Sportda bu "Surplyasas" deb nomlanadi. Dastlabki chiziqdan muvozanatlash - birinchi marta u yo'qotadi.
Rasmiylar ham faoliyatini to'xtatishdi. 6.5% ni tashkil etgan "Imtiyozli ipoteka" kengaytmasi atrofidagi nizolar, bu konsensusga kelsak, u 1 iyundan boshlab, tushkunlikka tushgan hududlarda, tushkunlikka tushishni to'xtatadi. Kvartiralarni quvvatli va legallashtirish. Endi Bosh vazir o'rinbosari Marat Husnullin "yil oxirigacha tegishli to'lovni va'da qilmoqda. (Esimda, Nikita Statsarishinning o'rinbosari, shuningdek, "yil oxiriga kelib" va'da berdi - lekin o'tdi. Iqtisodiyot vazirligi rahbari İqtisodiy Fayzullin "narxlarning ko'tarilishi" kafedrasi (va u qanday qilib hech qanday ruxsat bera olmaydigan) va barcha metallurgistlar. Bu Metallurglar emas, balki quruvchilarning o'zlari: "Kvadrat" ning "kvadrat" narxiga qo'shilgan "Kvadrat" kafedrasi tomonidan kiritilgan "Pavel Goryaxkin" ning hisob-kitoblariga ko'ra. Sankt-Peterburgdagi kvadrat metr (DataFlav.ru xizmati), uxlash joylarida 2300 rubl (DataFlav.ru xizmati) bilan jo'nab ketdi. Dmitriy Jitkov - 2-jadvalga qarang. Bu erda qanday biriktirilgan narsa ...
Prezidentning farmoni uy-joy narxlarining ko'payishi bilan "saralash" va hatto ko'rsatmalar berdi. Ammo bu masala "tormozlarda" degan ma'noni kamaytirishini bizga taklif qiladi. Makaron bilan ham, u ishlamadi va kichikroq ishlab chiqaruvchilar mavjud. Qurilishda davlat tomonidan tartibga solish - bu sohani qulash uchun aniq va tezkor usulni joriy etish.
Biroq, qimmatbaho chiziq - 120 million kvadrat metrni qurish. M Yiliga uy-joy - hech kim bekor qilinmagan. To'g'ri, endi u 2030 yildagi 2024 yildan boshlab o'chirilgan, ammo vazifaning shartlari, uy-joy yilidan boshlab bir yil ko'proq qurilishini taxmin qilmoqda. Bu orada u bo'ladi - kamroq bo'ladi.
Federal amaldorlar va qonun chiqaruvchilar iloji boricha harakat qilmoqdalar: ular uyning botlarini (suzuvchi uylar) qonuniylashtirish uchun taklif etiladi, keyin "SNT-ni hisob-kitoblarga qo'shilish" hisob-kitoblari imzolanadi. Ushbu tashabbusning irodasi, albatta, uy-joylar sonini ko'paytirishga imkon beradi. Ammo bunday tartibga soluvchi Kavrani "daxa amnistiyasi" ni yaratadi, bu jannatga o'xshaydi. "Oilaviy ipoteka" ning chegaralarini kengaytirish, uyda Izhs-da imtiyozli stavkalarni tarqating. Ayniqsa, bu "Qarzga taklifnoma" katta oilalar uchun mos keladi, ularning 52 foizida odam uchun daromad qashshoqlik darajasidan past bo'ladi.
Asosiy savol - bu hal qiluvchi talabning quvvati. Psitstat afsunlariga qaramay fuqarolarning daromadlari pasayadi. E'tibor bering: ma'muriyat "haqiqiy daromad dinamikasi" haqida emas, balki "ish haqi o'sishi" haqida gapirishni afzal ko'radi. "Xususiy investorlar" ning ulushi xaridorlarning tarkibida keskin o'sdi - kvartiraga muhtoj bo'lmaganlar, amortizatsiyadan pulni tejash juda muhimdir. Yil boshida yangi binolar xaridorlari o'rtasida sarmoyadorlar ulushi (yog 'qulashidan oldin, ayirboshlash va pandemiyalarning sakrashidan oldin) 2021 yil boshida - 25 dan 40% gacha yoki Ko'proq.
Ko'chmas mulk tejashning yagona usuli emas. O'tgan yili 5 million (ikki marta!) Xususiy sarmoyadorlarning brokerlik hisobvarag'ining soni Moskva fond birjasida o'sdi. Yil davomida 1,8 milliondan ortiq individual investitsiya hisoblari ochildi. Ularda tovar aylanmasi 1,4 trillion rubldan oshdi.
Jarayon davom etmoqda. 2021 yil yanvar oyida omonatlar va joriy rubl hisobidan 845 milliard rubl davom etdi ...
