Novostroy.su: Các luật chính trong lĩnh vực bất động sản có hiệu lực là gì trong năm 2020? Làm thế nào mà họ ảnh hưởng đến thị trường?
Andrei Kirillev, đại diện của nhà phát triển "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Giám đốc Marketing và Doanh số của Megalit Corporation: Năm nay, các quy tắc có hiệu lực, trong đó tuổi thọ tối thiểu của nhà ở để thuế bắt đầu đếm ngược DDU, và không phải với thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Đồng thời, để không thanh toán thuế thu nhập cá nhân được bán, một năm trước, căn hộ được cho là sở hữu ít nhất 5 năm, theo các điều kiện mới, thuật ngữ này giảm xuống còn ba.
Đổi mới có thể có lợi cho một số người mua cá nhân. Ví dụ, nếu một vài năm sau khi mua lại căn hộ, mọi người đã thay đổi hoặc cần tiền. Cũng hủy NDFL từ việc bán căn hộ trong các tòa nhà mới có thể thú vị đối với các nhà đầu tư. Trong một tình huống như vậy, người bán có thể nhận ra nhanh hơn rất nhiều của mình, trong khi nó biến mất sự cần thiết để đánh giá quá cao giá của nó để bao gồm các khoản lỗ sau khi trả thuế.
Điều đáng chú ý là tỷ lệ giao dịch đầu tư trong thị trường bất động sản chính ngày nay mất khoảng 20% và trong sáu tháng qua, xu hướng mua hàng đó tăng gần 10%.
Cũng như một thước đo hỗ trợ cho thị trường xây dựng trong năm nay, luật này đã được thông qua, hoạt động cho đến ngày 2021, trong đó có thể áp dụng một hình phạt, phạt tiền, phạt và các biện pháp trách nhiệm khác đối với việc vi phạm pháp luật DDU.
Nikolai Patzkov, Tổng Giám đốc Nhà thiết kế tài liệu FreshiDoc.ru: Từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, thay đổi luật liên bang trên giấy đăng ký đăng ký nhà nước có hiệu lực. Các quy tắc mới để bồi thường cho người mua có lương tâm (người vật lý) vì mất cơ sở dân cư sẽ được vận hành. Nếu tòa án quyết định loại bỏ đối tượng của bất động sản, người mua lương tâm được cho là phải trả về số lượng thiệt hại thực sự hoặc giá trị địa chính.
Bồi thường cho người mua có lương tâm của căn hộ dựa trên tiểu bang trong vụ án khi Tòa án phục hồi tiền từ một người bán bất hợp pháp, nhưng Bailiffs không thể buộc con nợ trả lại tiền trong sáu tháng. Sau đó, Nhà nước bồi thường cho người mua thua lỗ với chi phí riêng - từ Kho bạc Liên bang Nga.
Trong 214 giờ, những thay đổi đã được thực hiện ảnh hưởng đến việc thiết kế các cơ sở xây dựng được chia sẻ và góp phần cải thiện sự bảo vệ của những người tham gia có vốn có liên quan đến nhà phát triển. Cam kết của âm mưu đất hoặc quyền cho thuê của ông bây giờ sẽ dừng lại từ ngày kế toán địa chính của nhà nước được xây dựng bởi MCD. Trước đó, chúng tôi nhớ lại, luật pháp yêu cầu chuyển nhượng tất cả các đối tượng của những người tham gia vốn chủ sở hữu trong xây dựng.
Thủ tục chung để xác định cơ sở NDFL chịu thuế cho các cá nhân nhận bất động sản theo Hiệp ước Darment đã được giới thiệu. Từ thu nhập ở dạng tự nhiên dưới Hiệp ước Hiệp ước Bất động sản, cần phải trả NDFL. Thuế suất - 13% hoặc 30% tùy theo tình trạng thuế. Các thành viên của một gia đình vẫn được miễn thuế như vậy: trẻ em, cha mẹ, vợ chồng, anh em, chị em, ông bà.
Konstantin Zuev, một luật sư thực hành của đội "Ligal Ligal", một chuyên gia đi kèm với các giao dịch bất động sản, luật đất đai và quyền quy hoạch đô thị: FZ N98 liên quan đến cảnh báo và loại bỏ các tình huống khẩn cấp có lẽ là một trong những luật quan trọng nhất trong năm nay , Điều 19 đã thiết lập các căn cứ để thay đổi kích thước tiền thuê nhà, sự trì hoãn của nó và thứ tự thanh toán của nó.
