Biz bu voqeani bir yil oldin aytib berdik. Sud Tatyani minkankadan, to'rt yoshli qizi, ayol ta'mirlashga muvaffaq bo'lgan kvartirani ozod qilishini talab qildi. Noto'g'ri xatolar notariusning xatosi - bu kvartiraning ilgari boshqa odamga sinovdan o'tganligini sezishiga e'tibor bermagan yosh qiz. Maqola nashr etilgandan so'ng, ish Oliy sudga tashrif buyurdi va yangi ko'rib chiqildi. Bu orada, iroda erkin merosi bilan bog'landi. U hayron bo'lib: «Nega odamlar boshqa birovning xatosi bilan shug'ullanayotganlarida sud qarorini topdilar? Oxir oqibat kim javobgar bo'ladi?
Xato paydo bo'ldi
Voqealar qanday rivojlanganligini eslang. 2016 yilda Tatyana Minskdagi Kizevatov ko'chasidagi eski uyda kichik ikki tutqich sotib oladi. Kvartira tushkunlik holatida, ammo narx juda jozibali - 35000 AQSh dollari miqdorida. Sotuvchi yaqinda qamoqdan ozod qilingan Mykola ismli odam. "Molnar" ko'chmas mulk mulkchilik agentligiga hamrohlik qilish. Rivorlar kvartira qonuniy toza, hujjatlar dizayni bilan yordam berish, ularning xizmatlari uchun 1000 dollar oladi. Tranziyadan bir oy o'tgach, Tatyana uyga keladi va "Bu kvartira sotilmaydi" degan ibora bilan eshikka eslatma topadi.
Sud jarayoni dahshatli haqiqatni ochadi. Ma'lum bo'lishicha, Kizhematov uchun ikki xonali kvartira keksa ayol Antonina Petrovna, 2005 yilda u o'zining o'limidan bir necha yil oldin Niena Ninea Mixailovna bilan kvartirani egallagan. Shunday qilib, Nikolay (o'g'li Antonina Petrovna, qamoqda o'tirgan) merossiz qoldi. Nina Mixailovna Minskning Oktyabrskiy tumanining 2005-sonli notarial idorasiga, meros to'g'risidagi qonun sertifikati to'g'risida bayonotga ega. To'g'ri, u qo'llar uchun sertifikatni olmaydi va ko'p yillar davomida mulkka kvartira qilmaydi.
2016 yilda Nikolay qamoqdan kelib, o'sha erda marhum onaning eng yaqin qarindoshi sifatida meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Bu erda tog 'jinslari mavjud - Hujjatni chiqarishda, sakkiz yil oldin, irsiy ishi Nikolayning amakivachchasi Nina Mixaylovnaga yo'l olgan. Tez orada egasi Tatyana kvartirasini sotadi va yana nima bo'ldi - biz allaqachon bilamiz.
Oliy sud: vijdonli sotib olingan huquqlarni buzgan
2019 yilda Oktyabrskiy tumani sudi Nikolaylarning meros olish huquqi bo'yicha ko'rsatmalarini tan oladi. Zanjirning so'zlariga ko'ra, Tatyana egalik huquqini o'tkazishni shartnoma va ro'yxatdan o'tkazish ham yaroqsiz. Kvartiraga egalik irodasi bo'yicha meros tartibida Nina Mixaylovna deb tan olingan. Biroz vaqt o'tgach, shahar sudi tuman qarorini tark etadi.
Keyin Onlinerdagi hikoya haqida fikr bor edi. Va endi, kutilmaganda Oliy sud raisining o'rinbosari Andrey Bong norozilik namoyishi, shundan dalolat beradiki, Tatyana huquqlari vijdonli ekani sifatida buzilgan. Ish qayta ko'rib chiqishga yuboriladi. 2020 yil noyabr oyida Oktyabrskiy tumani sudi yangi qarorni e'lon qiladi: nina mikhailovnani da'volar bilan rad etish. Bu shuni anglatadiki, kvartira Tatyana uchun qolmoqda, qizi bilan hech kim qonuniy sotib olingan uylardan baholanmaydi. To'g'ri, g'alabani erta nishonlash uchun. Oldinda hali Minsk shahar sudi.
"Mening yana bitimni tezda aylantirish uchun xohlaymanmi?"
