Trong thể thao, đây được gọi là "Surpleas". Người đi xe đạp cân bằng từ vạch xuất phát - Ai là người đầu tiên, anh ta sẽ thua.
Các quan chức cũng bị kẹt hoạt động. Các tranh chấp xung quanh việc gia hạn thế chấp ưu đãi của người Viking trên các tòa nhà mới dưới 6,5%, dường như nó sẽ đến với sự đồng thuận: Ở các khu vực có nhu cầu cao, rất có thể ngừng trang trí từ ngày 1 tháng 6, trong sự chán nản - sẽ rời đi. Cung cấp và hợp pháp hóa căn hộ. Bây giờ, Phó Thủ tướng Marat Husnullin hứa sẽ hứa với hóa đơn thích hợp vào cuối năm nay. (Tôi nhớ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nikita Statsishin cũng hứa hẹn "vào cuối năm" - nhưng thông qua). Người đứng đầu Bộ Kinh tế Irek Faizullin chậm chạp rơi khỏi sự trách móc trong thực tế là bộ phận "đã tăng giá" (và làm thế nào nó không thể cho phép?) Và tất cả các nhà luyện kim. Nó không phản đối các nhà luyện kim, nhưng chính các nhà xây dựng: theo tính toán của Pavel Goryachkin, chủ tịch của Liên minh Mesids, giá tăng đối với van được thêm vào chi phí "vuông" 1500-2000 rúp. Và mét vuông ở St. Petersburg đã tăng thêm 23.500 rúp (dữ liệu dịch vụ DataFlat.ru), trong khu vực ngủ - gần 40.000 (tính toán Dmitry Zhitkov - xem Bảng 2). Các phụ kiện ở đây là gì ...
Tổng thống Ordel đã "phân loại" với sự gia tăng giá nhà đất, và thậm chí đã đưa ra hướng dẫn. Nhưng một cái gì đó cho chúng ta thấy rằng vấn đề này sẽ được hạ xuống một cách suôn sẻ "trên phanh". Ngay cả với mì ống, và nó không hoạt động, và có những nhà sản xuất nhỏ hơn. Giới thiệu quy định công cộng trong xây dựng - một cách chắc chắn và nhanh chóng để đưa ngành công nghiệp sụp đổ.
Tuy nhiên, dòng ấp ủ là xây dựng 120 triệu mét vuông. M Nhà ở mỗi năm - Không ai bị hủy. Đúng vậy, bây giờ nó đã được đẩy ra từ năm 2024 vào năm 2030, nhưng các điều kiện của nhiệm vụ cho thấy rằng năm từ năm nhà ở sẽ xây dựng nhiều hơn. Trong khi đó, nó hóa ra - ít hơn.
Các quan chức và nhà lập pháp liên bang đang cố gắng, vì họ có thể: họ được cung cấp cho hợp pháp hóa các bot nhà (nhà nổi), sau đó các hóa đơn của "gia nhập SNT cho các khu định cư" bị phá hoại. Tất nhiên, sáng kiến này sẽ cho phép (trên giấy) để tăng số lượng nhà ở. Nhưng tạo ra một Kavarda quy định như vậy, rằng "ân xá dacha" có vẻ thiên đường. Mở rộng biên giới của "Thế chấp gia đình", lan rộng giá ưu đãi tại nhà IZHS. Đặc biệt là "lời mời nợ" này phù hợp với các gia đình lớn, trong 52% trong số đó thu nhập mỗi người thấp hơn mức nghèo.
Câu hỏi chính là khả năng của nhu cầu dung môi. Các thu nhập của công dân rơi, bất chấp các phép thuật của Rosstat. Xin lưu ý: Quản trị thích nói về "tăng trưởng tiền lương", và không về "động lực của thu nhập thực tế". Tỷ lệ "các nhà đầu tư tư nhân" đã tăng mạnh trong thành phần của người mua - những người không cần một căn hộ càng nhiều càng quan trọng để tiết kiệm tiền từ sự mất giá. Tỷ lệ các nhà đầu tư trong số những người mua các tòa nhà mới vào đầu năm (trước sự sụp đổ của dầu mỏ, đến những bước nhảy của tỷ giá hối đoái và đại dịch) là 5-7%, vào đầu năm 2021 - từ 25 đến 40% hoặc hơn.
Bất động sản không phải là cách tiết kiệm duy nhất, tất nhiên. Năm ngoái, 5 triệu người (hai lần!) Số lượng tài khoản môi giới của các nhà đầu tư tư nhân tăng lên trong Sàn giao dịch chứng khoán Moscow. Trong năm, hơn 1,8 triệu tài khoản đầu tư cá nhân đã được mở. Doanh thu đối với họ vượt quá 1,4 nghìn tỷ rúp.
Quá trình tiếp tục. Vào tháng 1 năm 2021, 845 tỷ rúp lấy từ tiền gửi và từ tài khoản rúp hiện tại ...
