Bất động sản ở Manhattan, hòn đảo, tạo thành trung tâm của Megalpolis lớn nhất của Hoa Kỳ, có lẽ là đắt nhất thế giới. Và nó không chỉ (và không quá nhiều) về phân khúc cao cấp. Cho thuê ngay cả nhà ở bình thường là một hình vuông rất khiêm tốn và nhiều phẩm chất tiêu dùng tiêu dùng điển hình nhất, rất có thể sẽ có giá hàng ngàn đô la một tháng. Chỉ vì một nơi nào đó gần đó sẽ là công viên trung tâm, đại lộ thứ năm hoặc một quý hatricified. Tuy nhiên, cho đến nay các căn hộ đã được bảo tồn ở New York mà người thuê thậm chí thậm chí không hàng trăm đô la, số tiền không thực sự ngay cả đối với Minsk. Nghe có vẻ như một huyền thoại đô thị, mà mọi người đều nghe thấy, nhưng người đã không nhìn thấy đôi mắt của cô ấy. Tuy nhiên, những ngôi nhà như vậy thực sự tồn tại, và nó hoàn toàn không phải là cận biên. Đây là những căn hộ đầy đủ trong những khu vực tuyệt vời, các di tích của thời kỳ trước, nơi giờ đã biến thành đau đầu cho chủ sở hữu của họ và may mắn cho những người may mắn hiếm gặp, về bản chất, thực chất, giành chiến thắng trong xổ số.
Thừa kế babushkino
Sê-ri "Bạn bè", một trong những trang trí nổi tiếng nhất trong lịch sử truyền hình Mỹ, rất nhiều người hâm mộ và ở nước ta. Có lẽ một trong số họ, một lần nữa xem quan hệ của sáu cư dân trẻ của New York, nghĩ về giả định tuyệt vời rõ ràng của những người tạo ra "bạn bè". Theo cốt truyện, Monica và Rachel, làm việc như một đầu bếp và phục vụ bàn tương ứng, cho phép mình bắn căn hộ rộng rãi với hai phòng ngủ đầy đủ, một phòng khách lớn, một nhà bếp, một phòng tắm, ban công và truy cập mái nhà. Có, và ở khu vực Bohemian Làng Greenwich. Các anh hùng sẽ hoàn toàn không phải là giá cả phải chăng ngay cả vào giữa những năm 1990, khi bộ phim được bắt đầu. Kể từ đó, giá bất động sản Manhattan tăng thêm nhiều hơn, và bây giờ chi phí cho một căn hộ của một khu vực tương tự trong lĩnh vực này của New York ước tính khoảng 4-5 triệu đô la.
Tất nhiên, bạn luôn có thể giảm giá trên thực tế là đây là một bộ phim (chính xác hơn, truyền hình), đưa nó cho các tác giả quyền của tiểu thuyết nghệ thuật và gọi không tìm thấy lỗi trong những trifles. Tuy nhiên, trên thực tế, khoảnh khắc cốt truyện này với căn hộ có một lời giải thích hợp lý. Hơn nữa, trong một trong các tập, chủ nhà đã cung cấp cho nó.
Thật ra, đây là căn hộ của bà tôi. Cô rời xa tôi khi cô chuyển đến Florida. Tôi không thể đủ khả năng như vậy bản thân mình. Vì vậy, nếu ai đó hỏi, tôi là một phụ nữ 87 tuổi, sợ một bản ghi video, ông Monica nói ở người quen đầu tiên với Joey ở Flashbekka, thể hiện trong mùa thứ ba của Sitkom. Rõ ràng từ bối cảnh rằng không chỉ là bà ngoại đã rời đi ở Florida đầy nắng kéo dài cháu gái trong căn hộ thuộc về cô. Monica không muốn bất cứ ai (chủ yếu là một chủ nhà) để tìm ra rằng cô ấy sống trong căn hộ của bà ngoại. Hơn nữa, người quản lý tòa nhà liên tục đe dọa sẽ trục xuất nhân vật nữ chính để dám vượt qua phòng ngủ thứ hai cho Rachel cho thuê lại bất hợp pháp. Nói chung, tình hình có vẻ khó hiểu đối với chúng tôi, nhưng rất dễ hiểu đối với cư dân New York. Nhiều đến nỗi nó không phải bằng cách nào đó giải thích thêm.
