Sankt-Peterburg va shahar atrofi hududlarida yangi turar joy saqlanib qoladi; Dasturchilar muntazam ravishda bozorga yangi loyihalarni olib kelmoqdalar. Talab va takliflar muvozanati hali jiddiy tashvish tug'dirmaydi.
Birlamchi bozorning asosiy xavflari ipoteka stavkalarida (ular o'sadi) va daromad darajasi (pasayishi mumkin). Bundan tashqari, yanvar oyidan boshlab bankrotlik va jarimalar va jarimalar va pullar kirishni kechiktirish uchun sanktsiyalar - bu choralar birinchi "karantin" boshlanishi bilan bekor qilindi.
Taslim bo'lish uchun
Dekabr - an'anaviy ravishda quruvchilar uchun eng band oy. Sankt-Peterburgda - bu shunday bo'ldi - dekabr oyida u uchinchi o'rindan yarim sonli uy-joy hajmining yarmigacha kiritilganligi haqida.
Quyida yangi yilni etkazib berishning qisqa xronikasi.
Oyning ikkinchi yarmida mintaqaviy gosstroynnadzor LCD-dagi to'rtta sakkiz qavatli binoga "KVS" GC-dan "KVS" dan "CHINO" dan kirishga ruxsat berildi. Bu loyihaning uchinchi bosqichining birinchi bosqichi; Umumiy tarkibda - 860 xonadonda. (Hammasi bo'lib, kombinatda 41 turar-joy binolari, 8100 ga yaqin kvartira bo'ladi).
"M2" kompaniyasi bo'lgan baliqchida "M2" kompaniyasi (Texnopol kompaniyalar guruhi) "Rybatskaya port" - 275 xonadon uchun 12 qavatli uy foydalanishga topshirildi. Aholi muhrlashning rivojlanishiga qarshi norozilik bildirdi, ammo behuda; Uydan oldin uy foydalanishga topshirildi.
Kamenkada "Toza osmon" kompleksining sakkizdan sakkizinchi va majmuasi, 1655 xonadonning sakkizinchi qismi foydalanishga topshirildi. Hammasi bo'lib ushbu loyihada qariyb 1,3 million kvadrat metr maydon mavjud. M uy-joy, ortiqcha savdo va xushmuomala. "Engil dunyoni engillashtirish" ning ettita quyoshini rivojlantirish uchun ettita quyoshni rivojlantirish uchun "Yolg'on dunyosi" ning ettita quyoshning ettita quyosh chiqishi. 3 tadan 23 tagacha xonadon. (May oyi yakuniga ko'ra, may oyida u eng pastini yo'q qilish uchun ketdi).
CDA Group "FIENEVSKY" turar-joy majmuasida ettinchi ishni ishga tushirdi: 23 qavat, 792 kvartira. Rusanoovskaya ko'chasidagi LCD dan iborat bo'ladi
umumiy maydoni 300000 kvadrat metr bo'lgan sakkizta bino. m. Xuddi shu ishlab chiquvchi "Elizarovskiy" da birinchi bosqichni (931 xonadon) o'tkazdi (bu Nevskiy tuman).
LSR Group yirik LCD "Shuvolovskiy" ning yirik qurilmasida ishlab chiquvchilar tomonidan ishlab chiquvchilar ochilishidagi "Shuvolovskiy" kompaniyasi qurishni yakunladi: So'nggi ikki binodagi - 1075 xonadonda. Va 24 ta turar-joy binolari umuman.
Setl guruhi, sobiq pigment zavodi (Nevskiy tumani, ARTRANK ISTANDETION mintaqasi hududidagi ochilish marosimida Pulse kompleksining birinchi o'rinni egalladi: uchta korpus 14 dan 15 qavatgacha, jami 14 dan 15 qavatgacha, jami 14 dan 15 tagacha xonadon. Loyiha besh bosqichga bo'lingan, uy-joylarning umumiy maydoni 350 ming kvadrat metrni tashkil etadi. m.
