من الدرجة التجارية أكثر منافسة أكثر بكثير مما كانت عليه في قطاع النخبة. لا يمنح عدد كبير من اللاعبين في السوق البائعين "تقرر" أسعار عالية جدا مع انخفاض الطلب. بحلول نهاية العام، ترتفع الشقق "غير النخبة" بسعر حوالي 10٪.