Rõ ràng, bà ngoại đầu tiên Monica, và sau đó cô ấy là một trong số những cư dân hiếm có của Manhattan, đã may mắn thuê một căn hộ với hợp đồng thuê có kiểm soát. Đó là, chúng ta đang nói về nhà ở, tiền thuê nhà đã rất đông lạnh, và chỉ số của nó đã không giữ bất kỳ cách nào để lạm phát. Điều này đã giải thích hoàn hảo về cách Cook có khả năng mua các căn hộ như vậy và thực tế là cô ấy sợ mất chúng, và tại sao họ lại bất hợp pháp để cho thuê lại. May mắn thay cho Monica, chủ nhà không biết về nó, nếu không, anh ta sẽ có toàn quyền chấm dứt hợp đồng. May mắn thay cho một chủ nhà, nếu bạn tin vào loạt phim Sitkom cuối cùng, cuối cùng, Monica từ căn hộ vẫn di chuyển, có lẽ đã có cơ hội tăng đáng kể cho thuê. Một đối tượng ở gần như thần thoại trong thị trường độc quyền, Thế chiến II sinh ra, ở New York đã trở nên ít hơn.
Bạn bè nói lời tạm biệt với nhà nước căn hộ cho người dân
Về việc ổn định thị trường nhà ở có thể tháo rời ở Hoa Kỳ, lần đầu tiên, suy nghĩ trong Thế chiến. Một trong những người đương thời được gọi là tuyệt vời, và tất cả chúng ta bây giờ - đầu tiên. Nền kinh tế của đất nước được thiết lập cho các nhu cầu phòng thủ, và xây dựng hàng loạt trong những năm thực sự bị đóng băng. Cuối cùng, điều này đã dẫn đến sự không nhất quán của cung và cầu trong thị trường nhà ở. Ở bất kỳ quốc gia tư bản nào, hậu quả rõ ràng sau đây của tình huống này là sự gia tăng giá cả. Hoa Kỳ cũng không ngoại lệ. Các căn hộ và nhà ở có thể tháo rời rất nhiều đến mức những cuộc đình công của người thuê thường là thép, khi cư dân toàn bộ khu vực (đặc biệt là công nhân) ồ ạt từ chối đóng góp các khoản thanh toán thông thường của họ.
Ở New York, người đầu tiên trong cả nước đã thông qua các quy định đặc biệt, quy định sự thèm ăn của hộ gia đình và ngăn chặn việc trục xuất người dân trên đường phố. Một chính sách như vậy đã lan rộng ở các tiểu bang khác của Hoa Kỳ.
Sự bùng nổ xây dựng của những năm 1920 về nguyên tắc thỏa mãn nhu cầu về nhà ở, điều này khiến nó có thể chấm dứt các luật này. Tuyệt vời tuyệt vời và "phát hành" tất cả, đủ số lượng căn hộ và nhà ở, nơi ổn định tiền thuê nhà trong một thập kỷ. Vấn đề một lần nữa nảy sinh với sự khởi đầu của người tiếp theo, thứ hai, toàn cầu.
Nền kinh tế một lần nữa được giao cho Rails quân sự. Để có lợi cho lợi ích của chiến thắng, người dân không bị phân tâm bởi các thực thể ngoại lai của loại lạm phát, năm 1942 tại Hoa Kỳ, T. n. Đạo luật kiểm soát luật khẩn cấp. Theo ông, chính quyền thành phố New York đã quyết định rằng bất kỳ giá thuê nào trong thành phố bị đóng băng ở cấp độ mà cô ấy là ngày 1 tháng 3 năm 1943. Theo nghĩa này, Metropolis lớn nhất của Mỹ là sinh đầu tiên, và chương trình này, ngay cả trong một hình thức nhiều biến đổi, tiếp tục hành động cho đến nay.