Bu noaniqlikning asosiy omili - "shartli bepul pul" poponi uy-joy bozorini bosadi. Ushbu bosim qanchalik kuchli bo'ladi? Va u qancha davom etadi? Birinchi qo'ng'iroqlar jiringladi. Ijara narxlari pasaymoqda, sotib olingan turar joyning to'lov muddati o'smoqda. Narxlarning to'xtatilishi to'xtatib turiladi (qayta sotish maqsadida xaridlar). Fevral oyi o'rtalarida Markaziy bank kalit taklifini kamaytirishni rejalashtirganini aytdi; Yirik banklarning vakillari depozitlarga ko'paytirish haqida gapirishdi ...
Sankt-Peterburg bozorining asosiy ko'rsatkichlari olijanoblikning odatiy davridan oldin yangi binolar: 2021 yil boshlariga nisbatan taklif 3,1 million kvadrat metrga tushirildi. M (2020 yil boshida - 4,43 million. Yangi ob'ektlarning xulosasi 30% ga kamaydi: 2019 yilda 4,1 million, 2020 yilda, shuningdek, 2020 yilda 3,9 mln.) .
Uy-joy etishmasligi: ishlab chiquvchilar bozorga asta-sekin ishlab chiqarilishi mumkin bo'lgan loyihalar mavjud. Narxlarni tushirmaslik kerak bo'lgan darajada aniq.
"Har qanday o'sish uchun shunchalik baland bo'lsa, siz hech bo'lmaganda turg'un bo'lishingiz kerak, ehtimol, pasayishingiz kerak," Maksim Zabin, deputat. Lenromstroyning bosh direktori.
"Bozorning bunday o'sishi bozorda o'sish dinamikasi, biz, albatta, biz endi kutmayapmiz, - deb kutyapman, men Bronka taraqqiyoti direktori Andrey Veresovni qo'shilamiz. - Avvalo, kreditlar hajmining asta-sekin pasayishi bilan tartibga solinadi.
Etakchi sur'atda kichik bir binoni rivojlantiradi. "Peterburg ko'chmas mulk" kompaniyasining so'zlariga ko'ra, ushbu formatga 2020 yilda talab 63 foizga o'sdi. Ishlab chiquvchilar tezda javob berishdi: "Pushkinskiy" dagi yirik loyihasi "Strelna" ning kamerali guruhi, Sitelina bog'larida joylashgan KVX kompaniyasini, shahar-villas kompaniyasini faol ravishda KVX kompaniyasini faol ravishda qurishni boshladi.
Gatchina shahridagi Loyihaning Loyiha menejeri Natalya Ostkovning qisqa muddatli moda emasligiga ishonadi, ammo uzoq muddatli tendentsiya, "hayot sifatini yaxshilash uchun qadamdir Rivojlanish va dam olish infratuzilmasining minimal zichligi bilan kursi. "
Shunday qilib, IzH zonalarida ishlab chiqaruvchilar faoliyatining o'zgarishiga bunday ishonmaymiz. "Ko'chmas mulk akademiyasi" da, mikrododovdorlarning foizlar ko'payishi kuzatilmoqda: masalan, "Sosnovskiy Gorki", fevral oyida shaxsiy ishlab chiqaruvchi uyga tayyorlangan uyni egallab oldi Bozor.
Ammo, masalan, Tbitry Zyuzin, Tbom GK rahbari Dmitriy Zyuzin ogohlantirishga chaqiradi: "Xaridor bozori bor edi. Va keyin bir necha oy davomida sotuvchi bozorida to'satdan sodir bo'ldi. Ammo uzoq emas va bron qilish bilan: Talab yaxshi joylarda va "eski" narxlarda ... "
Shunday qilib, cheklovlovchilar mamlakat zonasida, birinchi navbatda, ipotekalarning zaifligi (bitimlarning 5% dan ko'p bo'lmagan). Ko'plab Izhning ko'pgina xaridorlari ko'pchilik olib ketilmaydi.
Bozorda kamroq va kamroq xaridorlar (ayniqsa - yaxshi kredit tarixi bilan). Ammo juda ko'p o'zgaruvchilar prognozlash uchun.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 5 57 82 20 25 25 25Sankt-Peterburg va Gosstroyaadzor qo'mitasida UGASN ma'lumotlar
19-dekabr, iyul oyi iyul oyigacha 188 456 98 058 98 98 818 91 818 93 86.5 918 110 667 117 925 852 842 857 887 858 85 85 85 86595 87 858 86595 87 740 88 475 90 174 91 78 14 924 95 724 96 79.4Dmitriy Dmitriy Jitkov, IIC "ko'chmas mulk Peterburg"