Dựa trên các tiêu chuẩn mới, người thuê nhà, đặc biệt là những người bị nghiêm trọng phải chịu đựng trong một đại dịch, đã cố gắng theo mọi cách có thể để giảm số tiền thanh toán cho thuê và trì hoãn chúng. Đồng thời, các bên thường không đồng ý về các điều kiện mới, dẫn đến tranh chấp tư pháp với một kết quả bất ngờ.
Đánh giá địa chính nhà nước bây giờ nên được thực hiện với một tần số khác. Theo một cách mới, họ bắt đầu tính toán thời hạn sử dụng giá trị địa chính. Chúng tôi đã giới thiệu các quy tắc về quy trình dùng thử trước bắt buộc để thử thách giá trị địa chính. Điều chỉnh các quy tắc để sửa lỗi được thực hiện trong định nghĩa của nó. Những thay đổi này bằng cách nào đó sẽ ảnh hưởng đến tất cả các chủ sở hữu tài sản, vì số tiền thuế cho quyền sở hữu tài sản phụ thuộc vào giá trị địa chính của nó.
Nó được phép xin phép vào đối tượng vào hoạt động, đặt nó thành hồ sơ địa chính và đăng ký quyền sở hữu, nếu khu vực của đối tượng theo kỹ thuật được phát hành khác với diện tích của nó theo tài liệu dự án 5% trong một mặt lớn hoặc nhỏ hơn.
Khi đặt một ngôi nhà vào hồ sơ địa chính, tiền gửi của lô đất ủng hộ các cổ đông, trong đó một ngôi nhà như vậy được dừng lại. Đồng thời, Rosreestr phải độc lập thực hiện độc lập hiệu ứng đăng ký được chỉ định mà không cần bất kỳ tuyên bố bổ sung nào.
Một thay đổi quan trọng khác là sự xuất hiện của cơ hội để phát triển các khoản vay mục tiêu cho các công ty con thông qua một tài khoản giải quyết.
Novostroy.su: Những gì không có đủ 2020 từ phía các nhà lập pháp, và nơi ngược lại, bạn đã xem các sáng kiến?
K.Z.: Dự thảo luật "về thế chấp (cam kết bất động sản)" đã được giới thiệu đến Duma của tiểu bang vào ngày 25 tháng 2 của năm nay, nhưng cho đến nay và không được thông qua. Đổi mới sẽ được thiết lập bởi thứ tự thực hiện độc lập bởi cá nhân tài sản đã nêu. Tôi cho rằng từ sáng kiến nếu họ không từ chối, sau đó từ chối trong tương lai, vì nó khá mơ hồ.
Nó không có đủ pháp lý xác định và chắc chắn về quy định của căn hộ. Thay vào đó, như đã lưu ý ở trên, nó được đề xuất chỉ đơn giản là cấm xây dựng, và quyết định này không hoàn toàn rõ ràng. Chắc chắn, nó được thúc đẩy bởi thực tế là các nhà phát triển đang gian lận bất tài trong những vấn đề này của những người mua đơn giản và bán chúng căn hộ theo vỏ bọc của nhà ở thông thường.
Tuy nhiên, không rõ tại sao, trong trường hợp này, cần phải loại bỏ toàn bộ phân khúc của thị trường xây dựng. Ví dụ, để giải quyết vấn đề này, có thể thiết lập các quy tắc và thủ tục bổ sung để tiết lộ thông tin về các căn hộ và sự khác biệt của chúng từ bất động sản nhà ở hoặc để tăng trách nhiệm cho việc giới thiệu người mua bị ảo tưởng.
Novostroy.su: Đại dịch có ảnh hưởng đến luật bất động sản không? Bạn đã từ chối bất kỳ hóa đơn nào trong năm hiện tại? Nếu vậy, nó không phải là một giải pháp sai lầm?
K.Z .: Bộ luật nhà ở đề xuất để thực hiện các thay đổi để thiết lập nghĩa vụ của chủ sở hữu của cơ sở trong một tòa nhà chung cư vì vi phạm của người thuê quyền của hàng xóm, bao gồm các quy tắc im lặng. Dự luật thực hiện khoảng sáu tháng trước vào lần đọc đầu tiên, nhưng không xem xét nó.
