Novostroy.su: Ước tính của bạn trong năm qua ở St. Petersburg là gì. Những sự kiện nào bạn sẽ nhận thấy đặc biệt và chúng đã ảnh hưởng đến thị trường như thế nào?
Denis Babakov, Giám đốc thương mại của LSR. Bất động sản - Tây Bắc ": Năm không dễ, nhưng thú vị. Đương nhiên, sự kiện chính là một đại dịch và những thay đổi mà cô đã đóng góp cho cuộc sống của chúng ta. Chúng tôi đã phải tạm thời đi đến doanh số bán hàng trực tuyến của căn hộ. Dịch vụ này đã được thử nghiệm trước đó ở các khu vực khác, vì vậy chúng tôi vẫn tiếp tục làm việc một cách có hệ thống về chương trình trần trụi. Và sự chuyển đổi sang trực tuyến là không gây đau đớn cho cả nhân viên và khách hàng.
Một sự kiện quan trọng khác là một chương trình của tỷ lệ thế chấp được trợ cấp, cho phép nhiều công dân hơn để cải thiện điều kiện nhà ở của họ. Có lẽ, cư dân St. Petersburg là những người thụ hưởng chính do thời gian cho vay trong khu vực của chúng tôi là 12 triệu: Hầu hết các căn hộ được bán ở St. Petersburg trong các tòa nhà mới đều phù hợp với các điều kiện này.
Novostroy.su: Những phân khúc thị trường nào cho thấy sự tăng trưởng?
DB: Năm nay, các dự án thoải mái đã rất phổ biến. Đặc biệt là các cơ sở của chúng tôi về "thành phố màu" và LCD "nền văn minh", nơi chúng tôi đã tổ chức một sự tăng trưởng doanh số mạnh mẽ cả trong quý thứ ba và thứ tư.
Novostroy.su: Năm nay có bắt đầu việc thực hiện một dự án hàng triệu dòng trên Rzhevka không?
DB: Vâng, chúng tôi dự định bắt đầu thực hiện dự án trong năm nay.
Novostroy.su: Làm thế nào để bạn đánh giá vai trò của thế chấp năm ngoái?
DB: Thế chấp từ lâu đã trở thành một người lái xe thị trường. Và vai trò của nó chỉ tích cực, bởi vì nhờ thế chấp, một số lượng lớn người có thể mua một căn hộ trên một môi trường thoải mái và sống trong đó ngay bây giờ, thay vì đào một chục năm. Hơn nữa, mọi người đều biết rằng tiền bị mất giá, họ là "ăn" lạm phát và có cơ hội để mua không có gì.
Năm nay, trong một đại dịch, thế chấp ưu đãi đã giúp ngành xây dựng, cũng như nhiều cư dân không chỉ từ St. Petersburg, mà còn có các thành phố khác của Nga, đã có thể sử dụng mức giá thấp kỷ lục để mua một căn hộ. Một ngày khác, Ngân hàng Nga đã đề xuất gia hạn thế chấp ưu đãi dưới 6,5% chỉ trong các khu vực đó trong đó tình hình khó khăn với nhà ở. Tuy nhiên, Petersburg trong danh sách này không được bao gồm, vì vậy rất đáng để mua nhà ở ở mức thấp, trong khi có cơ hội.
Novostroy.su: Có thể chỉ có cô ấy, thế chấp, bị buộc tội ngày càng tăng?
DB: Không, thế chấp không thể bị buộc tội ngày càng tăng giá. Điều này ảnh hưởng đến một số lượng lớn các yếu tố. Chúng bao gồm lạm phát, sự tăng trưởng của chi phí, sự sẵn sàng xây dựng của nhà, quảng bá căn hộ trong dự án và nhiều hơn nữa. Cần lưu ý rằng tại thời điểm an ninh ở nước ta và ở St. Petersburg nói riêng, khá thấp, Tổ chức dân cư hầu hết đã lỗi thời và không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại của nhà ở thoải mái. Nhu cầu về căn hộ lớn, do đó, không có điều kiện tiên quyết nào cho giá nhà ở thấp hơn.
Novostroy.su: Những xu hướng mới nào được hình thành trong thị trường tòa nhà mới vào năm ngoái? Điều gì sẽ được cứu trong này?
DB: Hôm nay, xu hướng chính trên thị trường là căn hộ tiện dụng. Họ sử dụng và có nhu cầu lớn. Thành công nhất ở định dạng này là khối Euro, kết hợp nhà bếp với phòng khách. Một số lượng lớn các căn hộ như vậy được trình bày trong các dự án của LSR Group LCD "Khu bảo tồn", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Thành phố màu". Ngoài ra, công ty có các căn hộ "Supernovye" riêng của mình, nơi tăng số lượng cửa sổ và các cửa sổ bổ sung cho phép bạn điều chỉnh phòng với sự trợ giúp của ảnh hoặc đồ nội thất di động.
