Vanaf 10 Januarie 2021 word die 115-FZ-wet in Rusland gewysig, volgens watter eiendomstransaksies Rosfinmonitoring sal nagaan. En banke sal verseker dat geld uit die verkoop van die woonstel, na die "goeie doelwitte" gegaan het. Watter probleme in hierdie verband verwag kopers en verkopers? Kan dit lei tot die styging in die koste van behuising? Bankiros.ru het hieroor van kundiges geleer.
Onthou dat volgens die wet 115-fz "op die teenwerking van die wettiging (witwassen) van die inkomste wat deur kriminele middele verkry word,", Rosfinmonitoring beheer slegs die transaksies rakende die oorgang van eienaarskap. Vanaf die begin van 2021 sal die kantoor ook die aankoop- en verkoopstransaksies in die bedrag van meer as 3 miljoen roebels beheer. Ook, ander eiendomstransaksies sal ook onder die beheer van die Departement wees: Huur, Verband, Kommersiële Huur.
Die kenner van die diens om die regspersone van die "kontoer te verifieer. Advies" Svetlana Koroshnova verduidelik dat die wysigings in die 115-fz, aangeneem het om die vloei van duplikaatboodskappe aan Rosfinmonitoring te verminder, om te verminder Struktuur die bedrywighede wat verpligtend is.
Sy het ook opgemerk dat die proses van transaksies vir burgers en organisasies nie verander het nie, en ook nie fisiese of regspersone in die gesig staar nie.
Wat sal verander?Volgens Kirlanova, as vroeër man 'n woonstel verkoop of gekoop het, het die eiendomsagentskap 'n woonstel duurder as 3 miljoen roebels, en na die voltooiing van die transaksie en registrasie van eiendomsreg het die eiendomsagentskap 'n boodskap aan rosfinmonitoring gestuur. Terselfdertyd, as 'n persoon 'n deel van geld vir 'n transaksie deur middel van 'n bank vertaal het, het die bank, wat die doel van betaling sien, versoek om 'n geregistreerde verkoopsooreenkoms te verskaf en ook 'n verslag aan Rosfinmonitoring gestuur. Dit is, die boodskap aan Rosfinmonitoring is gedupliseer.
Nou sal organisasies 'n verslag inhandig nie oor eiendomsbedrywighede (soos vroeër) nie, maar oor die volgende operasie met kontant wat in die raamwerk van hierdie eiendomstransaksie uitgevoer word, verduidelik Bankiros.ru-gesprekspartner. Die makelaars word dus oor die algemeen die verpligting verwyder om verslae onder die koopkontrak in te dien. Hierdie plig lê heeltemal slegs op organisasies waardeur kontantbetalings slaag.
Wat kan probleme wees?Die Crowe CRS-prokureur Evgenia Zainchukovskaya wys daarop dat met die inwerkingtreding van die wysigings daar nie net koop en verkoop sal wees nie, maar ook om Real Estate te huur.
"Terselfdertyd die letterlike lees van paragraaf 1.1 van kuns. 6 FZ 115-FZ, wat 'n aanduiding van die "transaksie" in die enkelvoud bevat, genereer 'n vraag of die sluiting van verskeie huurooreenkomste oor dieselfde eiendomsfasiliteit, insluitend om beperkinge van 3 miljoen roebels te omseil, as 'n verenigde beskou Ekonomiese operasie Onderhewig aan verpligte beheer? Tot op datum bly hierdie vraag oop, "sê Zainchukovskaya. In welke geval kan die ooreenkoms met Real Estate gekanselleer word?Zenchukovskaya het opgemerk dat die owerhede hierdie wysigings aanvaar het, daar is niks verrassend nie, omdat eiendomme een van die klassieke maniere is om kriminele uitgaande fondse te wettig. Die feit is dat dit hoë likiditeit het. Daarbenewens kan die transaksie sonder tussengangers en deur kontant uitgevoer word. Daar is geen groot koste verbonde aan die verkryging van voorwerpe of om hulle in die huurgeld te gee nie, het gesê Bankiros.ru-gesprekspartner.
Sy het ook gewaarsku dat die eiendomsbedryf as agterdogtig erken kan word as die partye hul identiteit probeer wegsteek, die transaksieprys die sosio-ekonomiese posisie van sy partye oorskry, die koper of huurder vra om die prosedure te maak vir die maak van a transaksie sonder enige redes of die berekeninge deur die bank uit te skakel. 'N Ketting van transaksies wat gedurende 'n kort tydperk gepleeg is, befonds deur 'n derde party as gevolg van geld wat van die buiteland ontvang is, kan ook lok.
Sal huispryse verander?Kirarov is vol vertroue dat die 115-fz wysigings nie sal lei tot 'n verandering in die eiendomsmark en in die besonder om huispryse te verhoog nie.
Zenchukovskaya het ook opgemerk dat die versterking van beheer op sigself nie sal lei tot 'n toename in huispryse nie, omdat dit nie enige addisionele pligte op die partye oplê nie.
Ek stem nie saam met hierdie vise-president van QBF Maxim Fedorov nie. Hy is vol vertroue dat die opkomende bykomende belastinglas op eiendomsverkopers onvermydelik sal lei tot 'n toename in die prys van 'n voorwerp vir die bedrag van die betaalde belasting.