Nhà lập pháp đã chính thức chưa bỏ rơi ý tưởng này, nhưng hóa đơn "treo" trong một thời gian dài. Có lẽ một trong những lời giải thích là sự bất đắc dè để tham gia vào các chủ sở hữu của các cơ sở thương mại trên các tầng đầu tiên của các tòa nhà chung cư, như một doanh nghiệp sở hữu cơ sở và phải chịu đựng rất nhiều.
Một pháp lý nghị định riêng biệt đã mở rộng hiệu quả của một số tài liệu trong lĩnh vực xây dựng: giấy phép xây dựng, kế hoạch quy hoạch đô thị, dự án quy hoạch dự án. Tôi cho rằng quyết định này là do thực tế là tại thời điểm giới thiệu các hạn chế liên quan đến đại dịch, nhiều trang web xây dựng đã chính thức bị đình chỉ.
Novostroy.su: Là ấn tượng là luật pháp cho thị trường là "được viết trên đầu gối"? Hoặc tôi có thể đánh giá các sáng kiến lập pháp như đã được xác minh một cách chiến lược?
K.Z.: Không có khả năng chúng ta có thể nói rằng tất cả các luật được viết trên đầu gối. Tuy nhiên, thật không may, có lý do để nói rằng gần đây về chất lượng của các kỹ thuật pháp lý của pháp luật là khá thấp. Tôi tin rằng hoàn cảnh này được giải thích đặc biệt bởi thực tế là luật pháp thường được đánh vần bởi "rỗng" do việc áp dụng một quyết định chính trị khác, mà bạn cần đảm bảo sớm nhất có thể. Theo đó, tốc độ mà luật pháp được viết ở nước ta, cũng như số lượng của họ gây bất lợi cho chất lượng.
Vì vậy, năm nay ở Nga, 435 luật đã được thông qua, may mắn thay, 100 ít hơn một năm trước đó. Tuy nhiên, chỉ trong năm 2016 chỉ có 141 luật được thông qua.
Tình huống này có thể được giải thích, ví dụ, do thực tế là do chất lượng thấp của luật ban đầu, Quốc hội phải thực hiện thêm một vài luật nữa về việc thay đổi nó để sửa lỗi các lỗi được tìm thấy trong ứng dụng của pháp luật trong thực tế.
Chỉ có luật pháp N 214-Fz "về việc tham gia xây dựng cổ phần" trong ba năm qua đã thay đổi năm lần. Đồng thời, những thay đổi trong năm 2019 có thể nói rằng họ là chiến lược, nhưng hầu như không hoàn toàn bình tĩnh.
Tuy nhiên, ví dụ, trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, xu hướng của nhà lập pháp về việc giảm dần các yêu cầu của pháp luật và sự đơn giản hóa các quy trình lập kế hoạch thị trấn hiện có là đáng chú ý.
Novostroy.su: Luật mới có hiệu lực vào năm 2021 là gì? Những vấn đề với sự giúp đỡ của họ là cố gắng giải quyết quyền lực?
Arthur Merkushev, Giám đốc Sở Phân tích Dominfo.ru: Từ năm 2021, có thể kết thúc các giao dịch bất động sản từ xa. Đại dịch điều chỉnh cho tất cả các lĩnh vực của cuộc sống. Không chỉ làm việc và nghiên cứu, mà cả các giao dịch đã được gỡ bỏ. Hành động như vậy. Những người tham gia giao dịch chuyển sang công chứng viên, ít nhất một công chứng viên, nên làm việc trong khu vực nằm trong đó tài sản được đặt. Điều kiện phù hợp, có một chữ ký điện tử đơn giản trong hình thức điện tử của hợp đồng trong hệ thống thông tin thống nhất của công chứng viên (EIS). Tiếp theo, các công chứng viên ở cả hai bên rút ra một dòng chứng chỉ trong hợp đồng và đặt chữ ký điện tử có trình độ vào công chứng EIS.
