2015 yil boshidan beri chiqarilgan uy-joy kreditlari hajmining oylik o'sishi 2020 yilga nisbatan o'n baravarga oshdi - 13,7 mlrd. 13,7 mlrd. So'mdan 13,7 mlrd. So'mgacha, inbusness.kz.
"Kvadratlar" o'sib borayotgan ipotekadan keyin qimmatroq
Qozog'istondagi uy-joy bozori alohida e'tibor markazida. Uy-joy fondining uchdan bir qismi, faqat rasmiy ma'lumotlarga muvofiq uy-joy masalasi eski, ko'p oilalar uchun bu asosiy ehtiyojning samolyotida. Respublikadagi bitta kishi uchun 21 kvadrat metrga, BMT standartlariga ko'ra, standart 30 kvadrat metrga teng. bitta kishiga to'g'ri keladi. "Kvadkalar" ga muhtoj navbat har yili 50 ming kishiga ko'payadi. Bugungi kunda ijtimoiy uy-joy 548 ming kishini kutmoqda.
Hukumatda uy-joy bozori asosiy dvigatel dvigatellaridan biriga o'xshaydi. Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritish, Qozog'iston Respublikasi Sanoat va infratuzilmani rivojlantirish vazirligi tomonidan 2020 yilda 2 trillion tengni tashkil etdi. Yil davomida bu ko'rsatkich 33 foizga oshdi. Yil oxirida mamlakatda 15 million kvadrat metr uy-joy foydalanishga topshirildi. Davlat "Nurly zorer" uy-joy dasturi orqali davlat bozorida faol ishtirok etadi. 2018 yildan boshlab, mamlakatda imtiyozli ipoteka liniyalari "7-20-25", "Baspana", "Bakke" "Bakkyta Basses", "5-10-25", "5-10-25", "5-20-25", "5-20-25", "5-20-25", "5-20-25", "5-20-25", "5-20-25". . Natijada, bugungi kunda Qozog'iston Respublikasi Milliy bankiga ko'ra, bugungi kunda davlat ipotekasi bozorni boshqa joyga ko'chirdi. Faqat pullar bo'yicha bank ipoteka kreditlarining 56 foiz ulushini tashkil etadi. Mamlakatimizda uy-joylarning o'rtacha sursi 2018 yil yanvar oyida 9,5% dan 2020 yil yanvarda 7,5% gacha kamaydi.
Natijada uch yil ichida ipoteka portfeli 1 trillion donadan 2,4 trln denjegacha o'sdi. Agar biz 2020 yil boshida uy-joy kreditlari hajmining oylik o'sishi oylik o'sishini taqqoslasak, indikator o'n baravar ko'paydi - 13,7 milliard donadan 133 milliard donagacha.
Gosstimulyatsiya ko'chmas mulkka talabni qo'llab-quvvatlaydi va shunga ko'ra, narxlarni qo'zg'atadi va oshiradi. Arzon kreditlar kvadrat metrlar uchun narxlarning ko'tarilishining asosiy omili bo'ldi. Uch yil davomida Pul siyosat to'g'risidagi hisobotda Milliy bank tahlilchilari ta'kidlanmoqda, yangi bino qiymati 21,5 foizga, ikkinchi darajali vaqtga o'sdi - 22,9% ga o'sdi. Ularning hisob-kitoblariga ko'ra, ipoteka o'sish sur'atlarining o'sishi 1% ga o'sishi ikkinchi darajali segmentda 0,24% ga o'sishiga olib keladi, 0,17% ga.
Bundan tashqari, yanada katta bozor turar joyni yaxshilash uchun pensiya omonatlarini qaytarib olish imkoniyatiga ega. 2020 yilda EPPFni tiklash dasturining ochilishi arafasida uy-joy narxi keskin ko'tarildi. O'tgan yil oxirida yangi uy-joy 5 foizga, ikkinchi darajali o'sdi. Va bu koronavirus pandemiyasiga qaramay. Joriy yilda tendentsiya davom etdi. Yanvar oyida yangi binolar 3 foizga, sekundilar 5 foizga o'sdi. Fevral oyida o'sish mos ravishda 1,2% va 3,1% ni tashkil etdi.
"2021 yilda pensiya jamg'armasini olib qo'yish, shuningdek, uy-joy qurilishi va ipoteka kreditlarini sotib olayotganda, uy-joyni ta'mirlash va ipoteka kreditlarini to'lashda, uy-joy qurish va ipotekani ta'mirlash uchun qo'shimcha omil bo'lishi mumkin. 2021 yil yanvar oyida ipoteka portfelining o'sishi va uy-joy narxlarining o'sishi davom etmoqda. 2021 yilning birinchi oyida yangi uy-joy narxlari yaxshi belgilangan uy-joyni qayta sotish uchun 5,0% ga (17,9%) qayta sotish uchun 5,0% ga (17,9%) ko'paydi (17,9%), ipoteka portfelining 1,7 foiziga (34,5%) miqdorida o'sdi (34,5%) "" Milliy bankda qayd etildi.
