پچھلے سال پنڈیمیم کے برعکس رہن مارکیٹ کے لئے انتہائی کامیاب ہو گیا، جس نے ایک بار پھر کئی تاریخی ریکارڈ قائم کیے ہیں، مرکزی بینک کے اعداد و شمار سے متعلق ہیں. سال کے لئے، روسیوں نے تقریبا 4.3 ٹریلین روبل کی طرف سے 1.7 ملین رہنما قرضوں کو رنز بنائے. 2018 کے پچھلے ریکارڈ - صرف 3 ٹریلین روبوس سے زیادہ.
سال کے اختتام پر قرض دہندگان کو 2120 بلین روبل کی طرف سے 212،500 قرضوں میں جاری کیا گیا تھا.
نتیجے کے طور پر، 2021 کے آغاز سے بینکوں کے رہن پورٹ فولیو 9.07 ٹریلین روبل تک پہنچ گئے. پورٹ فولیو کی ترقی کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ رہن قرض کا حصہ سال میں کمی ہوئی ہے: اس سال کے فی جنوری میں 0.97 سے 0.85 فیصد اضافہ ہوا.
حوصلہ افزائی کا سبب مرکزی بینک کے کلیدی بیچ کے بعد رہن کی شرح میں ایک اہم ڈراپ تھا (سال میں 2 فیصد پوائنٹس پر کمی. 4.25٪ تک). لہذا، ماہانہ رہن کے دوران جاری وزن کی اوسط شرح 9 سے 7.36 فیصد گر گئی. سال کے دوران، شرح نے تاریخی کم از کم کئی بار اپ ڈیٹ کیا ہے، اگست میں 7.16 فیصد، لیکن موسم خزاں میں اس نے چرچ دیا.
اس کے علاوہ، گزشتہ سال 6.5 فیصد سے زائد ترجیحی رہن کے پروگرام کی طرف سے ہاؤسنگ قرضوں کا مطالبہ گرم کیا گیا تھا. پروگرام کے آپریٹر کے مطابق، Dom.rf، گزشتہ سال بینکوں نے 345،600 روبل روبوسوں کے لئے 345،600 روبل کے قرضے جاری کیے ہیں، یہ تقریبا ہر پانچویں قرض کو ترجیحی شرح میں جاری کیا گیا تھا.
ترجیحی رہن کے پروگرام مارکیٹ کی طرف سے نمایاں طور پر حمایت کی گئی تھی، لیکن قیمتوں میں مجموعی طور پر کمی کے دوران مارکیٹ کی ترقی میں اہم کردار اب بھی ثانوی ہاؤسنگ کے ساتھ ٹرانزیکشن تھا، بشمول پہلے جاری کردہ قرضوں کی اصلاح بھی شامل ہے، بینکنگ کے لئے چھوٹے ڈائریکٹر پر زور دیتے ہیں. درجہ بندی "ماہر را" کیتھرین Schurichina. بچت کا عنصر بھی متاثر ہوا: یہ یقین ہے: معیشت میں بحران کا رجحان، روبل ایکسچینج کی شرح کے خاتمے اور جمع کی شرح میں کمی آبادی کو فروغ دینے کے لئے زیادہ قابل اعتماد اور مستحکم طریقوں کو فنڈز کی سرمایہ کاری کے زیادہ قابل اعتماد اور مستحکم طریقوں کی حوصلہ افزائی کی.
اپریل 2020 میں ترجیحی رہن کے پروگرام کو بحران میں ڈویلپرز کی حمایت کرنے کے لئے شروع کیا گیا تھا. اس کے حالات کے تحت، رہن کی شرح فی سال 6.5 فیصد سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے (بینکوں کی طرف سے بے ترتیب فی صد ریاست سبسکرائب کرتا ہے). ماسکو، سینٹ پیٹرز برگ اور ان کے علاقوں کے لئے زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم 12 ملین روبوس ہے، دوسرے علاقوں کے لئے - 6 ملین، ابتدائی شراکت کا کم از کم سائز 15 فیصد ہے. ابتدائی طور پر، یہ پروگرام 1 نومبر کو مکمل ہونا چاہئے، لیکن اس سال 1 جولائی کو اس سال تک توسیع کی گئی تھی. اور گزشتہ ہفتے "انٹرفیکس" حکومت کے ذرائع کے حوالے سے رپورٹ کی اطلاع دی گئی ہے کہ حکام 2021 کے اختتام تک پروگرام کے دوبارہ توسیع پر تبادلہ خیال کرتے ہیں، لیکن ترمیم کے ساتھ. مثال کے طور پر، یہ صرف کچھ علاقوں میں توسیع کی جا سکتی ہے، جہاں ہاؤسنگ کی تعمیر غیر فعال ترقی کر رہی ہے، اناتولی اککوف کے مالیاتی مارکیٹ کے مالیاتی ڈومو کمیٹی کے جمعرات کے چیئرمین نے کہا.
