NovosTroy.SU: 2020 yilda ko'chmas mulk sohasidagi muhim qonunlar kuchga kiradi? Ular bozorga qanday ta'sir qildi?
Megalit korporatsiyasini sotish va sotish bo'yicha direktori Andrey Kirillov: Bu yil soliqqa tortish uchun minimal uy-joy qurilishining kuchlari kuchga kiradi, ularda soliqqa tortiladi Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazgan payt bilan emas, balki DDU. Shu bilan birga, bir yil oldin sotish bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashi uchun kvartira kamida 5 yilga egalik qilish kerak edi, yangi sharoitlarda atama uchga kamayadi.
Innovatsiyalar ba'zi bir individual xaridorlarga foydali bo'lishi mumkin. Masalan, kvartirani sotib olganidan bir necha yil o'tgach, odamlar o'zgargan yoki zarur bo'lgan mablag'lar. Shuningdek, yangi binolardagi kvartiralarni sotishdan NDFL sarmoyadorlar uchun qiziqarli bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda sotuvchi o'z kuchini tezroq anglatishi mumkin, u soliqni to'lashdan keyin yo'qotishlarni qoplash uchun uning narxini engish kerakligini yo'qotadi.
Ta'kidlash joizki, bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida investitsiya operatsiyalarining ulushi bugungi kunda 20% ga va oxirgi olti oy ichida bunday xaridlar tendentsiyasi deyarli 10 foizga oshdi.
Shuningdek, bu yil qurilish bozorini qo'llab-quvvatlash o'lchovi sifatida 2021 yil yanvargacha qabul qilingan, ularda DDU qonunchiligini buzganlik uchun jazo, jarima, penaltilar va boshqa javobgarlik choralarini qo'llash mumkin emas.
Nikoi Patkov, FREVDOC.RU kompaniyasining bosh direktori: 2020 yil 1 yanvardan boshlab "Davlat ro'yxatga olish to'g'risida" federal qonunning o'zgarishi kuchga kirdi. Vikipediya sotib olingan sotib olish uchun (jismoniy shaxs) turar joy binosini yo'qotish uchun yangi qoidalar amalga oshiriladi. Agar sud ko'chmas mulk ob'ektini olib tashlashga qaror qilsa, vijdonli sotib olingan mablag 'haqiqiy zarar yoki kadastr qiymati miqdorida to'lashi kerak.
Kvartiraning vijdonli sotib olinganiga kompensatsiya, sud noqonuniy sotuvchidan pul tiklanganida, sud ijrochini olti oy davomida pulni qaytarishga majbur qila olmagan. Keyin davlat o'z mablag'lari hisobidan - Rossiya Federatsiyasining xazinasidan o'z hisobidan kompensatsiya qiladi.
214-chi fzda umumiy qurilish inshootlarining dizayniga ta'sir ko'rsatdi va mablag'lari ishlab chiqarishda ishtirok etadigan ishtirokchilarni himoya qilishni hissa qo'shdi. Er uchastkasining garovi yoki ijara haqining huquqi endi MCD tomonidan qurilgan davlat kadastri hisobi kunidan to'xtamaydi. Avvalroq biz esladik, qonun qurilish sohasidagi barcha ishtirokchilarning barcha ob'ektlarini topshirishni talab qildi.
Soliq solinadigan NDFL bazasini aniqlashning umumiy tartibi Amentsiyaviy shartnomada ko'chmas mulkni olgan shaxslar uchun umumiy tartib joriy etildi. Organlikdan foydalaniladigan ko'chmas mulk shartnomasi shartnomasi bo'yicha tabiiy shaklda Ndflni to'lash kerak. Soliq darajasi - soliq maqomiga qarab - 13% yoki 30%. Bitta oila a'zolari hali ham bunday soliqdan ozoddirlar: bolalar, ota-onalar, turmush o'rtoqlar, aka-uka, opa-singillar, buvilar.
"Dubenua Ligal" jamoasining amaldagi advokati Konstantin Zuev, ko'chmas mulkka oid operatsiyalar, er qonunlari va shaharsozlik huquqlari bo'yicha mutaxassislar: Fze N98 Favqulodda vaziyatlarni ogohlantirish va yo'q qilish, ehtimol bu yilning eng muhim qonunlaridan biri hisoblanadi , uning 19-bobida ijara, uning kechikishi va to'lov tartibini o'zgartirish uchun asoslar yaratilgan.
