Rossiyaning ipoteka kreditlash darajasi Amerika va Evropadan ancha yuqori. Shunday qilib, Evropada bu bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi 1,5-2%, AQShda 2,5-3%, eng past darajasi esa 6,5% ni tashkil qiladi.
Nega bizning mamlakatimizda bunday vaziyat yuz berdi? Birinchidan, Rossiya rivojlanayotgan mamlakatlar ro'yxatiga kiritilgan. Shu munosabat bilan, jahon hamjamiyatida Janubiy Afrika, Turkiya, Braziliya kabi mamlakatlar darajasida muhokama qilinadi. Mamlakatimizdagi vaziyat beqaror va xavfli deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, Rossiya yoki Amerika pullari Rossiya hech narsaga qodir emas.
Mamlakatimizda inflyatsiya darajasi 6 foizga yaqinlashishi va Markaziy bankning asosiy stavkasi hajmi bo'yicha ipoteka kreditlash stavkalarini ko'rib chiqing 4,25%. O'tgan asr Markaziy bankning navbatdagi yig'ilishida kamida 4,5% bo'lishi mumkin. Maqsad inflyatsiyani kreditlashning to'g'ridan-to'g'ri pasayishi orqali kurashish. Bugungi kunda u ko'chmas mulk bozorining haddan tashqari qizib ketishiga, iste'molchilarning iste'mol kreditlarini to'lashga va ular bo'yicha qarzlarning o'sishiga olib keladi. Hozirgi iqtisodiy vaziyatni hisobga olgan holda ipoteka kreditlash kurslarining pasayishi mumkin emas. Uning minimal darajasi 6,5% atrofida qoladi.
Uy-joy sharoitlarini yaxshilashda aholining uy-joy sharoitlarini yaxshilashda Rossiyaning barcha mintaqalarida istisnosiz juda yuqori. Ammo ipoteka kreditidan foydalanishdan oldin uning moliyaviy imkoniyatlarini ob'ektiv ravishda tortish juda muhim, chunki uni to'lash mumkin emas.
Menimcha, ipoteka krediti davlatni qo'llab-quvvatlash kerak. Masalan, shaharlarning ayrim toifalarini (katta oilalar, talab va boshqalar) uy-joy sotib olishga yo'naltirilgan subsidiyalar yoki qo'shimcha imtiyozli kredit berish o'rinli bo'lishi o'rinli bo'ladi. Shunday qilib, davlat ushbu sohada va umuman Rossiya iqtisodiyotiga tegishli ko'chmas mulk bozorini qo'llab-quvvatlaydi.
Shuningdek, infratuzilmani kengaytirish juda zarur. Ayni paytda ushbu yo'nalishdagi sherning uy-joy ulushini quruvchilar, qurilish, qurilish yo'llari, bolalar bog'chalari va boshqalarga qo'shimcha ravishda amalga oshirishi kerak, shuning uchun kvadrat metrning narxi sezilarli darajada oshadi.
Endi hukumatda 2030 yilgacha asosiy infratuzilmaning asosiy infratuzilmasi loyihasi. Shaharlar, gaz va elektr ta'minoti, yirik aglomeratsiyalar o'rtasidagi yuqori tezlikda troslar qurilishi taklif etiladi. Men ushbu loyiha qabul qilinishini istayman. Bu biznes, fuqarolar va mamlakat iqtisodiyoti uchun baraka bo'ladi.
Talab bozorda ekspluatatsiya etishmasligi, iste'molchilar daromadlari va imtiyozli ipoteka sifatida bunday rag'batlantiruvchi chora-tadbirlar olib boriladi va kuchayadi. Ayni paytda Rossiya bozorda ko'chmas mulkning yo'qligi va aholining daromadlarining o'sishi yo'q. Shunday qilib, uy-joy sotib olishda imtiyozli ipoteka tugagandan so'ng, unga talab pasayadi va ko'chmas mulk narxi sezilarli darajada kamayadi.
Imtiyozli ipotekani kengaytirish mos ravishda uy-joy narxlarining yanada ko'payishiga olib keladi, kredit pufagini ko'paytiradi. Hozir allaqachon unga toza pasayishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, imtiyozli ipotekani to'xtatib turish kerak, ammo uning o'tkir bekor qilinishi fuqarolar, biznes va mamlakat iqtisodiyoti uchun zararli oqibatlarga olib keladi.
Imtiyozli ipoteka bo'yicha dastur Rossiyaning ko'chmas mulk uchun mulkni sotib olishda bekor qilinadi, bu erda ko'chmas mulk uchun olingan kreditlar, ko'chmas mulk uchun olingan kreditlar mos ravishda, "qabariq" dan nisbatan kamroq.
Men buni dasturning maqbul ravishda rad etishini, ya'ni Rossiyadan saqlanadigan 24 ta sub'ektda, ammo dastlabki, 60, 60 yoshda, 60, 30 yoshda, 60, 30 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshida, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshida, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshida, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda, 60, 60 yoshda bo'lgan. Ipoteka stavkalarining silliq ko'payishi, masalan, 0,5% va boshqalar.
Shu bilan birga, ipoteka majburiyatlariga kirganlar uchun maqsadli dasturlarga alohida e'tibor qaratish lozim. Ularning ko'chmas mulki aslida narxga tushadi, ulardan haddan tashqari o'lchamda to'lanishi kerak. Qarz oluvchilar baxtsiz bo'ladi. Ularning majburiyatlarini to'lashdan bosh tortganlik xavfi to'liqdir. Bunday holda, banklar ko'chmas mulk xavfsizligi bo'yicha ipoteka kreditlari beriladi, ular arzonlashadi. Bunday qarz oluvchilar uchun qarzni to'liq qaytarishni rag'batlantiradigan qo'shimcha imtiyozlar berishga arziydi. Masalan, to'lovni kechiktirish.
Ta'kidlash joizki ipotekani zamonaviy sharoitda sotib olish uchun imtiyozli ipotekani joriy etish g'oyasi zarur bo'lsa ham juda xavfli. Mamlakat iqtisodiy rivojlanishining o'sishini rag'batlantirish uchun qabul qilindi.
Biroq, aholining daromadi tugashi istagan paytda, qarz oluvchilar umidsiz vaziyatga tushib, qarzlarni to'lashni rad etishlari mumkin, bu esa mamlakatda salbiy ijtimoiy va iqtisodiy ta'sirga olib keladi.