Năm 1947, hành động năm năm của luật pháp về sự kiểm soát giá cả đã hết hạn. Đất nước đã được khôi phục nhanh chóng sau những hạn chế quân sự, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, và dường như có thể lặng lẽ đưa ra một thị trường tự do để thực hiện công việc của họ. Tuy nhiên, thay vào đó, Hoa Kỳ áp dụng luật cho thuê và nhà ở liên bang mới, theo đó "Kiểm soát hợp đồng thuê" (T. Kiểm soát tiền thuê) tiếp tục mở rộng cho tất cả các căn hộ và nhà ở được xây dựng trước ngày 1 tháng 2 năm 1947. Các chủ sở hữu của các tòa nhà mới, tất cả các tòa nhà dân cư, được xây dựng sau ngày này, có thể giao một tiền thuê theo nguyên tắc thị trường hoặc những gì họ muốn. Đồng thời, thuê nhà, được xây dựng trước ngày 1 tháng 2 năm 1947, tiếp tục được quy định bởi Nhà nước. Cô không còn bị đóng băng, nhưng khả năng của cơ động tại chủ nhà bị hạn chế cứng nhắc. Nếu người thuê thường xuyên hoàn thành các điều kiện của hợp đồng, anh ta có thể chắc chắn rằng các khoản thanh toán hàng tháng hoặc sẽ không phát triển chút nào, hoặc sẽ chỉ được lập chỉ mục tối thiểu.
Do đó, Hoa Kỳ đã cố gắng cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, bao gồm hàng triệu thanh niên vừa mới thoát khỏi Quân đội đã tham gia vào sự thất bại của chủ nghĩa phát xít ở châu Âu và châu Á.
Căn hộ độc đáo
Kiểm soát hợp đồng thuê tại cấp liên bang đã bị hủy bỏ vào năm 1950, nhưng ở New York, quy tắc này tiếp tục diễn xuất và tiếp tục. Định kỳ, các sửa đổi được thực hiện theo luật, loại trừ một hoặc một phân khúc thị trường khác khỏi khu vực hành động của ông. Ví dụ, việc thuê các căn hộ đắt tiền đã nhanh chóng được phân hủy, tuy nhiên, chi phí của hầu hết các nhà ở có thể tháo rời trong thành phố đã được theo dõi cho đến những năm 1970. Năm 1974, một luật bảo vệ pháp lý mới đã được thông qua. Ông, với những sửa đổi, tiếp tục hành động và vào lúc này.
Vì vậy, Đạo luật này đã thiết lập bộ phận sau đây của tất cả các căn hộ và nhà ở có thể tháo rời của thành phố. Trong những điều kiện ưu tiên nhất là (và được đặt) những người New York đó, kể từ năm 1971 liên tục sống trong những ngôi nhà được xây dựng cho đến năm 1947. Họ áp dụng cho ảnh hưởng của kiểm soát tiền thuê nhà, kiểm soát cho thuê. Một số công dân này tiếp tục đóng góp chủ đề về cơ bản là một khoản phí cho thuê của những năm 1970, đến lượt mình là tỷ lệ được chỉ số một lần nữa của Thế chiến thứ hai. Những câu chuyện huyền thoại về một căn hộ ba phòng có điều kiện trong 15 phút đi bộ từ Công viên Trung tâm với giá 50-100 đô la mỗi tháng - từ danh mục này.
Cần hiểu rằng ngay cả trên quy mô của New York, những vật thể như vậy rất hiếm. Người dân của họ hoặc những người rất lớn tuổi (ngụ ý cuộc sống liên tục trong một số căn hộ đã được nửa thế kỷ), hoặc người thân gần nhất của họ. Điều này, rất có thể, chỉ cần đề cập ở trên trường hợp Monica từ "bạn bè". Theo luật, nếu người họ hàng tiếp theo đã sống với chủ sở hữu hợp đồng cho căn hộ, quyền cho thuê được kiểm soát của mình (nghĩa là đối với cùng một "đồng xu") có thể được thừa hưởng. Việc cho thuê lại đồng thời bị cấm phân loại và được coi là một lý do đủ để chấm dứt hợp đồng.
