Amerika Qo'shma Shtatlarining ko'plab mintaqalarida o'tkazilgan maydon 2000 yilda yoki 2008 yildagi moliyaviy inqirozning cheklanganligi va ba'zan ulardan oshib ketgan maydonlarda ko'rsatilgan. Ushbu ko'rsatkich yanada o'sishini kutilmoqda. Bu uzoq muddatda ko'chmas mulk bozorida bezovta qiluvchi signaldir.
Iqtisodiyotni tiklash yordam bermaydiKo'p yillar davomida ko'plab yirik kompaniyalar, shu jumladan Amerikalik va sotuvor kompyuterlar, ular kamroq ofis maydoniga muhtoj bo'lishlari sababli, ko'plab xodimlar masofadan ishlashni davom ettirishadi. Shu sababli, Coronavirus pandemiyasining ko'chmas mulk bozori iqtisodiyotga o'zgartirish kiritilgandan keyin ham, ofisning ko'chmas mulk bozori butunlay yo'q qilinmaydi, ba'zi tahlilchilar ishonishadi.
"Mamlakatimiz oxir-oqibat masofaviy ishlarga o'tish tajribasi bo'yicha bir yillik tajriba sifatida baholanishini va natijalar aniq ekanligini boshdan kechirdi. Kompaniyalar muntazam ravishda olib tashlanishlari ular uchun qanday muvaffaqiyatga erishishlari va kerakli maydonni qisqartirish rejalarini e'lon qilishlari haqida muntazam ravishda hisobot berishadi ", deydi Ofis ko'chmas mulkdagi" Ko'chmas mulk "ning ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilari Daniel Ismoil maslahatchilari.
Iqtisodiyotni qayta tiklashdan keyin hatto ofis xonalariga bo'lgan talab, inqirozdan oldin 10-15% ostida, Nyu-York va San-Fransisko kabi yirik shaharlarda istiqomat qiladi, deydi Ismoil. Oldindan taxmin qilingan yashil ko'cha maslahatchilari, ilgari to'rt yoki besh yil davomida sodir bo'lgan ish uslublaridagi o'zgarishlar. "Vaziyat tubdan o'zgardi", deydi Ismoil.
Ofissor egalari ma'lum darajada pandemik tomonidan etkazilgan iqtisodiy ishdan himoyalangan, chunki kompaniyalar odatda uzoq muddatli lizing bitimlarini tuzadilar. Biroq, yangi shartnomalar soni deyarli nolga tushdi. Bir nechta bitimlar bozorning cho'kindi. Yaqinda Nyu-Yorkdagi "Anderbring osmonmasherini" Nyu-Yorkdagi "Anderbilg" osmono'parkini ochgan, bu esa 3 milliard dollarga teng bo'lgan yangi ishlab chiqaruvchi kompaniyasining qurilishi 5-10 foizni tashkil etdi. Kompaniya shuningdek, potentsial ijarachilarni qayta qurish xarajatlarini qoplash kabi qo'shimcha xizmatlarni taqdim etadi.
Ofislardan xalos bo'lingYakkada yog 'sohasidagi brokerlarning ma'lumotlari farq qiladi, ammo har bir kishi AQShning asosiy kosmosining eng yirik kosmosining eng katta fazoviy bozorida, 16,7 million kvadrat metr maydonga etkazilgan. m, Kushman va Wakefildga ko'ra. Bu rekord ko'rsatkich, 9,75 million kvadrat metr. M 2019 yil noyabr oyidan kattaroq
San-Frantsisko tumanida San-Frantsisko tumanida juda kuchli jarohatlangan, bu erda texnologik sanoat muhim ahamiyatga ega: u erda, sentyabr oyiga qadar xonalar ko'paydi. Avgust oyining oxirida Pinterest 45,520 kvadrat metr uchun ijara shartnomasini bekor qildi. Bir oyga 89,5 million dollar yozgan binoda Twitter 9755 kvadrat metrni topshirdi. M ofis maydonining m. Shundan oldin kompaniya xodimlarga agar so'ralsa, ular idoraga umuman qaytib kelmasligi va uydan tashqarida ishlashda davom etishlari mumkin.
"Mart oyida barcha ishlab chiquvchilar bahslashdilar: bu anomaliya, hamma narsa ularning doirasiga qaytadi. Shunday qilib: shunday emas: - dedi Maykl kumush, - dedi Maykl Sill, tijorat ko'chmas mulk masalalari bo'yicha maslahat beradigan "Vestian" direktorlar kengashi raisi. Kumush hisoblangan, ko'plab kompaniyalar pandemik bilan shug'ullanadigan ofis maydonining faqat yarmiga muhtoj. Uning kompaniyasi xodimlarni masofadan boshqarish pultiga o'tkazdi. Kumushga ko'ra, bu vestianani ko'proq jalb qilishga va ish haqini oshirishga yuborilishi mumkin bo'lgan pulni tejashga imkon berdi. "Buning yakuniy natijasi biznesni qayta ishga tushirish", deydi kumush.
Ofis maydoniga bo'lgan talab va dunyodagi dunyodagi narxlar 2025 yildan boshlab 2025 yildan oshmagan holda, Cushmani va Wakefildda ko'rib chiqiladi. Kompaniya ma'lumotlariga ko'ra, jahon bozoridagi erkin ofis maydoni 20,6% yuqori cho'qqisiga ko'tarildi va 8,9 million kvadrat metrni tashkil etadi. m 7,9 million kvadrat metrdan ko'proq. 200 2008 yildagi moliyaviy inqiroz davrida bo'sh joy o'rtacha 10,9% darajaga kamayadi, ular pandemik boshlanishidan oldin, faqat 2025 yilda, Cushmani va Wakefildga ishonishdi.
Kovorlar yong'inga moy quydiOfis bozorida eng katta noaniqlik, masalan Nyu-Yorkning eng yirik tijorat ijarachisi bo'lgan bizning ofis bozorining taqdiri bo'lgan omillardan biri. "Agar hamkasblar paydo bo'lsa, odamlar uydan chiqib ketishni davom ettirishni istashadi, bu bozorga katta ta'sir qiladi", deydi ko'chmas mulkdagi yirik investor.
Tahlilchining ma'lumotlariga ko'ra, Julie Vilenning so'zlariga ko'ra, iqtisodiy pasayish ofis maydonining moslashuvchan rejalashtirishning foydaliligini tasdiqladi: u qayerda ishlashi va ular qanday ishlashiga bog'liq bo'lgan xodimlarni joylashtirishda kompaniyalarning erkinligini beradi. Ammo qisqa muddatda, Ismoil bozorning pasayishini tezlashtiradigan omil deb hisoblaydi: pandemiya davomida ko'plab sigirlar bo'sh va ba'zi bir bolalarning kelajagi.
Viktor Davydovni tarjima qildi