Vào ngày 1 tháng 1 năm sau, Quyết định của Chính phủ "về sự chấp thuận của các quy tắc chế độ chữa cháy ở Liên bang Nga" có hiệu lực, nó đề cập đến các hạn chế cho cư dân của các tòa nhà chung cư. Theo một luật mới, bây giờ lưu trữ những thứ trong tầng hầm và trong gác mái, điều đó là không thể. Nó cũng không được phép sử dụng các thiết bị GAS chưa qua bảo trì. Nó chỉ ra rằng trong thực tế, bất kỳ tấm nào không thể được sử dụng nếu chủ sở hữu không kiểm tra nó bằng chi phí của chính mình. Sẽ có séc hàng loạt về vấn đề này, vẫn còn khó dự đoán.
Trên ban công và loggias, không thể rời khỏi nguồn ngoài trời, ví dụ, nến hoặc không mở rộng thuốc lá. Ngoài ra, nó cũng là cần thiết để đảm bảo rằng các mạng trên các cửa sổ của tầng hầm, đầu ra khẩn cấp và các tầng đầu tiên được mở dễ dàng.
Vì vi phạm an toàn hỏa hoạn phải chịu phạt tiền. Đối với công dân, kích thước của nó: từ 2 đến 3 nghìn rúp - nếu không có gì phải chịu đựng, từ 4 đến 5 nghìn - nếu có hỏa hoạn và phải chịu một số tài sản hoặc có sức khỏe có hại cho mức độ nghiêm trọng nhẹ hoặc trung bình.
Một lệnh cấm riêng biệt trên bãi đậu xe được giới thiệu gần nhà nếu vị trí của thiết bị chữa cháy trên mặt tiền được đóng trên mặt tiền cho công nghệ chữa cháy hoặc xe trên nắp của vòi phun lửa tốt.
K.Z .: Giả định rằng các khu vực sẽ có thể phát triển các chương trình được nhắm mục tiêu cho việc phá hủy và tái thiết các tòa nhà chung cư. Cho dù ngôi nhà sẽ được đưa vào dự án, chủ sở hữu của cơ sở quyết định. Dường như luật này là một nỗ lực của nhà lập pháp để giải quyết tình hình xấu đi với nhà ở và dịch vụ xã ở các khu vực của Liên bang Nga, sử dụng kinh nghiệm cải tạo Moscow.
Các doanh nhân sẽ nhận được quyền không tuân thủ các yêu cầu cản trở việc giới thiệu các công nghệ kỹ thuật số. Chế độ thích hợp ngụ ý việc sử dụng tạm thời quy định đặc biệt thay vì phổ biến trong một tình huống, quy định chung gây khó khăn đáng kể để giới thiệu những đổi mới kỹ thuật số và / hoặc làm cho nó không thể. Khả năng thiết lập chế độ pháp lý thử nghiệm được coi là ở cấp liên bang và khu vực, đặc biệt, trong việc xây dựng các tòa nhà, cấu trúc, cấu trúc.
Thủ tục phân loại các thay đổi của khách sạn: các yêu cầu riêng biệt và tiêu chí đánh giá. Giải quyết tranh chấp Người có quyền của khách sạn sẽ ở trong ủy ban kháng cáo chống tăng trưởng. Di chuyển một danh sách duy nhất các khách sạn, Slopes Ski, các bãi biển bây giờ cũng sẽ là chủ nghĩa tương tác và không phải là Bộ Phát triển Kinh tế.
Novostroy.su: Các vấn đề hiện tại một lần nữa bị bỏ qua bởi các nhà lập pháp là gì? Tại sao chuyện này đang xảy ra?
K.Z: Cho đến bây giờ, nhà lập pháp không xây dựng một hệ thống được gọi là "luật lân cận". Trường hợp nổi tiếng và nổi tiếng nhất là cái gọi là "trường hợp của một nhà hát", đã tích cực thảo luận nhiều luật sư của các học viên nổi tiếng.
Ngày nay, nhà lập pháp gần như bị xáo trộn khỏi vấn đề này và đưa nó đến sự tồn tại của một hệ thống tư pháp. Do đó, chúng tôi có được quy định đủ thông thường, mà không phải lúc nào cũng có thể dự đoán kết quả có khả năng tranh chấp. Nó đòi hỏi chi phí tạm thời và tài chính của các bên, vì không có khả năng bất cứ ai sẽ ra tòa, biết kết quả trước. Trong khi đó, vấn đề này lo ngại gần như tất cả. Mọi người đều có hàng xóm có thể vi phạm quyền của bạn với nhau.
