Yanvar oyida, berilgan ipotekaning o'rtacha miqdori rekord edi. Ekspertlar bu yil ruslar qarz olishadi va katta miqdorda mablag 'sarflashadi. Shuningdek, bugun dom.RF uy-joy kreditlari bo'yicha stavkalarning pasayishini kutishini aytdi. 26 fevral oyining hazmida bu va boshqa yangiliklar haqida o'qing.
Kreditlar rekordlari. Yanvar oyida Rossiyada o'rtacha ipotekani birinchi marta birinchi marta 3 million rubldan oshdi, Ekvifax kredit hikoyalari tahlilchilari. 2020 yildagi 11,6% dan ko'proq miqdordagi miqdor. Yozish ko'rsatkichlari bo'yicha o'rtacha tekshiruvning o'sishi ko'chmas mulk narxlarining o'sishiga olib keladi, qarz oluvchilarga ko'p miqdorda kredit olish kerak. Mutaxassislarning taxmin qilinishicha, fuqarolar kvartiralarni yanada ko'proq pul sotib olish uchun banklar orasida qarzga kiradi. Ko'chmas mulk narxlarining ko'tarilishi pasaygan bo'lsa ham, lekin hamma to'xtalmadi, chunki o'tgan yili odamlar daromadlari tushdi. 2021 yil oxiriga kelib tahlilchilarga ko'ra, kreditlarning o'rtacha miqdori yana 7 foizga ko'payadi. Ipoteka bo'yicha kechiktirilgan to'lovlar soni ham kutilmoqda ...
Yuk bilan sotib olish. Moskvada so'nggi uch yil ichida 15 foizga ko'paydi, banklarning banklar garovidagi kvartiralar bilan bitimlar soni ko'paydi, "MIEL" ko'chmas mulk agentligi tahlilchilari. Sotuvchilar ipotekani to'lamaadigan bu xususiyat. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bu ikki sabab bilan izohlanadi. Birinchisi: Uy-joy narxlarining o'sishi tufayli, kredit muddati hisobga olindi, 30 yil ipotekani bir muncha vaqt o'tgach, yashash joyini o'zgartirishga qaror qildi va ular qarzni to'lashga vaqtlari yo'q edi. Ikkinchi sabab: Mamlakatda mamlakatda ipoteka uchun kechiktirilgan to'lovlar ko'paymoqda, odamlar daromadning pasayishi sababli qarz to'lay olmaydilar va ko'chmas mulkni sotishga majbur bo'ladilar. Ilgari, og'irlik bilan kvartiralarni sotish holatlari yolg'iz bo'lganida, endi u keng qo'llaniladi.
Shoshilishga arziydi. "DAT.RF" analitik markazi rahbari Mixail Goldbergni yanada kamaytirishning potentsiali. Birlamchi bozorda o'rtacha narx 5,86% ni tashkil qiladi. Tez orada Markaziy bankda ushbu ipoteka stavkalari boshlanadi. Ekspertlar qarz oluvchilarni ogohlantiradi, mavjud kreditlarni qayta moliyalashtirish bilan tezlashishi kerak.
- Markaziy bankning eng yaqin uchrashuvi 19 martga rejalashtirilgan. Ammo qayta moliyalashtirish uchun arizalar sonining keskin o'sishi kuzatilmaydi. Agar kalit stavkasining e'lon qilinishi bo'lsa, qayta moliyalashtirish kelgusi oylarda qilish yaxshiroqdir. Bir yillik va'da qilingan 6% ga keskin o'smaydi, ammo asta-sekin o'sishi mumkin, deydi Bone ko'chmas mulk agentligi Natalya Kuznetsov.
Yangi binolar xaridorlarni yo'qotadi. Yanvar oyida Moskvaning birlamchi bozorida bitimlar soni 2020 yilga nisbatan 49,4 foizga pasaydi. Tahlilchilarga ko'ra, kutilgan. Avvalo, yanvar oyida an'anaviy ravishda uzoq ta'til tufayli talabning pasayishi kuzatiladi. Ikkinchidan, sotib olishni rejalashtirgan ko'plab fuqarolarning aksariyat qismi bu yil narxlanishidan oldin buni amalga oshirdi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, 2020 yillarda bo'lgani kabi, bu yil imtiyozli ipoteka ta'siriga qaramay, bu yil bo'lmaydi.
Boylar uchun kvartiralar. 2020 yilda poytaxtning elita yangi binolarida "maydon" ning o'rtacha qiymati Tvid ko'chmas mulk agentligida ko'rsatilgan 30 foizga oshdi. Shu bilan birga, yil boshida ko'chmas mulkka talabning pasayishiga qaramay, sotuvchilar narxlarni pasaytirmoqchi emaslar. Tvidda aytganidek, uy-joy xaridorlari doimiy ravishda o'sishiga ko'nikib qolmoqda, shuning uchun yangi loyihalar elita bozoriga yuqori narxlar bilan e'tiborsiz qoldiradi. Kelgusida, yil oxiriga kelib, hashamatli ko'chmas mulk narxi yana 20% ga ko'tariladi. Ta'kidlash joizki, byudjet segmentlari uy-joylari narxida o'smaydi, deya xabar beradi tahlilchilar. Ko'chmas mulk bozorida qulaylik -, biznes-klass raqobat elit segmentiga qaraganda ancha raqobatdir. Bozordagi ko'p sonli futbolchilar sotuvchini "qaror" talablarini kamaytirish bilan "qaror qilish" ga berilmaydi. Yil oxiriga kelib, "Elite bo'lmagan" kvartiralar taxminan 10% ga ko'tariladi.