Có phải đáng nói rằng đối với chủ nhà, những người thuê nhà như vậy là một cơn đau đầu thực sự. Quyền của họ được bảo vệ đáng tin cậy. Nếu người thuê thường xuyên hoàn thành nhiệm vụ của mình theo hợp đồng, thì chủ sở hữu của ngôi nhà không còn bất cứ điều gì, làm thế nào để chấp nhận 300 đô la có điều kiện mỗi tháng cho khu vực sinh hoạt, trong các điều kiện khác có thể được thực hiện một trật tự cường độ nhiều hơn. Chủ nhà chỉ có thể nâng cao chi phí tài sản của mình để quy định bởi các cơ quan thành phố "thuê cơ bản tối đa", nhưng tỷ lệ này thường tăng lãi, và trong những năm khủng hoảng không tăng hoàn toàn.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ đáp ứng các điều kiện để kiểm soát cho thuê, và người thuê của họ rất nhỏ (bây giờ khoảng 22 nghìn) và liên tục giảm. Nếu việc tiếp quản nhà ở chết hoặc di chuyển (như Monica đã làm), và anh ta không có người thân sẽ sống với anh ta hai năm qua, một chủ nhà, rất có thể sẽ đến quán bar gần nhất và sắp xếp một bữa tiệc ở đó. Trong trường hợp này, từ danh mục "cho thuê được kiểm soát", căn hộ nằm trong danh mục "thuê ổn định". Ở đó, theo quy định của pháp luật năm 1974, tất cả các căn hộ (hơn sáu căn hộ trong nhà), được xây dựng trước khi áp dụng luật này.
Các căn hộ có "tiền thuê ổn định" hiện tại New York còn lại khoảng một triệu, và chúng cũng là một đối tượng mơ hồ về mong muốn của hầu hết các cư dân của nó. Chi phí của họ không còn ngọt ngào như các căn hộ với "hợp đồng thuê" kiểm soát, nhưng so với các nước láng giềng, đặc biệt là ở những vùng tốt, cũng cực kỳ hấp dẫn và không tương ứng với thị trường (cho mỗi căn hộ của loại này, hợp đồng thuê Kích thước được đặt riêng). Các khả năng của chủ nhà nâng lệ phí bị hạn chế, và do đó săn bắn tuyệt vọng cũng nằm dưới những đề xuất như vậy ở New York.
Không có nhà ở tiêu chuẩn trong cả hai loại ưu đãi của người Viking. Nó có thể là một "bà ngoại" gần gũi với các phòng ngủ không có cửa sổ trong một tòa nhà với hệ thống sưởi hơi của đầu thế kỷ 20, và các căn hộ khá rộng rãi với quy hoạch tốt và sửa chữa tương đối tươi. Đồng thời, "Babushatnik", và "Căn hộ Monica" có thể tiêu tốn 200-300 đô la đáng thương, và cùng một căn hộ, trong cùng một căn hộ, với cùng một bố cục, sẽ từ bỏ sàn trên $ 5 nghìn.
Cả hai cùng một lúc đều là hai mặt của chủ nghĩa tư bản. Động vật của ông nghiến với giá thị trường cho bất động sản đắt tiền kỳ quái và đồng thời là luật pháp, khi các chuẩn mực được thông qua nửa thế kỷ, bảo vệ quyền của một "người đàn ông nhỏ bé", tiếp tục hành động sang ngày này trái với sự hoài nghi yêu cầu thị trường.
Xem thêm:
Kênh của chúng tôi trong Telegram. Tham gia ngay!
Có một cái gì đó để nói? Viết thư cho Telegram-Bot của chúng tôi. Nó ẩn danh và nhanh chóng
Tái bản văn bản và hình ảnh Onliner mà không cần giải quyết các biên tập viên bị cấm. [email protected].