Shvetsiyadagi shvedlar uchun Bonava - etti oy oldin - LCD Moratyom Signalining uchinchi o'rinni Ohtaning Ohty shahridagi uchinchi uyda etkazib berish haqida xabar berdi. Nassbandliklar balandligi 12 dan 15 tagacha - 233 xonadon.
Moskva tumanidagi Arxangelskning "Aqvilon" LCD "4you" LCD "4you" LCD-ni yakunladi - 1020 va 595 kvartira, bu loyihaning uchinchi va to'rtinchi chizig'i. LCD 3179 kvartirasida jami.
"L1" kompaniyasi Moskva metro stantsiyasining yonida LCD "ORLOV" ning uchinchi bosqichida ikkita uyga kirishga ruxsat oldi: 250 va 47 kvartira.
Chexovning 303 xonadonidagi GCTRTRODREST ASOSIY FOYDALANADI. Bular LCD "IQ GASTCHINA" ning uchinchi bosqichida to'rt shisha qism.
Ligovskiy shahrida (9-11 qavat) loyihasi doirasida "Ikkinchi chorak" Moskvadagi Moskvaning "Ikkinchi chorak" klassining LCD kompaniyasini taqdim etdi. Xull 830 xonadonni tashkil etdi. Xolding Nevskiy tumanidagi LCD uyg'onish davrining so'nggi, uchinchi bosqichida Dybenko ko'chasida - olti qism, 514 kvartiradagi ko'chaning qurilishi yakunlandi. LCD to'qqizta turar-joylardagi jami 1346 xonadonda. "Stalon" guruhi "OxTA House" (Krasnogvardoy tumani, Lagoda ko'chasi, 1680 xonadonni taqdim etdi. Krasnoselskiy tumanidagi "Sunnoss" tumanidagi "Sunny Siti" dagi LCD "Sunny Siti" direktida uch oylik Setl guruhini o'tkazib yubordi: plyus 1768 xonadonlar.
Hammasi bo'lib, loyihalarda taslim bo'lgan ishlab chiqaruvchilar 14,4 mingga yaqin xonadonni o'tkazdilar. Deyarli barcha LCD-da, etkazib berish paytida bir nechta variantlar saqlanib qoldi. (Biznes-klass majmualarida - ko'proq). Bu shuni ko'rsatadiki, narxlar siyosati muvozanatli va maydonning narxi, garchi u yil davomida 18-20 foizga o'sgan bo'lsa ham, hanuzgacha xaridorlarga mos keladi. Eslatma: Ob'ektlarning bu uzoq ro'yxati dekabrda faqat ikki haftalik hisobot hisoblanadi. Ehtimol, u to'la emas: ehtimol biz bir nechta narsalarni o'tkazib yuborganmiz. Yil oxirida kiritilgan umumiy miqdor 3,2-3,3 million kvadrat metrni tashkil etadi. m.
Taqqoslash uchun: 2019 yil dekabr oyida Sankt-Peterburg va viloyatda fuqarolar 11,522 DDU tuzdilar.
Debyuts
Endi taklifni ko'rib chiqaylik - dekabrning ikkinchi yarmida yangi mahsulotlar. Yangi loyihalar biroz, ammo ular turli narxlar toifalarida. Va eng muhimi - ular osonlikcha taroqlidir: agar talab kutilganidan yuqori bo'lsa, ishlab chiqaruvchi etkazib berish hajmini osonlikcha oshirishi mumkin.
Savdo guruhidan "Sunny Siti" ning o'ninchi bosqichida sotish: 8 qavatli bino, 1164 xonadonlar.
CD guruhi Novosaratovkadagi keng ko'lamli turar-joy loyihasining dastlabki ikki binolarini sotishga olib keldi: 803 kvartira. Xuddi shu ishlab chiquvchi uy-joyni "Yangi ufqlar" (strumlar va murino o'rtasida) o'tkazishni boshladi (Strum va Murino o'rtasida): 15 qavatli binoda - 296 xonadonda.