Yangi standartlar, ijarachilar, ayniqsa pandemiya davomida jiddiy azoblanganlar, ijara to'lovlari miqdorini kamaytirish va ularni kechiktirishning har tomonlama harakat qilishgan. Shu bilan birga, tomonlar ko'pincha sud nizolariga kutilmagan natija bilan olib boradigan yangi sharoitlar haqida kelisha olmadilar.
Davlat kadastrini baholash endi boshqa chastota bilan amalga oshirilishi kerak. Yangi tarzda ular kadastr qiymatidan foydalanish muddatlarini hisoblashni boshladilar. Biz qoidalarni kadastr qiymatini qiyinlashtirishning majburiy tartibi to'g'risida taqdim etdik. Uning ta'rifida qilingan xatolarni tuzatish qoidalarini rostlang. Ushbu o'zgarishlar qandaydir tarzda barcha mulk egalariga ta'sir qiladi, chunki mulkka egalik qilish uchun soliq miqdori uning kadastr qiymatiga bog'liq.
Ob'ektni ishga tushirish uchun ob'ektni ishga tushirish va mulk huquqini hisobga olgan holda, agar ob'ekt hududidan loyiha hujjatlariga muvofiq 5 foizga muvofiq belgilangan texnik tafakkurga binoan uni kadastr yozuvlariga kiritish uchun ruxsat olish mumkin katta yoki kichik tomon.
Uyni kadastr yozuvlariga qo'yganda, bunday uy to'xtaydigan aktsiyadorlar foydasiga er uchastkasini saqlash. Shu bilan birga, Rossiyani hech qanday qo'shimcha bayonotlarsiz ro'yxatdan o'tkazish effektini mustaqil ravishda amalga oshirishi kerak.
Yana bir muhim o'zgarish bu fitna hisobi orqali filiallarga maqsadli kreditlar ishlab chiqarish imkoniyatining paydo bo'lishi.
NovosTroy.SU: qonun chiqaruvchilarning yonidan 2020 yilgacha nimaga ega bo'lmadi va buning aksi qaerda tashabbuslarni ko'rdingiz?
K.Z: "Ko'chmas mulk garovi to'g'risida" gi qonun loyihasi joriy yilning 25 fevralida joriy yilning 25 fevralida Davlat Dumasi bilan tanishtirildi, ammo hozirgacha qabul qilinmadi. Yangiliklar belgilangan mulk shaxsining mustaqil amalga oshirish tartibi bilan belgilanadi. Men tashabbusdan voz kechmagan bo'lsam, kelajakda rad etilmasa, kelajakda rad etilsin.
Bu kvartirani tartibga solish nuqtai nazaridan qat'iyan qat'iylik va ishonchga ega emas edi. Buning o'rniga, yuqorida aytib o'tilganidek, ularning qurilishlarini shunchaki taqiqlash taklif etiladi va bu qaror mutlaqo aniq emas. Shubhasizki, ishlab chiquvchilar oddiy xaridorlarning ushbu masalalarida nomutanosiblikni va oddiy uy-joylardagi kvartiralarni sotayotgani sabab bo'lgan.
Biroq, buning sababsiz, bu holda qurilish bozorining butun segmentini yo'q qilish kerak. Masalan, ushbu muammoni hal qilish uchun kvartiralar haqida ma'lumot va ularning turar-joyning ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotni oshkor qilish yoki xaridorlarni aldash uchun joriy qilish uchun javobgarlikni o'rnatish mumkin.
NovosTroy.SU: Pandemik ko'chmas mulkdagi qonunlarga ta'sir ko'rsatdimi? Joriy yilda hech qanday to'lovni rad etdingizmi? Agar shunday bo'lsa, bu noto'g'ri eritma bo'lmaganmi?
K.Z: Uy-joy kodeksi qo'shnilar huquqlari huquqlarining ijarachisi tomonidan buzilish joyi, shu jumladan sukut saqlash qoidalarini buzgan holda xonadon egasining majburiyatini belgilash uchun o'zgarishlar kiritishni taklif qildi. Taxminan olti oy oldin birinchi o'qishda, ammo o'ylamagan qonun loyihasi.