قیمت ریکارڈ
تاہم، مرکزی بینک نے "بینکنگ سیکٹر کی ترقی پر" جائزہ میں رہن بوم کے "ناپسندیدہ اثرات" پر توجہ دی. سب سے پہلے، یہ ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ ہے، جس میں کم از کم کم شرحوں سے فائدہ اٹھایا گیا ہے. مرکزی بینک کے مطابق، گزشتہ سال ہاؤسنگ کی قیمتوں میں 15.6 فیصد اضافہ ہوا. اس کے علاوہ، بینکوں نے ابتدائی شراکت کی طرف سے زیادہ قرضوں کو کم (ہاؤسنگ کی لاگت سے کم 20٪ سے کم) جاری کرنے کے لئے شروع کر دیا: یہ دوسری سہ ماہی میں 2020 کے تیسرے سہ ماہی میں یہ 35 فیصد جاری ہے. بنیادی مارکیٹ پر، جہاں ترجیحی پروگرام استعمال کیا جاتا ہے، اس طرح کے قرضوں کا حصہ بھی زیادہ اضافہ ہوا ہے: 24٪ سے 40٪ تک. کم ابتدائی شراکت کے ایک مہذب رہن کا حجم ان لوگوں کو جاری کیا جاتا ہے جو موجودہ قرضے کا بوجھ رکھتے ہیں، اور موجودہ ترقی کی شرح کو برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ، ہاؤسنگ کی لاگت کو برقرار رکھنے کے لۓ ان دو عوامل کا ایک مجموعہ جاری رکھتا ہے. خطرے کی جمع، مرکزی بینک الیگزینڈر ڈینیلوف کے بینکنگ سپورٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے بتایا.
اس کے باوجود، 2020 کے نو ماہ کے مطابق، ترجیحی رہن نے ماہانہ ادائیگی اور اضافی ادائیگی میں کمی کے لحاظ سے قرض دہندہ کے لئے منافع بخش رہنا جاری رکھا. اس کے مطابق، مارکیٹ پر موجودہ اوسط شرحوں میں یہ اندازہ لگایا جاتا ہے کہ ترجیحی رہن سے فائدہ کے وقت اور ابتدائی شراکت میں اوسط مربع میٹر پر اوسط مربع میٹر 81،000-82،000 rubles سے اوپر کے طور پر نہیں آئے گا. (اب، Rosstat کے مطابق، یہ صرف 76،000 rubles ہے. بنیادی مارکیٹ پر 1 مربع میٹر کے لئے). ان اقدار کے ساتھ، کم شرح میں ماہانہ ادائیگی کا سائز عملی طور پر قیمتوں اور فعال قیمت میں اضافے کو کم کرنے سے قبل ادائیگی کے برابر ہے.
لیکن قیمتوں میں کمی، یہاں تک کہ فوائد کے بغیر بھی ضروری تھا کہ کسی بھی صورت میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافے کو یاد رکھا جائے گا، مالیاتی ادارے کے گروپ کے سینئر ڈائریکٹر ایککر ویلری پیوین نوٹ.
رہن کے کاروباری ترقی کے بینک ایلینا نذرینکو کے ترقی کے سربراہ کا کہنا ہے کہ "ہم اوسط چیک اور اوسط ادائیگی میں اہم تبدیلی نہیں دیکھتے ہیں." قرضوں کی کیفیت، اس کے مطابق، مسلسل اعلی.
مزید - شاید زیادہ
ایک موقع ہے کہ رہن اس سال شیف کرے گا، تھوڑا سا، متفق ماہرین. برائی کا کہنا ہے کہ سال کے آغاز میں افراط زر کی تیز رفتار کو لے کر، اہم شرح میں مزید کمی کے لئے بنیاد اور نتیجے کے طور پر، کوئی بھی رہن کی شرح نہیں ہے.
اگر ترجیحی رہن کا پروگرام 1 جولائی کو مکمل ہو جائے گا، سال کے دوسرے نصف میں، وزن میں اوسط مارکیٹ کی شرح کی کچھ ترقی کی توقع ہے، شوریچینا قبول کرتے ہیں. یہ کہتا ہے کہ سال کے پہلے نصف میں رہن کی شرحوں کا ممکنہ سطح 7-7.5 فیصد ہے، دوسرا 7.5-8٪ ہے.
"مطلق بینک" کی شرح Tatyana ushkov نے کہا کہ "قیمتوں میں دونوں اطراف پر 0.2-0.3 پی پی منتقل کر سکتے ہیں." لیکن چونکہ کلیدی شرح ریکارڈ کم ہے، بنیادی اور ثانوی مارکیٹ بڑھ جائے گی - یہ یقین ہے کہ تقریبا 5-10٪، اس کا یقین ہے. نذرینکو مارکیٹ کی صورت حال پر منحصر ہے یا اس سے زیادہ معمولی تحریک کے ساتھ شرح کے رشتہ دار استحکام کے لئے بھی انتظار کر رہا ہے.
رہن مارکیٹ میں ہائپ اور ڈویلپرز کے فنانسنگ پروجیکٹ کے منصوبے میں منتقلی گزشتہ سال ایسسرو اکاؤنٹس میں نمایاں اضافہ ہوا. مرکزی بینک کے مطابق، سال کے لئے وہ 137 بلین سے 1.2 ٹریلین روبوٹ تک بڑھتے ہیں.
Schurichina کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی ترقی زیادہ نامیاتی ہو گی: پچھلے سال کے ساتھ قرض دہندگان کا ایک اہم حصہ کشش کی شرحوں کی وجہ سے ایک رہنما لیا، جبکہ آبادی کے گرنے آمدنی کے حالات میں مارکیٹ میں ناگزیر طور پر کم نئے سالوینٹ گاہکوں کو. ترجیحی رہن کی مزید توسیع مارکیٹ پر عدم توازن کی وجہ سے ہوسکتی ہے اور اسے زیادہ سے زیادہ ہوتی ہے، یہ ڈرتا ہے، کیونکہ یہ قرض دہندگان کو اپنی طرف متوجہ کرسکتا ہے جو ان کی طاقت کو اجرت کے طور پر ایک طویل مدتی عزم کو برقرار رکھنے کے لئے انعام دیتا ہے. لہذا، پروگرام کی ترقی کی صورت میں، اس کے حالات کو نظر انداز کرنے کے لئے احساس ہوتا ہے، مثال کے طور پر، ابتدائی فیس میں اضافہ کرنے کے لئے، شچورچیینا کا کہنا ہے کہ.