Novostroy.Su: 2020 میں ریل اسٹیٹ کے میدان میں کلیدی قوانین کیا ہیں؟ انہوں نے مارکیٹ کو کیسے متاثر کیا؟
ڈویلپر کے ایک نمائندے، ڈویلپر "Megalith-Okhta Grupp، LLC"، مارکیٹنگ اور Megalit کارپوریشن کی فروخت کے ڈائریکٹر، اس سال قوانین میں داخل ہونے والے قوانین، جس میں ٹیکس کے لئے رہائش کے کم از کم زندگی بھر ادا کرنے کے لئے شروع کرنے کے لئے شروع کرنے کے لئے شروع کرنے کے لئے شروع ہونے والے قوانین کے ڈائریکٹر. ڈی ڈی یو، اور جائیداد کے حقوق کے رجسٹریشن کے لمحے کے ساتھ نہیں. اسی وقت، اس طرح کے طور پر فروخت پر ذاتی آمدنی ٹیکس ادا نہیں کرنا، ایک سال پہلے اپارٹمنٹ کو کم از کم 5 سال کی ملکیت کی نئی حالتوں کے تحت ہونا چاہئے، اصطلاح تین تک کم ہو گئی ہے.
انفرادی خریداروں کے لئے انوویشنز فائدہ مند ہوسکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر اپارٹمنٹ کے حصول کے چند سال بعد، لوگوں کو تبدیل یا فنڈز کی ضرورت ہے. نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی فروخت سے NDFL کو منسوخ کرنے کے لئے سرمایہ کاروں کے لئے بہت دلچسپ ہوسکتا ہے. ایسی صورت حال میں، بیچنے والا اس کی بہت تیزی سے احساس کر سکتا ہے، جبکہ ٹیکس کی واپسی کے بعد نقصانات کو پورا کرنے کے لئے اس کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی ضرورت غائب ہوتی ہے.
یہ بات قابل ذکر ہے کہ آج کل بنیادی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے معاملات کا تناسب تقریبا 20 فیصد ہوتا ہے اور گزشتہ چھ ماہوں میں اس طرح کے خریداروں کی رجحان تقریبا 10 فیصد اضافہ ہوا ہے.
اس سال تعمیراتی مارکیٹ کے لئے حمایت کی پیمائش کے طور پر، قانون کو اپنایا گیا تھا، جنوری 2021 تک آپریٹنگ، جس کے اندر یہ ممکن ہو گیا ہے کہ وہ سزا، جرمانہ، سزا اور ڈی ڈی ڈی قانون سازی کی خلاف ورزی کی ذمہ داری کے دیگر اقدامات کو لاگو کرنے کے لئے نہیں.
دستاویزات کے ڈیزائنر ڈیزائنر کے جنرل ڈائریکٹر Nikolai Patzkov: 1 جنوری، 2020 سے، وفاقی قانون میں ایک تبدیلی "ریاستی رجسٹریشن کے رجسٹریشن پر" میں تبدیلی قوت میں آیا. رہائشی قبضے کے نقصان کے لئے ایک مجسمہ حاصل کرنے والے (جسمانی شخص) کو معاوضہ کے لئے نئے قواعد چلیں گے. اگر عدالت ریل اسٹیٹ کی شناخت کو دور کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو اس کی شناختی حاصل کرنے والا حقیقی نقصان یا کیفے کی قیمت کی رقم میں ادا کرنا ہوگا.
اپارٹمنٹ کے معزز حصول کے معاوضہ اس صورت میں ریاست سے تعلق رکھتا ہے جب عدالت نے غیر قانونی بیچنے والے سے پیسہ برآمد کیا ہے، لیکن ضمانت چھ ماہ کے لئے فنڈز واپس کرنے کے لئے قرض دہندہ کو مجبور نہیں کر سکے. اس کے بعد ریاست روسی فیڈریشن کے خزانہ سے - اس کے اخراجات کے نقصانات کے خریدار کو معاوضہ دیتا ہے.
214-Фз میں، تبدیلیوں کو مشترکہ تعمیراتی سہولیات کے ڈیزائن کو متاثر کیا گیا اور شرکاء کی حفاظت میں بہتری میں حصہ لینے کے لئے جن کے فنڈز ڈویلپر میں ملوث ہیں. زمین کے پلاٹ یا اس کے اجرت کا عہد اب اب ایم سی سی کی طرف سے تعمیر ریاستی قازقستان اکاؤنٹنگ کے دن سے روکا جائے گا. اس سے پہلے، ہم یاد کرتے ہیں، قانون نے تعمیر میں ایکوئٹی شرکاء کے تمام اشیاء کی منتقلی کی درخواست کی.
