与去年的大流行相反，对抵押贷款市场来说非常成功，抵押贷款市场立即建立了几次历史记录，从中央银行的统计数据遵循。今年，俄罗斯人达到了近4.3万亿卢布的抵押贷款。以前的2018年记录 - 刚刚超过3万亿卢布。
借款人在今年年底被激活，12月212,500贷款发布了5.6亿卢布。
因此，2021年初的银行抵押贷款组合达到9.07万亿卢布。逾期抵押债务的份额由于投资组合的增长而下降，今年1月份下降0.97至0.85％。
兴奋的原因是中央银行关键批次后抵押贷款利率下降（每年减少2个百分点。高达4.25％）。因此，月抵押贷款期间发布的加权平均率下降了9％至7.36％。在一年中，速度已经更新了几次历史最少，八月到达底部 - 7.16％，但在秋天她放牧。
此外，去年的优惠抵押贷款方案率先加热了对住房贷款的需求。根据该计划的运营商，去年，银行发布了345,600个优惠贷款，超过1万亿卢布，即几乎每五个贷款都以优惠的价格发行。
优惠抵押贷款计划得到了市场，但市场上的市场增长的主要贡献仍然是利率的整体下降仍然是次要住房的交易，包括先前发行的贷款的再融资，坚持年轻的银行董事评级“专家RA”Catherine Schurichina。储蓄因子也受影响：它相信：经济中的危机现象，卢布汇率的下降和存款率下降刺激了人口，以寻找更可靠和完整的资金投资方式。
优惠抵押贷款计划于2020年4月推出，以支持危机的开发人员。在其条件下，抵押贷款率不能超过6.5％（银行无百分比补贴国家）。莫斯科，圣彼得堡及其地区的最高贷款金额为1200万卢布，其他地区 - 600万，最低贡献的最低规模为15％。最初，该计划应该在11月1日完成，但随后延长至今年7月1日。最后一周的“互联网”参考政府的来源报告说，官员讨论了该计划的重新延长 - 直到2021年底，但有修改。例如，它可以仅在一些地区延长，其中住房建设正在发育不活跃，在Anatoly Aksakov金融市场的国家杜马委员会周四主席上表示。
价格记录
然而，中央银行提请注意审查“关于银行业发展”的抵押贷款繁荣的“不需要的效果”。首先，房屋价格上涨，这主要从较低的利率中获得了福利。据中央银行介绍，去年房价上涨15.6％。此外，银行通过初步贡献开始发出更多贷款（不到住房成本的20％）：在2020年第三季度的第三季度签发的35％，而第二季度。在利用优惠计划的主要市场上，这些贷款的份额增加了更多：24％的40％。在具有相当高的债务负担的人和这两个因素的组合同时保持当前的增长率，以及考虑到住房的成本，这两个因素的组合可以发给了这两种因素的抵押贷款。危险积累，指出了中央银行亚历山大Danilov的银行支持部主任。
尽管如此，根据2020年的九个月，在每月付款和多付款的下降方面，苏黎谢债券的下降持续债务继续盈利。据此，据估计，目前市场的平均水平，优惠抵押贷款的福利的时间和初步贡献将在俄罗斯的平均平均仪表上以81,000-82,000卢布的整体达到全部。 （现在，根据ROSSTAT的说法，这只是76,000多个卢布。在主要市场上为1平方米）。通过这些价值，每月付款的规模降低实际上等于在降低利率和积极价格上升之前的付款。
但即使没有福利，率下降也是必不可少的，在任何情况下都会错过房地产市场的崛起，金融机构的高级主任英亩勇敢的票据笔记。
“我们没有看到平均支票和平均付款的重大变化，”抵押贷款业务开发银行Elena Nazarenko的发展负责人表示。根据她，贷款质量始终如一。
进一步 - 几乎没有
今年抵押贷款将有机会厨师，一点，一致的专家。考虑到年初的通货膨胀加速，理由进一步下降的关键率，而且，酿酒说，没有抵押贷款利率。
如果优惠抵押贷款计划将于7月1日完成，在今年下半年，有可能预计加权平均市场率的一些增长，承认了舒丘菊。它说，今年上半年的可能抵押贷款利率水平为7-7.5％ - 7.5-8％。
“价格可以在两侧移动约0.2-0.3分钟，”塔泰纳·乌斯赫科夫说，“绝对银行”的率。但由于关键率在历史记录低，主要和二级市场将继续发展 - 它相信约5-10％，相信。 Nazarenko还在等待利率的相对稳定性，根据市场情况，轻微的移动。
抵押贷款市场的炒作和向开发商的项目融资过渡导致去年Escro账户大幅增加。根据中央银行的说法，他们的年度从1370亿到1.2万亿卢布。
施克希纳认为，市场的增长将更具有机：借款人的重要组成部分借款，借款人今年抵押于抵押贷款，因为速率有吸引力，而在人口收入下降的条件下，市场不可避免地较少的新溶剂客户。优惠抵押贷款的进一步延期可以导致市场上的不平衡，它担心，它担心，因为它可以吸引借款人，他们奖励他们的力量保持如此长期承诺。因此，如果该计划的进展情况，修改其条件是有意义的，例如，增加初始费用，Shchurichina认为。