"KVC" GC "Dalillar" oralig'ida korpusni amalga oshirishni ochdi ("Nyu-SCRTOLOVO" MARKAZIDA "YANGI SERRTOLOVONING O'RNATIShI, jami 4-5 qavatli binodan iborat bo'lib, jami 4-5 qavatli xonadan iborat. Yanino shahrida 222 xonadondan iborat. "Gollandiyalik" chorakda "Janila" (ishlab chiqaruvchi - Lenstroytrestrestraestrestrestrestrestrestrestrestrestterestrestrestrestrestrestterestrestrest dasturida olingan ikkita binoda qabul qilindi.
Krasnaya Strevel Moskva darvozasidagi "Mendelreev" LCD biznes-klassida kvartiralarni bilgan. Eng kichik "birlik" 9,97 million rublga ajratilishi mumkin. Uchta shisha (5-10 va 11 qavat), binolar uchun 538 xonadon beriladi.
Yondashuv bo'yicha yana bir nechta yirik loyihalar. Dekabr oyida GK "KVS" Strelnadagi "Lyubograd" keng ko'lamli "Lyubograd" loyihasining birinchi bosqichini tuzishga ruxsat oldi; Avvalo, 724 xonadonda uchta to'rt qavatli bino mavjud. Yanvar oyida sotuvlar ochiladi.
Yanvar oyida CD guruhi Parkolovo LCD-dagi savdosi; Birinchi binoda - 475 xonadon.
Talab omillari
Dastlabki prognozlarga ko'ra, 2020 yilga mo'ljallangan ishlab chiqaruvchilar 100-110 ming aktsiyalar to'g'risidagi bitimlar bo'yicha hisobot berishadi. (Bu kvartiralar va mashinalar bilan). 2019 yilda sotuvlar 127,200 DDUni tashkil etdi. Talab imtiyozli ipoteka bilan to'ldirildi va bir joyda rubl tejashni olish zarurati.
Imtiyozli ipoteka, ko'proq yoki kam tushunarli: dastur 2021 yil 1 iyulda yakunlanadi; Uni individual depressiv mintaqalar uchun kengaytirish mumkin, ammo ularning ro'yxatida Peterburg va Leningrad viloyatiga kirishi dargumon. Saytlarning ko'payishi va loyiha uchun tayyorlangan loyihalar defitsitni oldini olish uchun etarli bo'ladi. (Ma'lum bir davrlarda mahalliy muvaffaqiyatsizliklar juda mumkin).
Talab omonatlardan olingan "erkin" pulning bosimiga bog'liq bo'ladi: tahlilchilar prognozlariga ko'ra, keyingi uch yil ichida ularning hajmi 3 trillion rubldan ko'proq bo'lishi mumkin. Va ichki migratsiya faoliyatidan: ish va daromad bilan hamma narsa yomon bo'ladi va boshqa mintaqalarda bo'ladi.
Investitsion motiflar nolga kamayadi: Sankt-Peterburgdagi turar-joy ijarasi darajasi 6-7% ga kamaydi, inflyatsiyani hisobga olgan holda, minimal darajada minimal darajada. To'lov muddati 20-25 yilgacha ko'tarildi. Bu pul topish haqida emas - shunchaki yo'qotmaslik. Daromadlar aholisining o'sishi iqtisodiy rivojlanish vazirligiga ham va'da bermaydi ...
Aftidan, 2021 yilda elit segmentda ishlaydigan ishlab chiqaruvchilar xotirjamlikni his qilishlari mumkin (yopiq chegaralar bunga hissa qo'shadilar). Va kompaniyalar qattiq iqtisodiyot sinfiga qaratildi. Ularning loyihalari nisbatan munosibdir.