ڈارمنٹ معاہدے کے تحت ریل اسٹیٹ موصول ہونے والے افراد کے لئے ٹیکس قابل این ڈی ایف ایل بیس کا تعین کرنے کے لئے عام طریقہ کار متعارف کرایا گیا تھا. ریئل اسٹیٹ کے معاہدے کے معاہدے کے تحت ایک قدرتی شکل میں آمدنی سے یہ NDFL ادا کرنے کے لئے ضروری ہے. ٹیکس کی شرح - ٹیکس کی حیثیت پر منحصر ہے 13٪ یا 30٪. ایک خاندان کے ارکان اب بھی ایسے ٹیکس سے مستثنی ہیں: بچوں، والدین، بیویوں، بھائیوں، بہنوں، دادا نگاروں.
Konstantin Zuev، ٹیم کے ایک عملی وکیل "Doublenua LiGal"، ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے ساتھ ایک ماہر، زمین کے قانون اور شہری منصوبہ بندی کے حقوق کے ساتھ ایک ماہر: FZ N98 ہنگامی حالتوں کے انتباہ اور خاتمے کے بارے میں شاید اس سال کے سب سے اہم قوانین میں سے ایک ہے. ، 19 ویں آرٹیکل جس نے کرایہ، اس کی منتقلی اور اس کی ادائیگی کے حکم کا سائز تبدیل کرنے کے لئے بنیاد قائم کی ہے.
نئے معیار، کرایہ داروں کی بنیاد پر، خاص طور پر ان لوگوں کو پنڈیم کے دوران سنجیدگی سے سامنا کرنا پڑا، رینٹل کی ادائیگیوں کی مقدار کو کم کرنے اور ان کی تاخیر کو کم کرنے کے لئے ہر ممکنہ طریقے سے کوشش کر رہے تھے. ایک ہی وقت میں، جماعتوں کو اکثر نئی حالتوں پر اتفاق کرنے میں ناکام رہے، جس میں غیر متوقع نتائج کے ساتھ عدالتی تنازعات کی وجہ سے.
ریاست کیڈاسسٹل تشخیص اب ایک اور تعدد کے ساتھ کیا جانا چاہئے. ایک نیا راستہ میں، انہوں نے کیڈستری قیمت کے استعمال کے لئے آخری تاریخ کا حساب لگایا. ہم نے چیلنج کیڈاسسٹل قیمت کے لئے لازمی پری آزمائشی طریقہ کار پر قوانین متعارف کرایا. اس کی تعریف میں بنائے جانے والی غلطیوں کو درست کرنے کے قوانین کو ایڈجسٹ کریں. یہ تبدیلی کسی بھی طرح کے تمام جائیداد کے مالکان کو متاثر کرے گی، کیونکہ جائیداد کی ملکیت کے ٹیکس کی رقم اس کی کیفیت کی قیمت پر منحصر ہے.
اس کو اعتراض میں داخل ہونے کی اجازت حاصل کرنے کی اجازت ہے، اس کی فراہمی کے ریکارڈ اور جائیداد کے حقوق کے رجسٹریشن کو ترتیب دینے کی اجازت حاصل کرنے کی اجازت حاصل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، اگر شائع شدہ تکنیکی کے مطابق اعتراض کے علاقے اس علاقے سے اس علاقے سے اس علاقے سے مختلف ہے تو اس منصوبے کے دستاویزات کے مطابق 5٪ کی طرف سے ایک بڑی یا چھوٹی طرف.
جب قابض ریکارڈ پر ایک گھر قائم کرتے ہوئے، حصص داروں کے حق میں زمین کی پلاٹ کی جمع، جس پر اس گھر کو روک دیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، Rosreestr آزاد طور پر کسی بھی اضافی بیانات کے بغیر مخصوص رجسٹریشن اثر کو نافذ کرنا ضروری ہے.
ایک اور اہم تبدیلی ایک تصفیہ اکاؤنٹ کے ذریعہ ماتحت اداروں کو ہدف قرضوں کو تیار کرنے کا موقع ہے.
NovoStroy.su: قانون سازوں کی طرف سے کافی 2020 کیا نہیں تھا، اور جہاں کے برعکس، آپ نے پہلوؤں کو دیکھا؟
K.z: مسودہ قانون "رہن پر (ریل اسٹیٹ کے عہد) پر" موجودہ سال 25 فروری کو ریاستی ڈوما کو متعارف کرایا گیا تھا، لیکن اب تک اور اپنایا نہیں. بیان کردہ جائیداد کے فرد کی طرف سے آزاد احساس کے حکم کے ذریعہ انوویشنز قائم کی جائیں گی. مجھے اس پہلو سے لگتا ہے کہ اگر وہ انکار نہیں کرتے تو پھر مستقبل میں انکار کرتے ہیں، کیونکہ یہ بدقسمتی سے ہے.
