لاتویا کے زیادہ تر باشندوں کے بعد جنگ کی تعمیر کے کثیر اسٹوری گھروں میں رہتے ہیں. جب گزشتہ صدی کے 90 سالوں میں، ریاست نے رہائشیوں کو نجکاری کے سرٹیفکیٹ تقسیم کیے ہیں، اس سے زیادہ اکثریت نے ان کے اپارٹمنٹ کو نجات دینے کے لئے استعمال کیا.
لیکن لوگوں کو یہ سمجھ نہیں آیا کہ وہ تمام نئے ریل اسٹیٹ پر حاصل کرتے ہیں، جو جلد ہی مرمت کرنے کے لئے یا تو تباہ کرنے یا ختم کرنے کی ضرورت ہوگی. اور ہر سال رہائشی بنیاد کی حالت صرف خراب ہو جائے گی. آپ اس مسئلے کو کیسے حل کرنے جا رہے ہیں؟
شرائط پہلے ہی جاری کردیئے گئے ہیں
ریگا میں، سوویت دور کی 3،200 سیریل گھروں اور تقریبا 300 نئی عمارات ہیں. مجموعی طور پر، ریاستی زمین کی خدمت کے مطابق، 1960 سے 1979 سے لاتویا میں 10،754 بلند عمارتیں تعمیر کی گئیں. اور ان میں سب سے زیادہ اپارٹمنٹ نجی جائیداد میں ہیں. لیکن اب تک، مالکان کا ایک اہم حصہ یہ نہیں سمجھتا کہ ان کے مال دروازے کے دروازے میں ختم نہیں ہوتے ہیں، اور چھتوں، تہھانے، بالکسیوں، انجینئرنگ مواصلات اجتماعی جائیداد ہیں، جو اب تک ایک درجن کی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے. استحصال کیا جاتا ہے.اور نہ ہی خود حکومت اور نہ ہی پیسے کی حالت صرف اسے دے گی. یہ ڈھانچے 30 سال پہلے رہائشی بنیادوں کے استحصال سے محفوظ طریقے سے ختم کردیئے گئے تھے، صرف ٹیکس مقرر کرنے اور چارج کرنے کے لئے حق کو برقرار رکھنے کے لئے. سب کے بعد، اسی میونسپل ہوم ایڈمنسٹریشن آرجیاسامامام پندرہینانی ایک تجارتی ساختہ ہے جو رہائشیوں کے ساتھ چارج کردہ رقم کے لئے ہے، گھر میں کام کرتا ہے.
ان تمام سالوں میں، مالکان کا خیال ہے کہ ان کی ریل اسٹیٹ کسی چیز کو دھمکی نہیں دے گی اور یہ صرف باہر جانا ہوگا. لیکن 2010 میں، کابینہ نمبر 907 کے قوانین کو اپنایا گیا تھا، جس میں ملحق میں جنگجوؤں کی تعمیر کی بڑے پیمانے پر سیریز کے اپارٹمنٹ کی عمارات کی اوسط زندگی قائم کی گئی تھی: یہ 65 سال تھی.
اور اگر آپ مندرجہ بالا قوانین کی پیروی کرتے ہیں تو اس سال مسمار کرنے والے 1956 میں تعمیر کردہ بلند عمارتوں کے تابع ہیں. اور اس کا مطلب یہ ہے کہ صرف دو سال رہتی ہے، جب یہ ریگا میں بڑے پیمانے پر عمارت کے پہلے مائکروڈسٹنٹ کے گھروں پر ختم ہونے کا آغاز ہوتا ہے - اس کے پینل "خروشکو" کے ساتھ اگنیسکلنی پائوں. پھر جگ اور کننگروں کی باری میں. صورتحال اس حقیقت سے بڑھتی ہے کہ گزشتہ صدی کے 90 کے دہائیوں سے، جب اونچی عمارتوں کو نجات ملی، خصوصی مرمت، اور اس سے بھی زیادہ دارالحکومت تھے، تو وہ ان میں پیدا نہیں ہوئے تھے، اور وہ آہستہ آہستہ، لیکن وہ آہستہ آہستہ.
کرایہ سے پیش کردہ دارالحکومت اور موجودہ مرمت میں کافی کٹوتی نہیں ہیں. اس طرح کے نتیجے میں ریاستی کنٹرول دونوں کے پاس آیا، تلاش کرنے کے بعد جنگ کی تعمیر کے 60 فیصد بلند عمارتوں میں عمارتوں میں رہائش گاہ کو دھمکی دیتی ہے. ان کے مالکان کو اپنے اخراجات پر قابو پانے کے لۓ، اور ان کے پاس صرف پیسہ نہیں ہے.
