أخبرت Izhs Faizullin، رئيس وزارة الشغف، عن التوزيع القادم لآلية حسابات ESCRO، رئيس الوزير - في اجتماع مع ممثلي الأعمال في غرفة التجارة والصناعة. ووفقا له، سيتم مناقشة الوثيقة واللوائح الحكومية ذات الصلة خلال جلسة الربيع. ينطبق النظام اليوم فقط عند شراء الشقق في المباني الشاهقة قيد الإنشاء. في مشروع استراتيجية تطوير صناعة البناء والاسكان والمرافق، يتم توفير هذا التدبير، إدخال حسابات الضمان، لمدة تصل إلى 2035.
يواصل السياسيون التفاوض مع البنوك بشأن إقراض الرهن العقاري بناء على بناء المساكن الفردية - بشروط أكثر ملاءمة. في غضون ذلك، تعمل المشاريع الرائدة فقط في هذا الجزء من سوق العقارات. على سبيل المثال، قرض تفضيلي لبناء منزل خاص أقل من 6.5٪ سنويا - للعائلات الصغيرة مع الأطفال. تم إطلاق البرنامج في 1 ديسمبر 2020 وسيستمر حتى 1 يوليو 2021.
في المنزل يمكن أن ترتفع السعر
يعتقد الخبراء أن إدخال حساب الضمان ونظام الرهن العقاري التفضيلي أثرت على الشقق. زاد الطلب، كما ارتفعت مواد البناء أيضا في السعر: التجهيزات والخشب، إلخ. ارتفع سعر متر مربع بنسبة 19٪. ومنطقة الشقق في المباني الجديدة تنخفض - بحيث يمكن للشخص شراء السكن أرخص. على الرغم من وجود تحديات الدولة لتحفيز الخصوبة. والعائلة مع الأطفال الذين يعيشون في شقة صغيرة غير مريحة، فليكن مفيدا من وجهة نظر مالية.
عقد رئيس روسيا، فلاديمير بوتين، اجتماعا بشأن القضايا الاقتصادية، وصرح خلالها نقص في الشقق المتاحة المتاحة للعائلات للعائلات. واحدة من القرارات، نظر رئيس الدولة في تطوير مجال ILS. تنص الاستراتيجية على أنه في عام 2019 كان متوسط مساحة المنزل على الأرض حوالي 139 متر مربع، وكان سعر واحد "مربع" أقل من تكلفة M2 مماثلة من الشقة 1.5-2 مرات. لكن في العام الماضي، ارتفع الطلب على المنازل القطرية بنسبة 30-50٪، وبأسعارها - بنسبة 10٪ وأعلى. وإذا ظل إمكانية الحصول على معاملة آمنة وقرض طويل الأجل مع انخفاض سعر الفائدة، فإن خطر زيادة زيادة قيمة الممتلكات غير مستبعدة.
من ناحية أخرى، يجب على حساب الضمان ضمان تسوية آمنة بين البائع والمشتري. نحن لا نتحدث عن بناء "الفوضى"، ولكن عن عقد مع شركة بناء شامل. تعني الآلية أنه سيتم استلام الأموال من قبل المطور فقط عندما تكون المنزلية جاهزة. هل من الممكن أن نفترض أن هذا يعوض عن زيادة السعر (إذا كانت التكلفة تقسم حقا)؟
السياسيون يعدون بالتوازي في الانخراط في البنية التحتية الاجتماعية، الطرق، روابط النقل، وبحسب إيرينا بولجاكوفا، رئيس مجلس خبراء لجنة لجنة GD على سياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية - تطوير قواعد محتوى مناطق منخفضة الارتفاع. اقترح المسؤول منح المطورين الفرصة للكشف تدريجيا عن حسابات الضمان - عند إجراء جزء معين من البناء، حتى يتم تكليف الكائنات.
ومرة أخرى المشاريع النموذجية
يتم تحجيم خطط السلطات إنتاج المنازل الفردية. هذا، وفقا للسياسيين، سوف تجنب بناء المخاطر. الأسرة التي تريد أن يكون لها منزله تقليديا حلا للعديد من المهام. على سبيل المثال، تحتاج إلى العثور على أرض مناسبة، حيث يوجد في مقربة من كل ما تحتاجه لحياة مريحة. هناك مشكلة في الاتصالات. وليس من السهل اختيار الموالية، لواء، والسيطرة على العملية.
البنوك واثقة من أنها أكثر ملاءمة للمنتج المعدة ". أي أن الشخص يختتم عقد مع المطور، يفتح حساب ESCRO وهو ينتظر أن يكون منزله جاهزا (بما في ذلك الشبكات الهندسية والطرق.). سوف يتلقى مطور المال فقط عندما يعطي الكائن للمشتري.
منازل "المصنع"، والمجمعات المنزلية، وفقا للمسؤولين، يمكن أن تصبح ضمانات مصرفية سائلة - ولكن لم يتم بناؤها، والتي تنتهي من قبل "المضيف". تعتقد البنوك الرائدة أنه بالنسبة لتطوير ISS في روسيا، فإن بناء التجدييات للمستوطنات المنزلية والمنازل - المطورين المحترفين حصريا. في الواقع، ستكون المنازل القطرية مع البنية التحتية الحضرية - وهي مهمة للغاية للأشخاص الذين، فيما يتعلق بالوباء، تحولوا إلى تنسيق عمل بعيد.