Va irodali merosxo'r nima? Bir yil oldin biz Nina Mixaylovnani topa olmadik, ammo nashr etilgan maqolada, agar u jurnalistlar bilan bog'lanish uchun zarur deb hisoblasa va uning tadbirlarining versiyasini o'rnatishni talab qilsa. Va yaqinda ayol muharrirga keldi. U nima uchun mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishga shoshilmasligini va bu hikoyada g'alati ko'rinishga shoshilmasligini aytdi.
- amakivachchamning onasi Antonina Petrovna ko'pincha Nikolay yaxshi emasligini takrorladi. Bir oz mazhab bilan bog'laning. Albatta, u o'g'lining boshiga tomsiz qolishidan xavotirda. Shuning uchun men gunohdan ismimga qochishga qaror qildim. U juda xotirjam edi. Nikolay bu kvartirada xohlaganicha yashashiga rozi bo'lishdi, lekin o'z rahbarligim ostida. Va u, albatta, ushbu kelishuv haqida bilar edi. Antonina 2008 yil noyabr oyida vafot etdi va fevral oyida Nikolay qamoqda.
Nega men bu yillar davomida mol-mulkda kvartira qilmadim. Ko'ryapsizmi, Nikolay qotillikka o'tirdi. Men uning orqasida ba'zi savollarni hal qilishimni o'ylashini xohlamagan edim. Men buni o'ylab, notariusga boramiz deb o'yladim, biz meros olish huquqini beramiz - men hech narsa yashirmasligimni ko'ramiz. Men ilgari men mulkka kvartirani joylashtirish kerak bo'lganda notarialdan so'radim. Va javob quyidagicha: "Qonun qonun bilan o'rnatilmagan, uni kamida 100 yil bajarish mumkin."
2016 yil fevral oyida Nikolay qamoqdan chiqmoqda. 17-avgust kuni men bizni notarial idorasiga yozaman. Va keyin men kvartira sotilganligini bilib olaman. Men bilan maslahatsiz, iyun oyida u notariusga bordi va marhum onaning eng yaqin qarindoshi sifatida meros qilib olish huquqini berdi. Irsiy ishlar kitobidagi ma'lumotlarni tekshirmasdan, notarius xato berildi.
Kvartira qilish uchun Nikolay grodno viloyatining biron bir joyga ketdi, o'sha erda qishloq uyini sotib oldi. Men kvartiraning xaridoriga murojaat qilishga harakat qildim, telefon raqami bilan eshikdagi eslatma qoldirdim. Ko'chmas mulk agentligiga qo'ng'iroq qildi. Men ularga kvartira munozarali ekanligi haqida ogohlantirgan edimki, uni sotishning iloji yo'q edi. Menga: "Ha, xato paydo bo'ldi, lekin tashvishlanmaysiz, biz savolni hal qilamiz." Va men tinchlandim. Ammo vaqt bor edi, hech kim men bilan bog'lanmadi va oxirigacha cheklov muddati tugashi bilan sudga murojaat qilishga qaror qildim.
Biz bilan suhbatda Nina Mixailovna kvartirani sotishning g'alati holatlari haqida gapiradi.
- 35 ming dollarga ajratilgan. Bu bir metr uchun 886 dollarni tashkil etadi, shunda shaharning o'rtacha narxi esa 1192 dollarni tashkil etdi. Nega bunday arzon va bunday shoshilinch? Tranzaktsiyani tezda aylantirish uchun mening orqamni xohlaysizmi? Nikolay ismim haqida irodasi haqida bilar edi, lekin bu haqiqatni xaridordan yashiradimi? Ikkinchi nuqta: Agent va xaridor Nikolay qamoqxonada bo'lganligi sababli, Nikolay qamoqxonada bo'lgan, kommunal xizmatlarni to'lash uchun to'lovlar amalga oshirilgan to'lovlar amalga oshirilganmi?
"Molnar" ko'chmas mulk agentligida vaziyat allaqachon sharhlangan. Xuddi ular ikkinchi voris haqida bilmas edilar. Rieltors irsiy ishlarga kirish huquqiga ega emas, shuning uchun notarialga ishonishim kerak edi. Unda nima uchun "kvartirani to'liq tekshirish" va bitimning tozalikning ba'zi kafolatlari haqida.
Ammo Nina Mixaylovning ko'chmas mulk agentligi ham, balki oktyabr oyining 2-sonli notarial idorasi notarigiga ham ko'proq savollar:
- Xato qilgan mutaxassis ishda tanbeh berish bilan ajralib turdi. Ma'lum bo'lishicha, sudda odamlar bu xato tufayli yuz o'girgan bir-birlari bilan bahslashishgan. Nima uchun sud haqiqiy jinoyatchi uchun savol bermaydi?
