بروکرز کا کہنا ہے کہ ریاستہائے متحدہ کے بہت سے علاقوں میں Subarend کو تسلیم کیا گیا ہے. یہ توقع ہے کہ یہ اشارے آگے بڑھ جائے گا. یہ طویل عرصے میں دفتر ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک پریشان کن سگنل ہے.
معیشت کی بحالی کی مدد نہیں ہوگیبہت سے بڑے کمپنیوں، بشمول بینک آف امریکہ اور سیلز فورس سمیت، حالیہ مہینوں میں بیان کیا گیا ہے کہ انہیں کم دفتر کی جگہ کی ضرورت ہوگی، کیونکہ بہت سے ملازمین دور دور کام جاری رکھیں گے. لہذا، کچھ تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ، کورونویرس پانڈیم کی وجہ سے آفس ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے نقصان کو مکمل طور پر ختم نہیں کیا جائے گا یہاں تک کہ معیشت میں ترمیم پر جانے کے بعد بھی ختم نہیں کیا جائے گا.
"ملک نے ابھی تک تجربہ کیا ہے کہ یہ آخر میں ریموٹ کام میں منتقلی پر ایک سال کے تجربے کے طور پر تعین کیا جائے گا، اور نتائج واضح ہیں. آفس ریل اسٹیٹ گرین اسٹریٹ مشیروں کے ایک تجزیہ کار ڈینیل اسماعیل کا کہنا ہے کہ کمپنیاں باقاعدگی سے رپورٹ کرتے ہیں کہ کس طرح کامیاب ہٹانے کا تعارف ان کے لئے تھا، اور انہیں دفتری جگہ کو کم کرنے کی منصوبہ بندی کا اعلان کرتے ہیں. "
اسماعیل کا کہنا ہے کہ آفس کے احاطے کے مطالبے کے بعد بھی معیشت کی بحالی کے بعد پہلے سے بحران کی سطح کے نیچے 10-15 فی صد باقی رہ سکتے ہیں، اور اس طرح کے بڑے شہروں میں کرایہ نیویارک اور سان فرانسسکو کے طور پر بھی زیادہ گر جائے گا. کام کرنے والے طریقوں میں تبدیلی، جس کے طور پر، پہلے ہی گرین اسٹریٹ مشیروں کے طور پر، چار یا پانچ سال کے لئے ہونے کے لئے، چند ماہ میں ہوا. اسماعیل کا کہنا ہے کہ "صورتحال میں بنیادی طور پر تبدیل ہوگئی ہے."
آفس کے مالکان ایک خاص حد تک ایک خاص حد تک ایک مہذب کی طرف سے متاثر ہونے والے اقتصادی ہڑتال سے محفوظ ہیں، کیونکہ کمپنیوں کو عام طور پر طویل مدتی لیک معاہدے کا خاتمہ ہوتا ہے. تاہم، نئے معاہدے کی تعداد تقریبا صفر سے گر گئی. اور چند ٹرانزیکشن مارکیٹ کے تناظر میں اشارہ کرتے ہیں. ڈویلپر کمپنی SL گرین، جس نے حال ہی میں نیویارک میں ایک وینڈربیلٹ اسکائی سکریپر کھول دیا، جس میں دسمبر میں 3 بلین ڈالر کی لاگت کی گئی، جس میں دسمبر میں تجزیہ کاروں نے بتایا، جس نے درخواست کردہ کرایہ کو 5-10 فیصد کم کردیا. کمپنی کو ممکنہ کرایہ داروں کو اضافی خدمات فراہم کرے گی جیسے دوبارہ ترقی کے اخراجات کو ڈھونڈنے کی طرح.
