Rubl asta-sekin narxda yo'qotadi va bank depozitlari past stavka tufayli daromad keltirmaydi. Odamlar to'planishni saqlab qolishning turli usullarini izlashga intilishadi - kvartirani sotib olishning eng keng tarqalgan varaqasi va keyin uni olish. Buni amalga oshirish foydali, investorni "dalillar va faktlar" tushuntirishi.
Yaqinda u 9,5 million rublga yaqin bo'lgani haqida poytaxt Viktor Melnikov nashriga 9,5 million rubl sotib olgan bo'lsa ham. Bir yigit bu oyiga kamida 44 ming rubl olishini rejalashtirgan. Ammo aslida kamida 35 ming rubl chiqmadi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ko'plab Moskva aholisi uzoq va uyda ishlash uchun qolganligi sababli, talab tufayli.
Garnet ko'chmas mulk agentligi mutaxassislari o'tgan yilning birinchi yarmida, odamlar ularni yanada ko'proq ijaraga olish uchun kvartiralarni sotib olishni boshladilar. O'sish 42% ni tashkil etdi.
Ko'chmas mulk agentligi investor, Kseniya foizlari, ba'zi shartlarda ruslar orasida bunday mashhurlik bilan shug'ullanishini aytishdi.
"Investitsiya qoidalariga muvofiq daromad ko'chmas mulk ko'chmasligining foizi sizning yoshingizga teng bo'lishi kerak. Aytaylik, siz 30 yoshdasiz. Shunday qilib, siz barcha omonatlaringizning 30 foizi siz ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olishga sarmoya kiritishingiz mumkin, - deya tushuntirdi ekspert.Bir vaqtning o'zida, yoshroq, xavfliligi va agressiv investitsiya strategiyalari, u qodir, aminman. Bu aktsiyalar, kraptlarmalarga, obligatsiyalar bo'lishi mumkin. Ammo ko'chmas mulk, aksincha, mablag'larni saqlash uchun kam xavfli vositadir. Biroq, mutaxassis yuqori daromadni kutmasligi kerakligini ta'kidladi.
"Hammasi odam xavf-xatar yoki yo'qligiga bog'liq. Agar siz ikkinchi javobga ko'proq moyil bo'lsangiz, unda ko'chmas mulk sizning variantingizdir ", dedi investor. Daromad olib kelish uchun kvartirani qanday tanlash mumkin?Shuningdek, ekspertning ta'kidlashicha, hech qanday turar joy kerakli daromadni olib kelishi mumkin. Har doim ham bu erda o'zingizning xohishingiz bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Mutaxassisning so'zlariga ko'ra eng qulay variant kichik, studiya kvartirasi, bir xonali kvartira.
Ko'chmas mulk rentabelligini qanday hisoblash mumkin?Parvardigorlarga ko'ra, sizga kerak:
- tenglik sarmoyasi hajmini baholash;
- bozordagi shunga o'xshash ob'ektlarning ijara stavkasini aniqlang;
- Naqd pul oqimidan chegirma 15-20% ni tashkil qiladi (bu pastki chegarada ish haqining kamaydi), yil davomida kichik ta'mirlash xarajatlari, yil davomida kichik ta'mirlash xarajatlari, Kitles va boshqalarni almashtirish xarajatlari.