Bu haqda yog'och uy qurish uyushmasining strategik rivojlanishi bo'yicha direktori (Qo'shish). Uning ta'kidlashicha, er uchastkalari mezbonlar eng ommabop dam olishning yangi usuli bo'lmoqda. Dam olish kunlari, bayramlar yoki hatto yozda olib boriladigan 2-3 uy. Bu mutaxassislarning fikriga ko'ra, yaxshi daromad olish imkonini beradi.
Qaysi uylar talabga ega?
Biroq, kamtarona uylar bunga mos kelmaydigan qulayliklarsiz, bunga mos kelmaydi. Goglev potentsial mijozlar yirik shaharlarning aholisi ekanligi sababli, Sarikes bo'sh bo'lishini ta'kidladi. Va ular qulaylik kerak - va ular ko'chada hojatxonani tashkil etishlari dargumon. U poytaxtdan 1000 km masofada ikkita sayyohlik bazasiga misol keltirdi (baliqchilar uchun). Ulardan birida ular eng oddiy sharoit va arzon narxlar va boshqa narxlarni taklif qilishadi, boshqa tomonlarida hammom, ammo ancha qimmat. Odamlar asosan ikkinchisida bo'lib o'tadi. Ya'ni, Goglev mamlakat yashash, muloqot qilishni taklif qiladi.
Ekspert, shuningdek, ijaraga olish uchun ikkita asosiy turdagi uylar mavjudligini aytdi. Birinchisi, siz to'yni nishonlashingiz, korporativni nishonlashingiz yoki yangi yilni yirik kompaniya tomonidan tanishtirishingiz mumkin bo'lgan hashamatli yozgi uy. Ammo bu juda katta sarmoyadir. Ikkinchisi qulay, ammo baribir arzon va baxtsiz oilaviy bayram uchun kamtarona uylar. Saytda bir nechta bunday binolar bo'lishi mumkin. Suv quvurlari, kanalizatsiya, kanalizatsiya, oila a'zolari uchun yotoq xonasini joylashtirish juda muhimdir. Qurilish narxi, Goglev Eslatmalar, 2-3 million rubldan boshlanadi.
Mijozlarni qanday jalb qilish
Ekspert tirik yemning turar joylarini (maxfiylik) va unga qo'shni hududni obodonlashtirish uchun: basseyn, sauna, barbekyu hududini qurish tavsiya etiladi. Shuningdek, siz mehmonlarga sport o'yinlari uchun terastani taklif qilishingiz mumkin - badminton, basketbol. Shuningdek, Goglev sahna joylarida uylar ijaraga olish uchun uy qurishga maslahat beradi. Masalan, shahar aholisi "beton o'rmon" dan dam olishni xohlashadi - ular tabiatda dam olishni xohlashadi. Masalan, bu o'rmon, ko'l, daryoning uchastkasi bo'lishi mumkin. Agar turistik ob'ektlar, madaniy yodgorliklar, arxitektura, tabiat bo'lsa.
Ammo, ko'chmas mulk agentligining birida qayd etilgan, yozgi uylar, olib ketilgan joy, qulayliklarsiz tirkamalarni amalga oshirish mumkin. Odatda, bunday uy-joy brigadalar tomonidan olib tashlanadi. Ishchilar, ayniqsa chet eldan daromad olish uchun kelganlar, men xonani yaxshiroq tanlashda pul sarflashni xohlamayman - ularning oilalariga pul yuborish muhimroqdir.
Tegishli qiyinchiliklar
Goglev bir nechta uylarni ijaraga berish bilan bog'liq qiyinchiliklar haqida gapirib berdi. O'zingizni nishonlashingiz va mehmonlarni nishonlash, xonalarda tozalikni tozalab, kamroq muammolarni hal qilishda doim ham mumkin emas. Masalan, aholi yashaydigan oila hojatxonada blokirovkadan shikoyat qiladi. Shunday qilib, yordamchilar kerak bo'ladi. Va ular to'lashlari kerak. Bundan tashqari, hisoblar sezilarli darajada o'zgaradi. Ammo, mutaxassisning so'zlariga ko'ra, bu pulni tejash va bir oz daromad olishning yaxshi usuli - shuningdek, u uyda olib boradigan qishloqda yashab, unga pul sarflashi mumkin. bo'sh maydon. O'tgan yili shaharban ko'chmas mulkiga bo'lgan talab sezilarli darajada oshdi.