Qonun chiqaruvchi amalda bu g'oyadan voz kechmadi, ammo billchilik "osildi". Ehtimol, tushuntirishlardan biri bu kvartirali binolarning birinchi qavatlari egalariga qo'shimcha jarimalar, binolarga egalik qiladigan va juda ko'p azob chekishdir.
Alohida qarori qonun chiqaruvchilari qurilish sohasidagi ba'zi hujjatlarning ta'sirini kengaytirdi: Qurilish uchun ruxsatnoma, shaharsozlik rejasi, loyihalarni rejalashtirish loyihasi. Menimcha, ushbu qaror pandemik bilan bog'liq cheklovlar joriy qilingan paytda, qurilish maydonchalari rasmiy ravishda to'xtatilganligi sababli.
NovosTroy.SU: NovosTroy.SU: Bozor to'g'risidagi qonunlar "tizzada yozma" degan taassurotmi? Yoki qonunchilik tashabbuslarini strategik tekshiruv sifatida baholay olamanmi?
K.Z.: Barcha qonunlar "tizzada" yozilgan deb aytishimiz dargumon. Biroq, afsuski, yaqinda qonunlarning huquqiy uslublari sifati juda pastligini ta'kidlashga asos bor. Men ishonamanki, bu holat ayniqsa, qonun ko'pincha "ichi bo'sh", bu boshqa siyosiy qarorning qabul qilinishi tufayli, siz imkon qadar tezroq xavfsiz bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, qonunlar mamlakatimizda qonunlar, shuningdek ularning soni sifatga zarar etkazadi.
Shunday qilib, bu yil Rossiyada 435 ta qonun qabul qilindi, bu avvalgisidan bir yilga nisbatan 100 ta. Biroq, faqat 2016 yilda faqat 141 ta qonun qabul qilindi.
Ushbu holat, masalan, boshlang'ich qonunning past sifati tufayli parlament qo'llashda topilgan xatolarni tuzatish uchun uni o'zgartirish bo'yicha yana bir necha bor qo'shimcha qonunlarni olishi kerakligi bilan tushuntirish mumkin amalda qonun.
So'nggi uch yil ichida "O'z-aktsiyadorlik aktsiyasida ishtirok etishda ishtirok etish to'g'risida" gi qonuni besh marta o'zgardi. Shu bilan birga, 2019 yilda o'zgarishlar strategik deb ayta olishlari mumkin, ammo umuman tinchlanmaydi.
Biroq, masalan, shaharlarni rejalashtirish sohasida qonun chiqaruvchi qonunlar talablarini asta-sekin yumshatish bo'yicha tendentsiyasi va mavjud shaharsozlik protseduralari soddalashtirilganligi sezilarli.
NovosTroy.SU: 2021 yilda qanday yangi qonunlar kuchga kiradi? Ularning yordami bilan qanday muammolarni hal qilishga harakat qilmoqda?
Artur Merkushev, Dominfo.Ru analitik kafedrasi direktori Dominfo.Ru: 2021 yildan boshlab ko'chmas mulk bo'yicha operatorlarning uzoq muddatli operatorlarni tuzish mumkin bo'ladi. Pandemik hayotning barcha sohalariga tuzatildi. Nafaqat ish va tadqiqotlar, balki bitimlar ham olib tashlandi. Shunday qilib, shunday qiling. Tranzaktsiya ishtirokchilari notariusga murojaat qilishadi, kamida bitta notarius, mulk joylashgan hududda ishlashi kerak. Shartlar izchil, notarial (EIS) yagona axborot tizimida shartnomaning elektron shaklida oddiy elektron imzo mavjud. Keyinchalik, ikkala tomonning notariuslari shartnomada sertifikatni tuzadi va ularning malakali elektron imzolarini EIS Notariuslariga joylashtiradi.
