Quảng trường đầu hàng trong phạm vi Subarend ở nhiều khu vực của Hoa Kỳ nằm ở các cấp độ được quan sát sau sự sụp đổ của bong bóng công nghệ năm 2000 hoặc cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, và đôi khi vượt quá chúng, các nhà môi giới nói. Dự kiến chỉ số này sẽ phát triển hơn nữa. Đây là một tín hiệu đáng lo ngại cho thị trường bất động sản văn phòng trong thời gian dài.
Phục hồi nền kinh tế sẽ không giúp đỡNhiều công ty lớn, bao gồm Bank of America và Salesforce, được nêu trong những tháng gần đây mà họ sẽ cần ít không gian văn phòng hơn, vì nhiều nhân viên sẽ tiếp tục làm việc từ xa. Do đó, thiệt hại cho thị trường bất động sản văn phòng gây ra bởi đại dịch Coronavirus sẽ không được loại bỏ hoàn toàn ngay cả sau khi nền kinh tế tiếp tục sửa đổi, một số nhà phân tích tin tưởng.
"Đất nước vừa trải qua rằng cuối cùng nó sẽ được đánh giá là một thí nghiệm một năm về sự chuyển đổi sang công việc từ xa và kết quả là rõ ràng. Các công ty thường xuyên báo cáo cách giới thiệu loại bỏ thành công đối với họ và tuyên bố các kế hoạch để giảm không gian văn phòng họ cần, "Daniel Ismail, một nhà phân tích tại văn phòng bất động sản đường phố Green Street Advisors.
Nhu cầu về cơ sở văn phòng ngay cả sau khi khôi phục nền kinh tế có thể vẫn còn 10 - 15% so với mức trước khủng hoảng và tiền thuê nhà ở các thành phố lớn như New York và San Francisco sẽ rơi vào nhiều hơn nữa, Ismail nói. Những thay đổi trong các phương thức làm việc, mà, như các cố vấn trên Green Street đã được giả định trước đó, đã xảy ra trong bốn hoặc năm năm, đã xảy ra trong một vài tháng. "Tình hình đã thay đổi hoàn toàn", Ismail nói.
Các chủ sở hữu văn phòng đã được đưa ra một mức độ nhất định được bảo vệ khỏi một cuộc đình công kinh tế gây ra bởi một đại dịch, vì các công ty thường kết thúc các thỏa thuận cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, số lượng các hiệp ước mới giảm gần bằng không. Và một số ít các giao dịch chỉ ra sự lắng đọng của thị trường. Công ty nhà phát triển SL Green, người gần đây đã mở một tòa nhà chọc trời One Vanderbilt ở New York, việc xây dựng có giá 3 tỷ đô la, trong tháng 12 đã báo cáo các nhà phân tích, giúp giảm 5-10% tiền thuê yêu cầu. Công ty cũng sẽ cung cấp cho người thuê các dịch vụ bổ sung tiềm năng như bao gồm chi phí tái phát triển.
Thoát khỏi văn phòngDữ liệu của các nhà môi giới trên các khu vực nhóm nhỏ khác nhau, nhưng mọi người đều báo cáo sự gia tăng mạnh mẽ không gian trống trong các thị trường chính của Hoa Kỳ vào năm 2020 tại New York, thị trường văn phòng lớn nhất, 16,7 triệu mét vuông đầu hàng thành mảnh. m, theo Cushman & Wakefield. Đây là một chỉ số kỷ lục, 9,75 triệu mét vuông. M lớn hơn tháng 11 năm 2019
Theo Savills, quận San Francisco đặc biệt bị thương mạnh, nơi ngành công nghệ tập trung: đến tháng 9, tăng 148% theo khoản phụ trợ. Vào cuối tháng 8, Pinterest đã hủy thỏa thuận thuê cho 45.520 mét vuông. M Trong một tòa nhà được xây dựng tại San Francisco và viết ra 89,5 triệu đô la một tháng sau đó, Twitter đã đầu hàng 9755 mét vuông. M của không gian văn phòng của bạn. Trước đó, công ty đã báo cáo với nhân viên rằng nếu muốn, họ có thể không trở lại văn phòng cả và tiếp tục làm việc ra khỏi nhà.
Vào tháng 3, tất cả các nhà phát triển lập luận: Đây là một sự bất thường, mọi thứ sẽ trở lại với vòng tròn của họ. Vì vậy: đây không phải là trường hợp, ông Michael Silver, chủ tịch Hội đồng quản trị của Vestian, đề nghị vấn đề bất động sản thương mại. Bạc đếm rằng nhiều công ty chỉ cần một nửa không gian văn phòng tham gia vào một đại dịch. Công ty của ông cũng chuyển nhân viên đến xa. Theo bạc, nó được phép làm cho Vestian nhiều hơn và tiết kiệm tiền có thể được gửi để tăng lương. "Kết quả cuối cùng của việc này là khởi động lại một doanh nghiệp", Silver nói.
Nhu cầu về không gian văn phòng và giá cho thuê trên thế giới sẽ được khôi phục ở mức dock không sớm hơn 2025, xem xét ở Cushman & Wakefield. Theo một công ty, không gian văn phòng miễn phí trên thị trường thế giới đã đạt đạt đỉnh 15,6% vào năm 2022 và sẽ là 8,9 triệu mét vuông. m. Nó là hơn 7,9 triệu mét vuông. M Trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, không gian trống sẽ giảm xuống mức trung bình 10,9%, được quan sát trước khi bắt đầu đại dịch, chỉ vào năm 2025, được tin vào Cushman & Wakefield.
Coworkins đổ dầu vào lửaMột trong những yếu tố mà sự không chắc chắn lớn nhất trên thị trường văn phòng được kết nối là số phận của đồng nghiệp, như WeWork, là người thuê nhà thương mại lớn nhất của New York. "Nếu Coworking đang nổ tung, bởi vì mọi người sẽ muốn tiếp tục làm việc ra khỏi nhà, nó sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường", một nhà đầu tư lớn trong bất động sản.
Theo nhà phân tích CBRE Julie Wylen, sự sụt giảm kinh tế đã xác nhận tính hữu ích của quy hoạch văn phòng linh hoạt: cô ấy "cung cấp cho các công ty tự do khi đặt nhân viên coi trọng khả năng nhiều sự lựa chọn hơn về nơi và cách họ làm việc." Nhưng trong ngắn hạn, Ismail coi nó là một yếu tố làm tăng tốc độ sụp đổ của thị trường: trong một đại dịch, nhiều đồng nghiệp trống rỗng, và tương lai của một số công ty đồng nghiệp trong câu hỏi.
Dịch Victor Davydov.