Đây là yếu tố chính của sự không chắc chắn - tán tiền có điều kiện "có điều kiện" ép thị trường nhà ở. Áp lực này sẽ mạnh đến mức nào? Và nó sẽ kéo dài bao lâu? Các cuộc gọi đầu tiên reo. Giá cho thuê đang giảm, thời gian hoàn vốn của nhà ở bất phòng đã mua đang phát triển. Tăng trưởng giá đình chỉ làm cho các giao dịch đầu cơ (mua hàng cho mục đích bán lại). Vào giữa tháng Hai, Ngân hàng Trung ương cho biết ông không có kế hoạch giảm giá thầu chính; Đại diện các ngân hàng lớn đã nói về việc tăng lãi suất để gửi tiền ...
Các chỉ số chính của thị trường của các tòa nhà mới của St. Petersburg trước thời kỳ không chắc chắn thường xuyên: Đề xuất vào đầu năm 2021 đã giảm xuống còn 3,1 triệu mét vuông. M (Vào đầu năm 2020 - 4,43 triệu đồng. Kết luận của các cơ sở mới giảm 30%: 4,1 triệu trong năm 2019, 3,32 triệu vào năm 2020. Động lực cấp giấy phép phát hành xây dựng cũng không được điều khiển. (CM. 1) .
Thâm hụt nhà ở sẽ không được: Các nhà phát triển có đủ các dự án có thể dần dần sản xuất ra thị trường. Chính xác nhiều như cần thiết để không giảm giá.
"Đối với bất kỳ sự tăng trưởng nào, càng cao, ít nhất bạn nên trì trệ hoặc, rất có thể, rất nhiều," Maxim Zhabin cảnh báo, phó. Tổng giám đốc của Lenrusstroy.
"Như sự năng động của giá tăng trên thị trường, như vào năm 2020, tất nhiên, chúng tôi không còn chờ đợi, - tôi đồng ý Andrei Veresov, Tổng Giám đốc phát triển Bronka. - Trước hết, nó sẽ được điều chỉnh bởi sự suy giảm dần dần về khối lượng cho vay ...
Có vẻ như một tốc độ hàng đầu sẽ phát triển một tòa nhà nhỏ. Theo công ty "Petersburg bất động sản", nhu cầu về định dạng này vào năm 2020 tăng 63%. Các nhà phát triển đã trả lời nhanh chóng: Một dự án lớn ở quận Pushkinsky tuyên bố tổ chức của Tập đoàn SETL, một khu phức hợp thấp ở Strelna bắt đầu xây dựng công ty của KVC, các biệt thự thành phố tại các trang web Gatchina Gardens Perse.
Giám đốc dự án của thành phố Gatchina Gardens Natalya Ostrov tự tin rằng nhu cầu này không phải là một thời gian ngắn hạn, mà là một xu hướng dài hạn: "Xây dựng thấp tầng là một bước tiến tới nâng cao chất lượng cuộc sống nói chung, của Tất nhiên, tùy thuộc vào mật độ tối thiểu của sự phát triển và cơ sở hạ tầng giải trí. "
Vì vậy, chúng tôi không có niềm tin như vậy trong sự thay đổi của hoạt động của các nhà phát triển trong khu vực của IZH. Trong "Học viện bất động sản 1", có sự gia tăng lợi ích từ các nhà phát âm: Ví dụ, trong KP "Sosnovsky Gorki", một nhà phát triển tư nhân vào tháng Hai có được 15 lô cùng một lúc, để mang lại ngôi nhà may sẵn để thị trường.
Nhưng, ví dụ, Dmitry Zyuzin, người đứng đầu GK T-House, kêu gọi thận trọng: "Có một thị trường của người mua. Và sau đó đột nhiên xảy ra trên hàng rào trong vài tháng thị trường của người bán. Nhưng không lâu và với đặt phòng: nhu cầu được đệ trình trên các đối tượng ở những địa điểm tốt và trên giá cũ "..."
Vì vậy, các bộ hạn chế sẽ hành động trong vùng đất nước, trước hết - sự thâm nhập yếu của các khoản thế chấp (không quá 5% giao dịch). Và nhiều người mua Izhs trong các tòa nhà chung cư không lấy đi.
Người mua tốt (đặc biệt - với một lịch sử tín dụng tốt) trên thị trường ít hơn và ít hơn. Nhưng đối với một dự báo chắc chắn quá nhiều biến.
2017 2018 2018 2020 spb 241 274 37 49 lo 57 82 20 25Dữ liệu UGASN tại St. Petersburg và Ủy ban GossTroyAdzor Lo
Ngày 19 tháng 1 Fevr Tháng 3 Tháng 4 Tháng 5 Tháng 6 Tháng 7 Tháng 7 Thiền Saint Okt Tháng 11 Năm, Trung tâm 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Phòng ngủ. Khu vực 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 136 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Thành phố xa" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 2818 918 718 718 110 667 117 119 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 98 96 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Vùng 83 139 83 726 84 747 8687 87 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Bất động sản Petersburg"
