2020 yil bahorida Rossiya fuqarolari yangi binoda kvartiradan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan 6,5% imtiyozli ipoteka sotib olish imkoniyatiga ega. Bu ipotekani ko'proq arzonlashtirishga imkon berdi, ammo uy-joy uchun juda yuqori talab tufayli ko'chmas mulk narxining oshishiga olib keldi. Biroq, hukumatning ta'kidlashicha, imtiyozli ipoteka dasturi 2024 yilgacha davom etadi. Bu haqda banklar bu haqda deb o'ylaydimi? Prezident 2021 yil yanvar oyida, iqtisodiyot bo'yicha yig'ilish bo'lib o'tdi, unda Prezident Vladimir Putin hukumat va Markaziy bankni tartibga soling Yilning 2024 tagacha imtiyozli ipoteka dasturlarini kengaytirish uchun mart oyining oxiri. Shuni ta'kidlandiki, pandemiya davomida ushbu dastur qurilish sanoatini qo'llab-quvvatlashga, shuningdek yuz minglab oilalar uchun uy-joy sharoitlarini yaxshilashga imkon berdi.
Bundan tashqari, Prezident bunday dasturning bir qismidan birini taklif qildi. Bu foiz stavkasining ko'payishi ham o'z ichiga olishi mumkin. Ammo hamma uchun emas, balki ikki yoki undan ortiq bolaga ega bo'lgan oilalar uchun. Ushbu dastur nima? Bu Rossiya aholisi Rossiyaning aholisi atigi 6,5 foizni qurishda uy sotib olishga imkon beradi. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati aholisi, Moskva va Moskva viloyati aholisi bunday foiz uchun 12 million rubldan oshmasligi va boshqa hududlarda yashovchi odamlar 6 dan oshmasligi kerak.
Birinchi marta ushbu dastur 2020 yil aprel oyida qurilish sanoatini va uy-joy sotib olish imkoniyatini qo'llab-quvvatlash uchun Koronapus epidemiyasi o'rtasida boshlandi. Dastlab bu 2020 yil noyabrda tugaydi. Keyin dastur 2021 yil iyulgacha uzaytirildi. Endi u qurilish maydonchasida kvartiraning 90% dan ortig'i ishlab chiqiladi. Bankrentrentererrent paydo bo'lishining qaysi biri ilgari imtiyozli ipoteka dasturi asta-sekin yakunlanishi kerakligini ta'kidladi. Gap shundaki, uy-joy narxlarining o'sishi dinamikasi nazorat qilinmadi va natijada katta ipoteka kreditlari tufayli, shuningdek, uy-joy bozorida dasturning harakati tufayli ta'kidladi. Ba'zi mintaqalarda jiddiy nomutanosibliklar paydo bo'ldi. Taklifni talab taklifidan oshib ketdi. Shuningdek, Markaziy bank dastlabki dastur oxirida yo'qolgan ijtimoiy yo'nalishga ega ekanligini ta'kidladi. Katta shaharlarda odamlar ko'chmas mulkka o'zlarining to'planishlarini to'liq sarmoya kiritishga harakat qila boshladilar va narxlar ortadi. Natijada, "uy-joyni hamma uchun ochiq qilish" maqsadi hech qachon erishilmadi.
Barcha imtiyozli kreditlarning aksariyati Moskva, Sankt-Peterburg, Moskva viloyatida, bu erda va bu juda katta talabga berilgan. Shu bilan birga, dasturning maqsadlaridan biri boshqa mintaqalarda uy-joy qurilishi va mavjudligini oshirish edi. Shu sababli, Bank imtiyozli ipotekani faqat zarur bo'lgan hududlarga tarjima qilishni taklif qiladi. Aftidan, imtiyozli ipotekani faqat 2021 yil oxirigacha uzaytirish mumkin, deb xabar beradi Elvira Nabiullinaning Markaziy banki rahbari. Endi hukumat uning kengaytmasi uchun barcha mumkin bo'lgan variantlar uchun mezon va takliflarni maqsad qiladi. Dasturni saqlashning ma'nosi borligi, faqat alohida hududlarda. Ular ko'chmas mulk narxlarining o'sish sur'atlari va taklif miqdori bo'yicha tanlanadi. Dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra, 24 ta fan mavjud bo'lib, ularda imtiyozli kreditlash dasturi kengayishi natijasida salbiy ta'sirlar paydo bo'lmaydi.