حل - جنرل اجلاس میں
ایل پی "اپارٹمنٹ پر جائیداد پر" کے قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ کے مالکان کے عام اجلاس کو سالانہ طور پر منعقد کرنا چاہئے. یہ اپارٹمنٹ کے مالکان کی طرف سے شرکت کی جانی چاہئے، جس کی جائیداد کے حقوق زمین کی کتاب میں جاری ہیں. اجلاس میں ایک مالی رپورٹ کی منظوری دی گئی ہے. گزشتہ سال گھر میں گھر کے کام پر اور ایک رہائشی عمارت کی لاگت کا تخمینہ اور مرمت اور بحالی کا تعین کرتا ہے.
2020 میں، Coronavirus Pandemic کے سلسلے میں متعارف کرایا حدود کی وجہ سے، اجلاسوں کو منسوخ کر دیا گیا تھا. وہ ایک تحریری سروے کی طرف سے تبدیل کر دیا گیا تھا: اپارٹمنٹ میل باکس میں ایک یا کسی اور قسم کے کام کے لئے ووٹ دینے کے لئے تجاویز پھیل گئی ہے. لیکن یہ منظور کرنے کا فیصلہ، مالکان کے 50٪ کے ووٹوں کو درج کرنے کی ضرورت تھی + 1 ووٹ. دستخط شدہ کتابچے پھر گھریلو خاتون کو دینے کی ضرورت ہے. ووٹنگ میں غیر شمولیت خود بخود "کے خلاف" آواز پر غور کیا گیا تھا.
ووٹوں کی صحیح تعداد کو جمع کرنے کے لئے یہ آسان نہیں ہے. مثال کے طور پر، گھر کے داخلے میں، جہاں "7 راز" کے مصنف رہتے ہیں، دروازے کے دروازے غیر فعال بن گئے ہیں اور فوری طور پر متبادل کا مطالبہ کرتے ہیں. دوسرے داخلے میں، داخلہ کے دروازے گھر کے مالکان کے اخراجات میں تبدیل ہوگئے تھے. اس حصے میں، اسی پیشکش ہماری طرف سے موصول ہوئی تھی. دروازے کی آرڈر اور تنصیب کے لئے ضروری دروازہ، اسی دروازے کے تمام داخلہ میں توڑ دیا.
لیکن یہاں تک کہ 30 یورو بھی سروے کو نظر انداز کرنے سے انکار کرنے سے انکار کر دیا. صرف دوسری کوشش سے ضروری تعداد میں ووٹ جمع کرنے میں کامیاب تھا. اس کے بعد زیادہ مہنگی مرمت کے بارے میں بات کرنے کے لئے. اس طرح، اپارٹمنٹ کے مالکان نے گھر کے موصلیت کے لئے 50 فیصد شریک فنانس کا فائدہ اٹھانے سے انکار کر دیا، جہاں تخمینہ میں شامل ایک ہی بالکنیوں کی مرمت.
بالکنی پر رہو
Balconies کی مرمت آخری چیز ہے جو مالکان متفق ہیں. قانون کے مطابق "اپارٹمنٹ کی ملکیت پر"، balconies اور loggia گھر کے تمام مالکان کی عام ملکیت پر غور کیا جاتا ہے. نظریاتی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ پہلی منزل سے اپارٹمنٹ کے مالک کو پڑوسی میں آنے کا مکمل حق ہے تازہ ہوا سانس لینے کے لئے دوسری منزل کی بالکنی.یقینا، یہ ممکن نہیں ہے کہ کسی کو اسے نیچے جانے دے گا، لیکن معیشت وزارت میں وہ یقین رکھتے ہیں کہ یہ پڑوسی اعتراض کی مرمت کے لئے ادا کرنا چاہئے. ہاؤسنگ فاؤنڈیشن، سوویت کے اوقات میں، تیزی سے ہواؤں میں تعمیر. یہ balconies پر بھی لاگو ہوتا ہے. سب سے زیادہ معمولی تخمینہ کے مطابق، ریگا میں، سوویت دور کی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے بارے میں 900 بالکنیوں کو بے نظیر اور ختم کر سکتے ہیں.
