Ngày nay, tình trạng tự làm chủ không phải là một trở ngại để đăng ký vay thế chấp. Về cách có được một khoản vay nhà ở cho những người kiếm tiền độc lập, chúng tôi đã nói chuyện với người đứng đầu ngân hàng tuyệt đối ở Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Bao nhiêu phần trăm ứng dụng cho một khoản thế chấp đến từ sự tự làm chủ?
- Trong hai tháng đầu năm 2021, tỷ lệ đơn xin thế chấp từ ngân hàng tự làm việc trong khu vực Sverdlovsk lên tới 2%. Nó có thể là hơn 1,5-2 lần, nhưng thường tự làm chủ đơn giản là không biết rằng họ cũng có thể khiến các khoản vay nhà ở dưới dạng IP hoặc công dân đang làm việc để tuyển dụng.
Tính đến đầu tháng 2 năm 2021, gần 51 nghìn người tự làm việc đã được đăng ký trong khu vực Sverdlovsk. Trung bình, sự gia tăng là gần 4 nghìn người mỗi tháng. Do đó, sự liên quan của thế chấp cho loại công dân này sẽ phát triển.
Chúng tôi dự đoán rằng vào cuối năm 2021, tỷ lệ cải chính về thế chấp từ tự làm chủ có thể tăng lên tới 4-5% tổng số.
- Trong những ngành công nghiệp thường bị chiếm đóng bởi những người vay tiềm năng tự làm chủ?
- Theo những quan sát của chúng tôi, thường tự làm chủ, những người muốn sắp xếp một khoản thế chấp, tham gia vào giao dịch hàng hóa và hành khách (taxi), giao hàng, dịch vụ giáo dục, công việc trong quảng cáo, xây dựng và sửa chữa, nhận phí làm huấn luyện viên thể dục và huấn luyện viên . Cũng phổ biến cho thuê căn hộ và không gian văn phòng cho thuê, thương mại sản phẩm hàng hóa.
- Tại sao các ngân hàng miễn cưỡng đưa ra một thế chấp cho công dân tự làm chủ?
- Nói chung, các ngân hàng không muốn làm việc với tự làm chủ. Lý do chính là sự phức tạp với sự xác nhận chính thức về thu nhập. Trong trường hợp công dân làm việc về việc làm, với hợp đồng lao động, thu nhập có thể được xác nhận bằng cách tham khảo 2-NDFL hoặc dưới dạng ngân hàng. Mức lương của chúng thường ổn định. Nhưng thu nhập của tự làm chủ không quá minh bạch và có thể thay đổi từ tháng này sang tháng khác.
Nhưng trong ngân hàng tuyệt đối, đăng ký như một người tự làm chủ không phải là một trở ngại để có được một thế chấp. Chúng tôi phát hành một loại các khoản vay nhà ở công dân theo các chương trình tiêu chuẩn, với tỷ lệ tối thiểu 8,84% mỗi năm. Đăng ký "Thế chấp trẻ em" với tỷ lệ 5,49% mỗi năm cũng có thể. Phí ban đầu cho tự làm chủ là ít nhất 30% chi phí nhà ở.
- Những tài liệu nào nên được chuẩn bị bởi tự làm chủ để chứng minh thu nhập của bạn cho ngân hàng?
- Thủ tục nộp đơn đăng ký từ một nhân viên thuê và từ một công dân tự làm chủ khác với chúng tôi chỉ bằng một gói tài liệu. Thay vì chứng chỉ về thu nhập và bản sao của hồ sơ việc làm, đảm bảo cho người sử dụng lao động, tự làm chủ phải cung cấp các tài liệu từ thuế. Đây là một giấy chứng nhận đăng ký một cá nhân như một người nộp thuế của NAP (KND 1122035) và chứng chỉ về tình trạng tính toán (thu nhập) trên NAP (CBD 1122036).
Tôi lưu ý rằng các ứng dụng từ tự làm chủ được coi là ngân hàng tuyệt đối cá nhân, do đó thời hạn trả lời có thể dài hơn một chút so với không phải là nửa giờ, và khoảng một ngày. Kinh nghiệm làm việc như tự làm chủ phải ít nhất 6 tháng. Mức thu nhập và tính thời vụ của lĩnh vực hoạt động rất quan trọng.
Tất nhiên, các vấn đề lịch sử tín dụng. Giả sử có hai người vay có cùng mức thu nhập được xác nhận. Một trong số đó là tự làm chủ với một lịch sử tín dụng tốt, và người kia là một công nhân được thuê đã nhiều lần cho phép trì hoãn, cơ hội phê duyệt khoản vay trong lần đầu tiên sẽ cao hơn nhiều.
Gửi đơn xin vay nhà ở. Người dân tự làm chủ có thể là từ xa - trên trang web của Ngân hàng Tuyệt đối hoặc thông qua các đối tác giữa các nhà môi giới và nhà phát triển kết nối với nền tảng kỹ thuật số của chúng tôi.