تحسين السعر - هل هو شرعي؟ قررنا شراء شقق لنفسك، اختار المفضل لديك، وافق على كل شيء. ويقول البائع، دعنا نحدد السعر في عقد البيع تحت واحد الحقيقي.
لديك عيون جولة. لماذا؟ولكن لماذا تخبر هذا البائع.
البائع لديه دخل من بيع شقة، إذا بيع أكثر من اشترى. من هذا الدخل، أي من الفرق بين سعر الشراء والبيع، تحتاج إلى دفع الضرائب. NDFL 13٪. يجب أن يكون مفهوما أن الضريبة تنشأ دائما. وفقا للفقرة 2 من المادة 217-1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي عند بيع العقارات، فإن الدخل لا ينشأ ولم يتم دفع الضريبة إذا كان الكائن مملوك من قبل البائع
يتم الاعتراف بالموعد النهائي للفترة أو 3 سنوات للحالات التي يتم فيها بيع السكن الوحيد أو العقارات إلى البائع بموجب العقد أو الميراث، ولكن من الأقارب المقربين، أو بموجب اتفاق الخصخصة أو الإيجار بحق الحياة مدى الحياة إقامة. ولكن هنا هناك الفروق الدقيقة، حولها أدناه فقط. أو 5 سنوات في جميع الحالات الأخرى. بالمناسبة، ستكون 5 سنوات في الحالات التي يكون فيها البائع عقارات أخرى (حصة) في العقار، المكتسبة في وقت سابق من 3 أشهر قبل المعاملة الحالية. ثم قاعدة 3 سنوات لا تعمل.
ويشمل ذلك، بالمناسبة، المعاملات لتبادل الشقق في إطار برنامج التجديد. يبدأ العد التنازلي للشقة الجديدة ببدء ملكية السكن القديم الذي تم تسليمه إلى المدينة.
ولكن إذا تم بيع الشقة قبل الموعد النهائي، فإنه يبدأ المساومة حول صعود السعر ...البائع لا يريد دفع الضرائب وبالتالي يطلب من السعر في العقد.
يتم إصدار اختلاف السعر عادة بالاتفاق أو الاستقبال العادي عند نقل أموال "إضافية".
✔️ مع رهن البنوك الآن، بالطبع، خذ مثل هذه المعاملات. وهذا ليس كل شيء. في الوقت نفسه، في اتفاقية القرض، سيتم الإشارة إلى الهدف من خلال الاستحواذ على الإسكان وتحسينات لا يمكن فصلها. شيء في مثل هذه الروح.
بالمناسبة، تعمل هذه البنوك مع بخس:
حتى أي مبلغ - غازبرومبانك، Minubank، Raiffeisenbank، Rosbank House (ولكن ليس في جميع المكاتب)، Sberbank، Unicreditbank، PSB، St. St. Petersburg.
ما يصل إلى 1 مليون روبل - افتتاح البنك و BHFF.
حتى مبلغ القرض - بنك البارات AK، بنك مطلق، VTB، Sovkombank، Alfa-Bank، Bank Zenit، TKB، Surgutneftegazbank، Metalinvestbank، Uralsib، الرهن العقاري 24 (Rusnarbank) (أو ما يصل إلى 70٪ من Cadastree)
لا تقلل من السعر - RSHB، الاتحاد الروسي.
✔️ إذا كانت هناك إعانات حكومية، فستكون مع الخسية هناك مشاكل. إذا كان بدون إعانات، فإن البنوك تتفق على المعاملات، ولكن مع الإعانات، لن يكون بخس دقيق. رأس مال الأم، على سبيل المثال، قد يرفض صندوق المعاشات التقاعدية ترجمة إذا كانت المعاملة لا تساعد.
✔️ Summidy Sum، على سبيل المثال، في البرنامج، قد تكون عائلة شابة أقل. بعد كل شيء، عند دفع تعويض، يتم تقدير السعر من اتفاقية الشراء. أولئك. الحصول على مبلغ أصغر مما كنت تستطيع.
✔️ خصم ضريبة الممتلكات مقابل النسبة المئوية في الرهن العقاري يمكن أن تضيع أيضا، ل في الواقع، اتضح ليس مجرد قرض مستهدف، وليس فقط الشراء. ويرد الخصم على القروض المستهدفة.
✔️ إذا تم الطعن في الصفقة أو فجأة، سيغير البائع رأيه في هذه العملية، ثم يمكن أن تنهي المعاملة (بعد محكمة، بالطبع)، ويمكنك فقط إرجاع المبلغ بموجب العقد. المال عند الاستلام هو محكمة أخرى وغيرها من التفكيك مع البائع.
✔ نعم، وإذا مرت الصفقة بسعر غير سوقي، فإن المحاكم غالبا ما تعتبر أنك لم تظهر الحذر والانضمام وحسن النية. مع كل النتائج التي تلت ذلك.
لذا بدأت رورسترا في إبطاء المعاملات مع بخس، مما يدفع الانتباه إلى الفرق في الأسعار في اتفاقية القرض واتفاقية الاستحواذ. قائمة دائري.
يتم تعليق التسجيل. مع تفسير الأطراف في روزيستر، الفرق في الأسعار غير واضح.
بالطبع، حالة واحدة، لكنك تفهم. في أي بداية هناك نظام ...