دفاتر سے چھٹکارا حاصل کریںذیلی گروپ کے علاقوں میں بروکرز کے اعداد و شمار مختلف ہوتے ہیں، لیکن ہر ایک نے نیو یارک میں 2020 میں 2020 میں اہم امریکی مارکیٹوں میں تیز رفتار میں تیزی سے اضافہ کی اطلاع دی، آفس کی جگہ کا سب سے بڑا بازار، 16.7 ملین مربع میٹر سبج کو تسلیم کیا. میٹر، کشن اور ویک فیلڈ کے مطابق. یہ ایک ریکارڈ اشارے، 9.75 ملین مربع میٹر ہے. ایم نومبر 2019 میں سے زیادہ بڑا ہے
Savills کے مطابق، سان فرانسسکو ضلع خاص طور پر سخت زخمی تھا، جہاں تکنیکی صنعت کو توجہ مرکوز کرتا ہے: وہاں، ستمبر تک، 148 فیصد اضافہ ہوا. اگست کے اختتام پر، Pinterest 45،520 مربع میٹر کے لئے اجرت کے معاہدے کو منسوخ کر دیا. میں ایک عمارت میں جو سان فرانسسکو میں تعمیر کیا گیا تھا، اور ایک ماہ بعد 89.5 ملین ڈالر نے لکھا تھا، ٹویٹر نے 9755 مربع میٹر کو تسلیم کیا. آپ کے دفتر کی جگہ کی ایم. اس سے پہلے، کمپنی نے ملازمین کو بتایا کہ اگر چاہے تو، وہ دفتر میں واپس نہیں آ سکتے ہیں اور گھر سے باہر کام جاری رکھیں گے.
"مارچ میں، تمام ڈویلپرز نے دلیل دی: یہ ایک بدنام ہے، سب کچھ ان کے حلقوں میں واپس آ جائے گا. لہذا: یہ معاملہ نہیں ہے، "Vestian کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مائیکل سلور، جو تجارتی ریل اسٹیٹ کے مسائل پر مشورہ دیتے ہیں. سلور نے شمار کیا کہ بہت سے کمپنیوں کو صرف ایک پنڈیم میں مصروف آفس کی جگہ کی ضرورت ہوتی ہے. اس کی کمپنی نے بھی ملازمین کو ریموٹ میں منتقل کیا. چاندی کے مطابق، اس نے ویسیا کو مزید بنانے اور پیسہ بچانے کی اجازت دی ہے جو تنخواہ کو بڑھانے کے لئے بھیجا جا سکتا ہے. چاندی کا کہنا ہے کہ "اس کا حتمی نتیجہ ایک کاروبار دوبارہ شروع کرنا ہے."
آفس کی جگہ اور دنیا میں رینٹل کی قیمتوں کا مطالبہ 2025 سے پہلے نہ صرف گودی سطح پر بحال کیا جائے گا، کشن اور ویک فیلڈ میں غور کریں. ایک کمپنی کے مطابق، عالمی مارکیٹ پر مفت آفس کی جگہ 2022 میں 15.6 فیصد کی چوٹی تک پہنچ گئی ہے اور 8.9 ملین مربع میٹر ہوں گے. م. یہ 7.9 ملین مربع میٹر سے زیادہ ہے. ایم 2008 کے مالیاتی بحران کے دوران، مفت جگہ اوسط پر 10.9 فیصد کی سطح تک کم ہو جائے گی، جو صرف 2025 میں، صرف 2025 میں، پرشمان اور ویک فیلڈ میں خیال کیا گیا تھا.
چرواہوں نے آگ میں آگ لگایااس عوامل میں سے ایک جس کے ساتھ دفتر کے بازار پر سب سے بڑی غیر یقینی صورتحال منسلک ہوتی ہے، جیسے ہی ورکشاپوں کی قسمت ہے، جیسے نیویارک کا سب سے بڑا تجارتی کرایہ دار ہے. رئیل اسٹیٹ میں ایک بڑا سرمایہ کار کا کہنا ہے کہ "اگر cookorking پھٹ جاتا ہے تو، کیونکہ لوگ گھر سے باہر کام جاری رکھنا چاہتے ہیں، یہ مارکیٹ پر بہت زیادہ اثر پڑے گا."
تجزیہ کار CBRE جولی ویلی کے مطابق، اقتصادی کمی نے آفس کی جگہ کی لچکدار منصوبہ بندی کی افادیت کی تصدیق کی ہے: وہ "ملازمین کو رکھتی ہے جب ملازمین کو رکھنے کے لۓ جہاں وہ زیادہ پسند کے امکان کی قدر کرتے ہیں اور وہ کس طرح کام کرتے ہیں." لیکن مختصر مدت میں، اسماعیل اسے ایک عنصر کے طور پر سمجھتا ہے جو مارکیٹ کے زوال کو تیز کرتا ہے: ایک پنڈیمک کے دوران، بہت سے ساتھیوں کا کام خالی ہے، اور سوال میں کچھ کوکھانگنگ کمپنیوں کا مستقبل.
ترجمہ وکٹر ڈیوڈوف