اس اپارٹمنٹ کے ریگولیشن کے لحاظ سے اس کے پاس کافی عزم قانون سازی اور یقین نہیں تھا. اس کے بجائے، جیسا کہ پہلے ہی اوپر ذکر کیا گیا ہے، یہ صرف ان کی تعمیر کو روکنے کے لئے تجویز کی جاتی ہے، اور یہ فیصلہ مکمل طور پر واضح نہیں ہے. یقینا، یہ اس حقیقت سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ ڈویلپرز سادہ خریداروں کے ان مسائل میں ناکافی دھوکہ دے رہے ہیں اور انہیں عام ہاؤسنگ کے اندر اندر اپارٹمنٹ فروخت کرتے ہیں.
تاہم، یہ واضح نہیں ہے کہ، اس صورت میں، تعمیراتی مارکیٹ کے پورے حصے کو ختم کرنے کے لئے ضروری ہے. مثال کے طور پر، اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے یہ ممکن تھا کہ اپارٹمنٹ کے بارے میں معلومات کو افشاء کرنے اور رہائشی ریل اسٹیٹ سے ان کے اختلافات کو ظاہر کرنے کے لئے اضافی قواعد و ضوابط قائم کرنے کے لئے یا خریداروں کو تعارف کی ذمہ داری بڑھانے کے لئے.
NovoStroy.su: کیا پنڈیم نے ریل اسٹیٹ میں قوانین کو متاثر کیا؟ کیا آپ نے موجودہ سال میں کسی بھی بل سے انکار کیا؟ اگر ایسا ہے تو کیا یہ ایک غلط حل نہیں تھا؟
K.Z: ہاؤسنگ کوڈ نے پڑوسیوں کے حقوق کے کرایہ دار کی طرف سے خلاف ورزی کے لئے ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں احاطہ کے مالک کے مالک کے مالک کے مالک کے مالک کی ذمہ داری قائم کرنے کے لئے تبدیل کرنے کی تجویز کی ہے، بشمول خاموشی کے قواعد. بل نے تقریبا چھ مہینے پہلے پہلی پڑھنے پر بنا دیا، لیکن اس پر غور نہیں کیا.
قانون سازی کو سرکاری طور پر ابھی تک اس خیال کو ترک نہیں کیا گیا تھا، لیکن بل "لٹ" طویل عرصے تک. شاید وضاحت میں سے ایک اپارٹمنٹ عمارتوں کے پہلے فرش پر تجارتی احاطے کے مالکان کے مالکان کے مالکان کے مالکان کے مالکان کے مالکان کے مالکوں کے لئے داخل ہونے کی ناپسندی ہے، جو کاروبار کے مالک ہیں اور اس کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
ایک علیحدہ فرمان قانون سازوں نے تعمیر کے میدان میں کچھ دستاویزات کا اثر بڑھایا: عمارت کی اجازت نامہ، شہری منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی، پراجیکٹ پلاننگ منصوبے. مجھے لگتا ہے کہ یہ فیصلہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ پنڈیم کے سلسلے میں پابندیوں کے تعارف کے وقت، متعدد تعمیراتی سائٹس کو سرکاری طور پر معطل کر دیا گیا تھا.
NovoStroy.su: کیا یہ تاثر ہے کہ مارکیٹ کے قوانین "گھٹنے پر لکھا" ہیں؟ یا میں حکمت عملی کی تصدیق کے طور پر قانون سازی کے اقدامات کا اندازہ کر سکتا ہوں؟
K.z: یہ ممکن نہیں ہے کہ ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ تمام قوانین "گھٹنے پر" لکھے گئے ہیں. تاہم، بدقسمتی سے، اس بات کا سبب یہ ہے کہ حال ہی میں قوانین کے قانونی تراکیب کی کیفیت بہت کم ہے. مجھے یقین ہے کہ یہ حالات خاص طور پر اس حقیقت سے وضاحت کی جاتی ہے کہ قانون اکثر "کھوکھلی" کی طرف سے کسی دوسرے سیاسی فیصلے کو اپنانے کی وجہ سے بیان کیا جاتا ہے، جس سے آپ کو جتنی جلدی ممکن ہو سکے کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے. اس کے مطابق، جس طرح کے قوانین ہمارے ملک میں لکھے جاتے ہیں، اس کے ساتھ ساتھ ان کی تعداد معیار کے خاتمے میں جاتا ہے.