Ngoài ra, Tập đoàn LSR được đưa ra vào năm 2020 một phần trong các dự án công thái học của Căn hộ Studio hạng thương gia. Xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2021. Bất động sản như vậy đã tìm thấy người mua và đang có nhu cầu. Các studio trong phân khúc kinh doanh là lý tưởng cho những người trẻ tuổi đánh giá cao sự thoải mái và môi trường tương ứng. Hiện tại, một định dạng nhà ở tương tự được thể hiện trong "văn minh" LCD trên Neva.
Căn hộ nhỏ rất thú vị không chỉ dành cho doanh nghiệp, mà còn cho phân khúc ưu tú. Ví dụ, tại Hoa Kỳ hoặc Studios châu Âu - đây là một trong những loài bất động sản được mua nhiều nhất. Các căn hộ như vậy là phổ biến ở New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Họ chắc chắn có giá rẻ hơn một nhà nông thôn hoặc một căn hộ đa năng, nhưng cũng tạo thành một môi trường và môi trường nhất định. Ví dụ, ở Los Angeles, với chi phí của khí hậu nướng, ở hầu hết mọi khu phức hợp có một hồ bơi ngoài trời, có thể tận hưởng những cư dân của ngôi nhà. Tất nhiên, tiện lợi tương tự được giả định và chi tiêu tương ứng cho dịch vụ. Tại Đức, Tây Ban Nha, Ý, Pháp cũng được phân phối cho loại bất động sản này. Ở các thành phố đô thị, chi phí của một mét vuông thường cao. Bạn có thể mua chỗ ở chất lượng cao ở vị trí tốt với giá cả phải chăng. Nó đã trở nên có thể do sự hiện diện của các studio trong các phân khúc kinh doanh và ưu tú.
Một xu hướng khác sẽ là căn hộ mà không có ban công. Mua nhà ở đó sẽ tiêu tốn của khách hàng rẻ hơn - bởi vì bạn không phải trả quá nhiều cho các mét vuông không cần thiết. Ngoài ra, ngày nay nhiều người biến một ban công trong kho, và anh ta bắt đầu biến thùng rác. Nếu ban công được mở, thì tất cả những thứ này đang trở thành một đánh giá phổ quát, cũng như làm hỏng quan điểm tuyệt đẹp của mặt tiền của tòa nhà. Không có gì bí mật rằng trung tâm lịch sử của St. Petersburg và các tổ hợp di tích liên quan được đưa vào danh sách các di sản thế giới của UNESCO, thành phố cũng được coi là thủ đô văn hóa của Nga. Do đó, sự xuất hiện của mỗi tòa nhà riêng biệt có tầm quan trọng lớn đối với St. Petersburg. Hơn nữa, các kho lưu trữ có thể được sử dụng để lưu trữ những thứ ngày càng được tìm thấy trong các dự án hiện đại. Trong nhóm LSR, trong hầu hết các dự án hạng thương gia và ưu tú, bạn có thể tìm những nơi để lưu trữ mọi thứ.
Novostroy.su: Làm thế nào để bạn đánh giá mức độ nhu cầu bây giờ? Có bất kỳ lý do cho sự tăng trưởng hoặc mùa thu của nó? Bạn nghĩ gì, động lực sẽ thay đổi giá trong năm nay là gì?
DB: Không có điều kiện tiên quyết để giảm giá trị ngày hôm nay. Hiện tại, nhà ở ở nước ta và ở St. Petersburg nói riêng, khá thấp, Tổ chức dân cư hầu hết đã lỗi thời và không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại của nhà ở thoải mái. Do đó, giá nhà đất sẽ phát triển.
Novostroy.su: Dự án nào đang lên kế hoạch trong năm nay? Nếu đó không phải là một bí mật.
DB: "Nhóm LSR" thường xuyên hiển thị các dự án mới được bán. Năm tới sẽ không phải là một ngoại lệ. Năm 2021, công ty có kế hoạch mang một số đối tượng mới ra thị trường. Một trong số đó là Neva Residence, sẽ là sự tiếp tục của lịch sử ưu tú trên đảo Petrovsky. Các chủ sở hữu tương lai của các căn hộ đang chờ đợi một cái nhìn của Neva nhỏ và phần lịch sử của đảo Vasilyevsky. Là một phần của dự án, Neva Residence sẽ là những căn hộ độc quyền với những khu vườn và sân thượng mùa đông cùng một lúc, trần nhà cao từ 3 mét.
Ngoài ra, "nhóm LSR" sẽ tiếp tục đặt những ngôi nhà mới vào các dự án thoải mái mang tính biểu tượng và quy mô lớn như LCD "Công viên dành riêng", LCD "Thành phố màu", LCD "Brooki", LCD "Civilization", cũng vậy Như trong các dự án kinh doanh Lớp LCD "Nền văn minh trên Neva" và LCD "Kè biển".