Sug'urta to'lovi: Va avval zararni isbotlang
Sug'urta to'lovlari haqida nima deyish mumkin? Belorusiyada har bir notarius, albatta, o'lim natijasida uchinchi shaxslarga zarar etkazilgan taqdirda fuqarolik javobgarligini sug'urtalash shartnomasini tuzadi. Mas'uliyatli chegaralar kamida minglab asosiy miqdor. Bundan tashqari, Belorusiya Notarian Palatasi 1000 ta asosiy miqdordan oshadigan qo'shimcha sug'urta shartnomasini yakunlaydi. Sug'urta to'lovlari, agar sud notariusning notariuslari va zarar etkazishiga sabab bo'ladigan sabablarga olib kelishi mumkin bo'lsa, mumkin.
2017 yilda Nina Mixaylovna Belgosstraxga murojaat qildi. Sud notarial beparvolikni tan oldi, bu mulk huquqlarining buzilishiga olib keldi, ammo to'lashdan bosh tortdi. Biz sud kengashining ta'rifini keltiramiz: "Jabrlanuvchining mulkiy huquqlariga zarar etkazish jabrlanuvchi tomonidan buzilgan qonunni tiklash uchun etkazilgan xarajatlar miqdori miqdorida belgilanadi. Da'vogar ayblov qo'yilgan huquqlarini tiklash xarajatlari tufayli, shuning uchun sug'urta qoplamalari miqdorini tiklash uchun asoslar etishmasligi to'g'risida dalillar keltirmadi.
Minsk shahar notarial palatasi raisi Elena metelskaya vaziyat to'g'risida izoh berdi:
"Fuqarolik majburiyatlarini sug'urtalash, shuningdek umuman sug'urta, bu qonun bilan bog'liq qat'iy va aniq hal etilishi, chunki bu zararni qoplash haqida qat'iy bog'liq. Ta'riflangan vaziyatda, qonunchilik talab qilganidek, notarial faoliyat sug'urta qilingan. Ammo sug'urta mexanizmi, sotib olinishi, mulkka zarar etkazish va uning hajmini sud tomonidan belgilash kerak.
Umuman olganda, agar biz notarialni sug'urtalash haqida gapiradigan bo'lsak, so'nggi ikki yil ichida Belorusiya Notarius Palatasi tashabbusi bilan mijozlar manfaatlarini himoya qilish usulini yaxshilash uchun jiddiy olib borildi. Shunday qilib, 3-yanvardan boshlab yangilangan qonun, notariusning javobgarligi va chegaralarining asoslari va chegaralarida, u mas'uliyatli, shu jumladan sug'urta qoplamasi va talabi Shartnoma bo'yicha sug'urta summasining hajmi. Avvalgidek, Belorusiya Notarian kamerasi sug'urta tashkilotida, agar sug'urta qoplamasiga binoan ma'lum bir notarius shartnomasi bo'yicha sug'urta qoplamasi etarli bo'lmaydi. Sug'urtalash uchun, notarial va uning o'lchami tufayli, avvalgidek, sud tomonidan belgilanadi.
Sug'urta kompensatsiyasini to'lash uchun to'lovni amalga oshirish uchun sarflashning cheklanishi davri juda muhim o'zgarishlarga yo'l qo'yildi. Bu davr uch yildan o'n yilgacha oshdi (kundan boshlab notarial hisoblab chiqilgan kundan boshlab, I.E. Sug'urtalangan hodisa kunidan boshlab). Shuningdek, sug'urta to'lovini to'lash uchun ariza, mijoz shuningdek o'n yil davomida topshirilishi mumkin. Sug'urtada, bunday muddatli muddatlarni tashkil etish holatlari juda kam uchraydi, ammo odamlar notariusga tashrif buyuradigan masalalarning muhimligini hisobga olgan holda, bu o'zgarishlar qabul qilindi. "
Shunga o'xshash voqealar:
Bizning telegrammadagi kanalimiz. Hoziroq qo'shil!
Aytadigan narsa bormi? Telegram Bot-ga yozing. Bu anonim va tezkor
Muharrirlarni aylantirmasdan matnli matn va fotosuratlar va fotosuratlar taqiqlanadi. [email protected].