Novostroy.su：房地产领域的主要法律是在2020年生效的？他们是如何影响市场的？
Andrei Kirillov，开发商“Megalith-Okhta Grupp，LLC”，Megalit Corporation的销售总监：今年，规则生效，其中税收的最低一生开始抵消支付DDU，而不是在财产权注册的那一刻。与此同时，以免缴纳个人所得税，一年前，公寓应该拥有至少5年，在新的条件下，这个词减少到三个。
创新可能对某些个人买家有益。例如，如果收购公寓后几年，人们已经改变或需要资金。还取消了NDFL从销售新建筑物的公寓可能对投资者有趣。在这种情况下，卖方可以更快地实现他的速度，虽然它消失了需要高估其价格以弥补税收偿还后的损失。
值得注意的是，当今初级房地产市场的投资交易比例大约需要大约20％，在过去六个月中，这种购买的趋势增加了近10％。
此外，今年的建筑市场支持衡量标准，法律是通过，截至2021年1月，其中不可能不适用刑罚，罚款，罚款和其他违反DDU立法责任措施。
Nikolai Patzkov，文件设计师的总经理Freshdoc.ru：从2020年1月1日起，联邦法律“关于国家注册登记”的变化生效。赔偿损失住宅处所的赔偿者（物理人士）的新规则将进行。如果法院决定删除房地产的对象，则尽职尽责的收购方应支付实际损害或地籍值。
在法院从非法卖方恢复资金的情况下，赔偿公寓的尽职尽责的收购者，但扣篮不强迫债务人返回六个月的资金。然后，该国赔偿了自己的费用损失买方 - 从俄罗斯联邦财政部。
在214ФЗ，改变了影响共享建筑设施的设计，并有助于改善资金参与开发商的参与者的保护。土地情节的承诺或他的租约的权利现在将停止由MCD建造的国家地籍会计的当天停止。早些时候，我们记得，法律要求转移股权参与者的所有对象。
介绍了在歧判条约下获得收到房地产的个人纳税NDFL基础的一般程序。根据房地产条约条约的自然形式收入，有必要支付NDFL。税率 - 取决于税收状况，13％或30％。一个家庭的成员仍然免征这样的税：儿童，父母，配偶，兄弟，姐妹，祖父母。
Konstantin Zuev是一支练习团队的律师“Doublenua Ligal”，专家伴随着房地产交易，土地法和城市规划权利：FZ N98关于警告和消除紧急情况，也许是今年最重要的法律之一，第19条制定了为调整租金大小的理由，延迟和付款令。
根据新标准，租户，特别是在大流行期间严重遭受的租户，正在尽一切可能的方式减少租金金额并延迟它们。与此同时，各方往往未能就新条件同意，导致司法纠纷具有意想不到的结果。
现在应该使用另一种频率进行国家地籍评估。以一种新的方式，他们开始计算使用地籍值的截止日期。我们介绍了关于挑战性地位值的强制性预审程序的规则。调整纠正在其定义中所做的错误的规则。这些变化将以某种方式影响所有物业所有者，因为财产所有权税额取决于其地位价值。
允许获得进入对象的许可，将其设置为地adastral记录和财产权注册，如果对象的区域根据颁发的技术与其区域的不同，根据项目文档的5％达到5％一个大或更小的一面。
在进行地上记录的房屋时，占据股东的土地沉积物，其中停止了这样的房屋。与此同时，ROSREERR必须在没有任何其他陈述的情况下独立实施指定的注册效果。
另一个重要变化是通过结算账户向子公司开发目标贷款的机会的出现。
Novostroy.su：从立法者的一侧没有足够的2020年，以及对方，你看过举措吗？
K.Z。：在本年度的2月25日将杜马介绍了国家杜马，但迄今为止未采纳，杜玛介绍了法律草案。将通过所说的财产的个人的独立实现秩序建立创新。如果他们没有拒绝，我会从主动权中推出，然后在将来拒绝，因为它是相当暧昧的。
它没有足够的确定立法者和肯定在公寓的监管方面。相反，如上所述，建议简单地禁止其建筑，而且这个决定并不完全清楚。当然，这是由于开发商在这些简单买家的这些问题中作弊，并且在普通住房的幌子下销售公寓的公寓，这是有动力的。
但是，尚不清楚为什么，在这种情况下，有必要消除建筑市场的整个部分。例如，为了解决这个问题，可以建立披露有关公寓的信息及其与住宅房地产的差异的额外规则和程序，或者增加责任引入买家妄想。
Novostroy.su：大流行影响了房地产的法律吗？您是否拒绝了本年度的任何账单？如果是这样，它不是不是错误的解决方案？