Okko'ngiligi 42,5 ming va ipoteka o'sishi
Natijada imtiyozli ipoteka va ENPF tomonidan to'planganlarni olib tashlash dasturi etarli darajada ta'sir ko'rsatmaydi. Ushbu uy-joyning qulaylik imkoniyatlari faqat katta aholi uchun uy-joy sotib olish imkoniyatini kamaytirdi. Xalqaro investitsion kompaniyaning tahlilchisi Andrey Chebotarevning so'zlariga ko'ra, bu sterilizatsiya imtiyozlaridan qochish mumkin.
"Bizda haqiqatan ham kvartiralarning etishmasligi bor, odamlar odamlarga ehtiyoj bor, ammo ular uy-joy garovida uy-joy sotib olish mumkin emas. ENPF tomonidan to'plangan mablag 'omonatchilarning 7 foizidan foydalanish mumkin. Bu qashshoqlik soliq deb ataladigan narsa. Ya'ni EPPF omonatchilarining 7% bo'lganligi sababli, pulimning 93 foizi depozitorlarning depozitorlarining 93 foizi yanada kam bo'lmaydi. Bu ikki uchi bilan tayoq. Narxlar paytida kaltaklangan tayoqning ikkinchi uchini sterilizatsiya qilishning yagona usuli bu sterilizatsiya qilishdir, ammo hech kim bunga hech kim kirmaydi. Ya'ni, bir tomondan, davlat kvadrat metrlardagi bozorni to'laydigan imtiyozli dasturlarni beradi. Boshqa tomondan, imtiyozli ko'chmas mulkni stierlik uchun hech narsa qilinmadi, - deya ta'kidladi Andrey Chebotarev.
Agar siz xorijiy davlatlar tajribasi bilan taqqoslansangiz, Qozog'istonga qaratilgan Singapurda, ijtimoiy uy-joylarni olganlar uchun narxlarni sotishni taqiqlashni amalga oshirgan. Etti yildan keyin ko'chmas mulk mulkini va faqat yuqori uy-joy tizimidagi bir xil ishtirokchilar amalga oshirishi mumkin. 99 yil ichida bunday kvartirani orol shtatida erkin savdo bozorida sotish. Mamlakatdagi ushbu chora-tadbirlar ko'chmas mulkning qiymati uchun foydasi ta'sirida chalkashib ketadi, Andrey Chebotarevni samarali sterilizatsiya qilish misolida keltirilgan.
Shu bilan birga, Qozog'istonda imtiyozli dasturlar mavjud, bunday mexanizmlardan foydalanmasdan, yaqin kelajakda kvadrat choralarning narxi pasayishiga arzimaydi.
Va RKning ko'chmas mulk bozorida "pufak" ning alomatlari. O'tgan yili inqirozga qaramay, odamlar talabni to'lashganda, ipoteka kreditlarini berish tezligi oshdi. Shunday qilib, 2020 yil yanvar oyida 51,5 milliard dona, shu yilning dekabrida esa 133 milliard donaga berildi. Farq 60% dan oshadi.
"Bizda birinchi navbatda, sterilizatsiya qilmasdan nazoratsiz imtiyozli dasturlar tufayli" pufak mavjud. Ikkinchidan, ERPF pullari tufayli yana besh yillik malalatsiyasiz sotuvda sotuvda sotuvga chiqarildi. Taqiqlanish juda oz sonli odamlarga cho'ziladi. Ya'ni, odamlar daromadga tushganda, davlat 42,5 mingtani beradi, ipoteka hajmi o'sib bormoqda, - deyiladi tahlilchi.
Biroq, uning fikricha, ommaviy standart portlash ehtimoli kam, agar kreditlar stavkalari o'sish sari qayta ko'rib chiqilmasa va global iqtisodiy inqirozga erishilmasa.
Oziq-ovqat narxi narxlarda siqiladi.
Uy-joy bozorida yallig'lanishning aniq belgilari, shuningdek, "Legiate Consulting Curiting Group" kompaniyasining direktori, iqtisod fanlari nomzodi Marat Keyramenov. Uy-joy mulkiy narxlarining o'sishi, xom ashyo, qurilish materiallari jahon narxlarining o'sishini tushuntiradi. Uning fikricha, o'tgan yili indeks va bankka bo'lgan ishonchni kamaytirish omili o'ynagan. Natijada ba'zi tadbirkorlar pul mablag'larini olib tashlashni boshladilar va ularni kvartiralarga, mashinalarda va boshqalarga sarflashni boshladilar.