Kelgusi yilning 1 yanvar kuni "Rossiya Federatsiyasida o't o'chirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" hukumat qarori kuchga kiradi, bu ko'p qavatli binolar aholisi uchun cheklovlarga kiradi. Yangi qonunga ko'ra, endi narsalarni podvallarda saqlang va uni chodirda saqlab bo'lmaydi. Shuningdek, texnik xizmat ko'rsatmagan gaz qurilmalaridan foydalanish mumkin emas. Agar egasi o'z hisobidan tekshirmasa, aslida har qanday plitadan foydalanish mumkin emas. Bu borada ommaviy tekshiruvlar bo'ladimi, uni bashorat qilish hali ham qiyin.
Balkonlar va logjialarda ochiq manbalarda, masalan, shamlar yoki uzaytirilmagan sigaret qoldirib bo'lmaydi. Bundan tashqari, shuningdek, podvallar, favqulodda natijalarning derazalari, birinchi qavatlar osonlikcha ochilganligini ta'minlash uchun ham zarur.
Yong'in xavfsizligini buzgani uchun jarima turadi. Fuqarolar uchun uning hajmi: 2 dan 3 ming rublgacha - agar hech narsa olov bo'lsa, unda olov bo'lsa, ozgina yoki kam miqdordagi og'irlik bilan kasallangan bo'lsa.
Agar jabhada yong'in uskunalari yoki olov gidrantining qopqog'idagi mashina joyida yong'in uskunalari yoki avtoulovda yong'in uskunalari joylashgan bo'lsa, avtoulov to'xtash joyining alohida taqiqlari joriy etildi.
K.Z.: Hududlar ko'p qavatli binolarni buzish va rekonstruktsiya qilish uchun maqsadli dasturlarni ishlab chiqa oladi deb taxmin qilinadi. Uyning loyihasiga kiritilganmi yoki yo'qmi, bino egalari qaror qabul qiladi. Aftidan, ushbu Qonun qonun chiqaruvchi tomonidan Rossiya Federatsiyasining uy-joy qurilishi va Moskvani yangilash tajribasidan foydalangan holda uy-joy va kommunal xizmatlari bilan yomonlashishga harakat qilmoqda.
Tadbirkorlar raqamli texnologiyalarni joriy etishga xalaqit beradigan talablarga javob bermaslik huquqiga ega bo'ladilar. Tegishli rejim alohida nizomni vaziyatda keng tarqalgan bo'lmagan holda foydalanishni vaqtincha ishlatishni anglatadi, umumiy tartibga solish raqamli innovatsiyalar va / yoki uni imkonsiz qiladi. Federal va mintaqaviy darajadagi eksperimental huquqiy tuzilmani tashkil etish imkoniyati, xususan, binolar, inshootlar, inshootlarni qurishda qabul qilinadi.
Mehmonxonalar tasniflash tartibi o'zgaradi: alohida talablar va baholash mezonlari. Nizolarni hal qilish Mehmonxonalarning huquq egalari o'sish bo'yicha apellyatsiya bo'yicha komissiyada bo'ladi. Mehmonxonalar, chang'i nishablari ro'yxatini ko'chirish, plyajlar endi iqtisodiy rivojlanish vazirligi emas, balki rotturizm bo'ladi.
NovosTroy.SU: Hozirgi kunda qonun chiqaruvchilar tomonidan yana bir bor e'tiborga olinmagan? Nega bu sodir bo'layotgan?
K.Z: Hozirgacha qonun chiqaruvchi "qo'shni qonun" deb nomlangan tizim qurmaydi. Eng muhim va taniqli holat, ko'plab taniqli amaliyotchilarga faol ravishda faol muhokama qilingan "asalarichilikka" deb ataladi.
Bugungi kunda qonun chiqaruvchi bu masaladan deyarli normal chiqdi va uni sud tizimining mavjudligiga olib keldi. Natijada, biz muvozanatli tartibga solinamiz, bu bilan nizoning ehtimol natijasini oldindan aytib bo'lmaydi. Bu tomonlarning vaqtincha va moliyaviy xarajatlarini talab qiladi, chunki natijani oldindan bilib, hech kim sudga borishi dargumon. Shu bilan birga, bu muammo deyarli barchasiga tegishli. Har bir inson o'z huquqlaringizni buzadigan yoki bir-biringiz bilan buzishi mumkin bo'lgan qo'shnilarga ega.