تعمیراتی مینجمنٹ انسپکٹر نے پہلے سے ہی balconies اور loggias کی حیثیت کی بصری چیکز کی منصوبہ بندی کی ہے. راستے کے ساتھ، آپ غیر قانونی glazing کو تباہ کرنے کے لئے مطالبہ کریں گے، ساتھ ساتھ سیٹلائٹ پلیٹیں اور ایئر کنڈیشنر گھروں کے چہرے سے حاصل کردہ ائر کنڈیشنر قواعد و ضوابط کے خلاف ورزیوں کے ساتھ نصب سڑکوں کا سامنا کرنا پڑا. لیکن یہاں یہ ضروری ہے کہ اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ بالکسیوں اور لاگ ان اجتماعی جائیداد ہیں - اس کا مطلب ان کی مرمت کے لئے ادا کرنا ہے. لہذا یہ پتہ چلتا ہے کہ ہر چوتھائی گھر میں بالکنیوں کی بحالی کی ضرورت ہوتی ہے، اس خیال کو مسترد کرتے ہیں، کیونکہ کرایہ داروں کے ووٹوں میں سے 51٪ جمع نہیں کیا جا سکتا.
مجبور حکم میں
اس مسئلے کو حل کرنے کی معیشت کی طرف سے ہٹا دیا گیا تھا، جہاں انہوں نے غور کیا کہ گھروں کی خدمت میں مصروف کمپنی لازمی طور پر balconies کی مرمت کرنا چاہئے، اور پھر مالکان سے مطالبہ معاوضہ کو معاوضہ دینے کی ضرورت ہے. اگر اضافے پر جمع غائب ہو تو، آپ ہمیشہ قرض لے سکتے ہیں. ویسے، یہ طریقہ گھر کی بحالی پر تمام کاموں کو پھیلانا چاہتا ہے. وزارت کو سنجیدگی سے کام کی ایک فہرست کو مرتب کرنے کے ساتھ کاروں کی مثال کے مطابق، اعلی اضافہ کی عمارات کے لازمی دوراتی تکنیکی معائنہ کو منظم کرنے کے بارے میں سنجیدگی سے سمجھا جاتا ہے. یہ خیال کیا جاتا ہے کہ یہ ثانوی رہائشی بنیاد کی تیزی سے گھومنے میں مدد ملے گی.
معیشت کے وزارت میں، وہ اعلان کرتے ہیں کہ اگر اعلی بلند عمارت کی زندگی کا وقت ختم ہو جائے گا، تو کوئی بھی اسے تباہ نہیں کرے گا. "ماہرین کو ایک طریقہ کار بنانا چاہئے جس کے لئے ان گھروں کو چیک کیا جانا چاہئے. ڈھانچے میں مخصوص مقامات کے تجزیہ کے ذریعے، یہ ٹیکنالوجی یہ سمجھنا چاہتی ہے کہ یہ گھر مرمت کے تابع ہے. مسمار - شاید، شاید. معیشت وزارت برائے ہاؤسنگ پالیسی ڈپارٹمنٹ کے سربراہ Martins Aucers نے کہا کہ یہ ایک افسانہ ہے کہ سروس کی زندگی کے اختتام کے بعد گھر میں استعمال کے لئے نا مناسب ہے. "
لیکن مقامی خود حکومت کی تعمیر کا نسخہ ایک گہرائی تکنیکی امتحان کو منظم کرنے کے لئے نسخہ جاری کرسکتا ہے، جیسے ہی سروس کی زندگی ختم ہوگئی. یہ طریقہ کار کرایہ داروں کی قیمت پر لے جانا پڑے گا، کیونکہ نہ ہی ریاست اور نہ ہی پیسے کی میونسپلٹی اسے دے گی. اس کے علاوہ، اگر نسخہ پورا نہیں ہوتا تو، سزا کی پیروی کی جائے گی. لیکن ایک مہارت رہائشی بنیاد کی حالت کو بہتر نہیں کرے گا.
زیادہ کارڈنل اقدامات کرنے کے لۓ، مالکان کو پیسہ نہیں ہے. اور اسی "خروشکوکا" کو ختم کرنے کے لئے، جیسا کہ ماسکو حکام نے روس میں لاتویا میں کیا، اصول میں یہ ناممکن ہے. سب کے بعد، اپارٹمنٹ کے مالکان پورے گھر کے اجتماعی مالکان ہیں. اور مسمار کرنے کا فیصلہ صرف خود کو قبول کرسکتا ہے، اور کم سے کم 2/3 ووٹ پہلے ہی ہیں.
الیگزینڈر Fedotov.