Ammo bu noqonuniy tadbirkorlik faoliyati bo'ladimi? O'smirlar Moskva ittifoqining advokati ma'lumotlariga ko'ra, Rybchenko, ijara taqiqlanmagan, ammo muhim fikrlar mavjud:
Moskvadagi bog'bonlarning advokati Dir Rybchenko
"Ijara taqiqlanmaydi: siz yozgi uyni olishingiz va olib tashlashingiz mumkin. Ammo agar u bir-birlari bilan bog'liq bo'lmagan xonalarni etkazib berishga aylangan bo'lsa, qo'shnilar bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi. Bular bu odamlar yomon, ba'zida ichish, ko'pincha tashrif buyurish va qo'shnilar qulay muhit yo'qoladi. Va endi mamlakat hayoti mashhur bo'ladi. Moskva yaqinida xonadonlarga o'xshaydi, faqat arzonroq. Bu sodir bo'ladi, ba'zi uylar biznesni sotib oladi va boshlaydi. Bu noqonuniy tadbirkorlik faoliyati. "
Ya'ni, birinchi navbatda advokatlarga uning fitnasi bo'yicha qonuniy faoliyat (ijaraga berish) uchun murojaat qilish kerak.
Uy egalari uchun yangi soliqlar
Biroq, qisqa muddatli ijara bozori soliqqa tortilishi mumkin. Rospotrenadzor bu segmentni boshqarishga rozi. Tegishli qonun loyihasi ishlab chiqilgan. Hujjat turistik mulkni (qisqa muddatli yollash) ijaraga olish va 4% soliq to'lash uchun uy egalarini ijaraga berishni majbur qilishi mumkin. EDB munitsipal darajada olingan individual ro'yxatga olish raqamini belgilaydi. Va agar bu amalga oshirilmasa? Rospotrebnadzor bunday qoidabuzarliklar uchun ma'muriy javobgarlikni kiritishni taklif qildi.
Siyosatchilar uyda va boshqa ko'chmas mulkda kuniga yoki haftaligining sanitariya standartlariga javob berishi kerak. Ya'ni, tashabbus bozorni va iste'molchining himoyasiga qaratilgan. Agar May bayramlarida uyni olib tashlagan fuqarit, xizmatlarning sifati norozi bo'lsa, u o'z huquqlarini himoya qila oladi. Ammo, ayniqsa amaldorlarning ta'kidlashicha, muammolar Krasnodiyon hududi va Qrimda, u erda aholi uylarini dengiz orqali, uylar, xonalar, boshqa ko'chmas mulkka ega. Dam olishchilar qulaylik yo'qligi sababli uy egasi bilan mojarolarga duch kelganda holatlari yo'q. Hujjat hali rasmiylar tomonidan qabul qilinmaydi.
Mehmonlar uylari
Mixail Mishusytin, Rossiya Federatsiyasi Bosh vaziri, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun erlarda joylashgan mehmon uylarini legallashtirish bo'yicha takliflar tayyorlayotganini bildirmoqda. Bunday mehmonxonalarning faoliyati hukumat tomonidan tartibga solinadi. Qonun loyihasi rotturizm, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi, Moliya vazirligi va Rosospotrennadzor vazirligi tomonidan ishlab chiqiladi.
Aytgancha, Romreestra bog'dorchilik va bog'dorchilik to'g'risidagi qonunga qonun hujjatlariga o'zgartishlar tayyorlamoqda. Xususan, bog 'uchastkasini noto'g'ri ishlatish bilan erni qaytarib olish mumkin. Masalan, agar dachnik avtoulovlarni ta'mirlash sexini ochgan bo'lsa, ogohlantirishlarni qaytarib bermadi va ma'muriy jarima uni to'xtatmadi. Ammo, Moskvadagi bog'bonlarning advokati va Vahe Rybchenkoga ko'ra, u har doim buzilish edi, ammo protsedura qiyin edi va saytlar juda kam uchradi. Aftidan, qonundagi kelishuv bu jarayonni tezlashtirishi mumkin.