Boshqa tomondan, mamlakatimizda iste'mol tovarlariga inflyatsiya o'sishi kuzatilmoqda. Un, sariyog ', tuxum narxi ochiladi va aholining real daromadlarini qondiradi. Bu ko'chmas mulk narxlariga sezilarli darajada bo'ladi, deb ishonadi
"90-yillarda ko'chmas mulk narxlari pasayib ketdi, chunki aholi daromadlari keskin tushib ketdi va odamlar hatto kommunal xizmatlarni ham to'lay olmaydilar. Shuning uchun kvartiralar 100 dollarga tushishi mumkin edi va odamlar kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni o'chirish uchun ularni bepul berishga tayyor edilar. Endi biz ushbu stsenariyning juda oson versiyasini ko'rishimiz mumkin. Axir, biz oziq-ovqat narxlarining o`qasi narxi bundan oldin, ularning xarajatlari aholining daromadlarining 56 foizini tashkil etdi. Narxlarning joriy o'sishini hisobga olgan holda, ular 60-70% gacha o'sishi mumkin. Shunga ko'ra, iste'molchilar puli pasayadi. Bundan tashqari, oziq-ovqat narxlarining ko'tarilishi, men Xitoyning eksporti o'sishi tufayli davom etadi. Ushbu omil nafaqat biz, balki Rossiya, Ukraina va boshqa mamlakatlarda ham narxlarning ko'tarilishini aniqlaydi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi xitoylik oziq-ovqat mahsulotlariga chet elga qurol eksport qilinganidan ikki baravar ko'p iste'mol qiladi. Va bu jarayon faqat ko'payadi.
Bundan tashqari, iqtisodiyotdagi vaziyatda umidlar noaniq, chunki Rossiya Federatsiyasiga qarshi sanktsiyalar tahdidi mavjud, chunki bu bizning eng katta savdo sherigimiz ", chunki bu bizning eng yirik savdo sherigimiz", chunki bu bizning eng katta savdo sherigimiz.
Iqtisodiyotni saqlashning boshqa variantlari, shu jumladan uy-joyni qo'llab-quvvatlashdan tashqari, shu jumladan uy-joyni qo'llab-quvvatlashdan tashqari, hozirgi sharoitlar mavjud emas.
"Xorijiy investitsiyalar pasayadi, xitoylik investitsiyalar soni juda og'riqli deb hisoblaydi. Industrializatsiya ishlamadi. Bunday sharoitda iqtisodiyotni qanday qo'llab-quvvatlash kerak? Infratuzilma, yo'llar, uy-joy qurilishi, u erda Qozog'iston miqdori juda yuqori. Turar joy fondining muhim qismi, u erda ko'p odamlar allaqachon faktoni tashkil etadi. Shuning uchun qurilishni rivojlantirish juda mantiqan, - dedi Marat Keyraenov.
Davlat kreditlarni subsidiyalashtiradi, ammo iqtisodiyotni qurish uchun iqtisodiyotning ko'payishi sababli, quruvchilar soliqlari, qurilish materiallari va boshqa kompaniyalar, xodimlar soliqlari va boshqa kompaniyalar.
"Banklar endi aholiga faqat populyatsiya va ekspress kreditlari (soliqqa tortish) va ipoteka kreditlari bilan faol o'smoqda. Agar tezkor kreditlar oshsa, unda juda yuqori import korrelyatsiyasi mavjud. Ipoteka krediti afzalroq, chunki iqtisodiyotimiz uchun multipliativ ta'sir ancha yuqori. Inqirozda banklar uchun xatarlar nuqtai nazaridan, qanday qilib kreditlar to'lanmasligi kerak - sistress kreditlar yoki ipoteka kreditlari yoki ipotekalar uchun farq? Asosan. Ammo ipoteka uchun omonat mavjud ", deb hisoblaydi ekspert.
Shu bilan birga, ipoteka bilan tobora ko'proq ipoteka bilan shug'ullanadi va kredit yukini olib borish uchun barqaror daromad kerak. Respublikadagi ipoteka to'liq hukumatning aralashuvlariga va byudjet in'ektsiyalariga qadar ishlaydi. Bugungi kunda turar-joy ko'chmas mulki uchun bozor muvozanat narxi kuzatilmaydi.
Dinara Kuatova
Atameken biznes kanaliga va birinchi bo'lib yangilangan telegram kanaliga obuna bo'ling!