K.Z.:拟议的住房规则提出改变，以建立在公寓楼内的房屋所有者违反邻国的权利的义务，包括沉默规则。该法案大约六个月前在第一次阅读，但没有考虑它。
立法机构正式尚未抛弃这个想法，但票据很长一段时间。也许其中一个解释是在公寓楼的第一层楼的商业场所所有者额外的罚款中的一个不愿意，作为拥有房屋并遭受这么多的业务。
一个单独的法令立法者延长了一些文件在建设领域的效果：建筑许可，城市规划计划，项目规划项目。我想这个决定是由于在引入与大流行有关的限制时，众多建筑工地被正式暂停。
Novostroy.su：印象是市场的法律是“写在膝盖上”？或者我可以评估战略核实的立法举措吗？
K.Z .:我们不太可能会说所有的法律都是“膝盖上的。”然而，不幸的是，有理由说明最近法律法律的质量相当低。我相信这种情况尤其解释说，由于采用了另一种政治决定，法律常常被“空心”拼错，你需要尽快获得安全。因此，在我们的国家/地区编写法律的速度以及他们的号码损害了质量。
因此，今年在俄罗斯，通过了435项法律，幸运的是，100多年来一年。但是，只有在2016年仅采用141项法律。
例如，这一情况可以解释，例如，由于初始法律的低质量，议会必须采取更多额外的法律，更改它以纠正应用中的应用中所发现的错误法律在实践中。
在过去三年中只有法律N-FZ“参与股建设”已经改变了五次。与此同时，2019年的变化可以说他们是战略性的，但几乎没有完全平静。
然而，例如，在城市规划权领域，立法者逐步缓解法律要求的趋势和现有城镇规划程序的简化是明显的。
Novostroy.su：新法律在2021年生效？他们的帮助是什么问题试图解决权力？
Arthur Merkushev是Dominfo.ru的分析部门主任：从2021年起，将可以远程结束房地产交易。大流行对所有生命领域进行了调整。不仅工作和研究，还删除了交易。行动。交易的参与者转向公证人，至少有一个公证人应该在该物业所在的地区工作。条件是一致的，在公证（EIS）的统一信息系统中的电子形式中存在简单的电子签名。接下来，双方的公证人在合同中制定了证书题词，并将其合格的电子签名放入EIS公证人。
明年1月1日，政府决定“关于俄罗斯联邦在俄罗斯联邦批准”的决定，这是指公寓楼的居民的限制。根据一项新法律，现在在地下室和阁楼中储存的东西是不可能的。也不允许使用没有通过维护的气体设备。事实证明，如果所有者没有以自己的费用检查它，则无法使用任何板块。在这方面会有大规模检查，仍然难以预测。
在阳台和Loggias上，不可能离开户外来源，例如蜡烛或不扩展卷烟。此外，还有必要确保基于地下室，紧急输出和第一层的窗户上的格子很容易打开。
违反火灾安全的侵犯。对于公民，其规模：从2到3千卢布 - 如果没有4到5,000次 - 如果出现火灾并且遭受一些财产或患有温和或中度严重程度的危害。
如果外墙上的火设备的位置在外观上关闭，则在房屋附近推出了一个独立的停车场，以便在消防栓盖上的盖子上的盖子上的外观上。
K.Z.:假设该区域将能够为公寓楼的拆除和重建制定有针对性的计划。房屋是否将被列入项目中，该处所的所有者决定。似乎本法是立法者试图解决俄罗斯联邦地区的住房和公共服务的恶化局势，利用莫斯科翻新的经验。
企业家将获得不符合推出数字技术的要求的权利。适当的模式意味着临时使用特殊规定而不是常见的情况，整体规则显着使得难以引入数字创新和/或使其无法实现。在联邦和区域一级假设建立实验法律制度的可能性，特别是在建筑物，结构，结构的建设中。
酒店分类的程序变化：单独的要求和评估标准。解决纠纷的酒店右翼持有人将在呼吁增长委员会中。移动单一的酒店列表，滑雪场，海滩现在也将是粗暴，而不是经济发展部。
Novostroy.su：立法者再次忽略了目前的问题是什么？为什么这发生了？
K.Z：直到现在，立法者不建立一个所谓的“邻国法律”制度。最具指示性和众所周知的案例是所谓的“蜂房案”，积极讨论了许多着名的从业者律师。
今天，立法者几乎从这个问题违反了这个问题，并给了它存在司法系统的存在。因此，我们获得了足够的休闲监管，并不总是可以预测争议的可能结果。它需要缔约方的临时和财务费用，因为任何人都不会提前了解结果。同时，这个问题几乎涉及。每个人都有邻居，他们可以与一个或另一个违反你的权利。