لہذا، اس سال روس میں، 435 قوانین کو منظور کیا گیا تھا، جو خوش قسمتی سے، ایک سال پہلے 100 سے بھی کم ہے. تاہم، صرف 2016 میں صرف 141 قانون اپنایا گیا تھا.
اس حالات کی وضاحت کی جا سکتی ہے، مثال کے طور پر، حقیقت یہ ہے کہ، ابتدائی قانون کی کم معیار کی وجہ سے، پارلیمنٹ کو اس کی غلطیوں کو درست کرنے کے لئے اس میں تبدیلی کرنے پر کچھ اضافی قوانین لینے کی ضرورت ہے. عمل میں قانون.
گزشتہ تین سالوں میں صرف قانون کی تعمیر میں شمولیت اختیار کرنے کے لئے 214-FZ "صرف 214-FZ" پانچ بار بدل گیا ہے. ایک ہی وقت میں، 2019 میں تبدیلیوں کو کہا جا سکتا ہے کہ وہ اسٹریٹجک تھے، لیکن شاید ہی مکمل طور پر پرسکون ہے.
تاہم، مثال کے طور پر، شہری منصوبہ بندی کے میدان میں، قانون سازی کی تقاضے پر قانون سازی کے رجحان اور موجودہ شہر کی منصوبہ بندی کے طریقہ کار کی آسان کاری پر عملدرآمد قابل ذکر ہے.
NovoStroy.su: 2021 میں کیا نیا قوانین اثر انداز ہوتا ہے؟ ان کی مدد سے کیا مسائل طاقت کو حل کرنے کی کوشش کر رہی ہے؟
تجزیاتی محکمہ Dominfo.ru کے ڈائریکٹر آرتھر مرکشیف: 2021 سے یہ ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کو دور کرنے کے لئے ممکن ہو گا. پنڈیم نے زندگی کے تمام شعبوں میں ایڈجسٹمنٹ بنا دیا. نہ صرف کام اور مطالعہ، بلکہ ٹرانزیکشن بھی ہٹا دیا گیا تھا. ایسا کرو. ٹرانزیکشن کے شرکاء نے نوٹری کو تبدیل کر دیا، کم سے کم ایک نوٹری، اس علاقے میں کام کرنا چاہئے جہاں جائیداد واقع ہے. حالات مطابقت پذیر ہیں، نوٹری (EIS) کے متحد معلومات کے نظام میں معاہدے کے الیکٹرانک فارم میں ایک سادہ الیکٹرانک دستخط موجود ہے. اگلا، دونوں اطراف پر نوٹریوں نے معاہدہ میں ایک سرٹیفکیٹ لکھا ہے اور ان کے اہل الیکٹرانک دستخط EIS Notares میں ڈال دیا.
اگلے سال کے جنوری کو، حکومت کا فیصلہ "روسی فیڈریشن میں فائر رژیم کے قوانین کی منظوری پر" قوت میں داخل ہوا ہے، یہ اپارٹمنٹ کی عمارات کے رہائشیوں کے لئے پابندیوں سے مراد ہے. ایک نیا قانون کے مطابق، اب چیزوں کو بیسوں میں ذخیرہ کریں اور اٹاری میں یہ ناممکن ہے. یہ بھی گیس کے آلات استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے جو بحالی کو منظور نہیں کیا ہے. یہ پتہ چلتا ہے کہ حقیقت میں کسی بھی سلیب کا استعمال نہیں کیا جاسکتا ہے اگر مالک نے اسے اپنے اخراجات میں چیک نہیں کیا. اس سلسلے میں بڑے پیمانے پر چیک کریں گے، یہ ابھی تک پیشن گوئی کرنا مشکل ہے.
Balconies اور Loggias پر، بیرونی ذرائع کو چھوڑنے کے لئے ناممکن ہے، مثال کے طور پر، موم بتیوں کو توسیع یا نہیں سگریٹ. اس کے علاوہ، یہ بھی ضروری ہے کہ اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ نظریات کی کھڑکیوں پر لاتعداد، ہنگامی پیداوار اور پہلے فرش آسانی سے کھولے جاتے ہیں.
آگ کی حفاظت کی خلاف ورزی کے لئے ایک ٹھیک ہے. شہریوں کے لئے، اس کا سائز: 2 سے 3 ہزار روبوس تک - اگر کچھ بھی نہیں، 4 سے 5 ہزار تک - اگر آگ لگے اور کچھ جائیداد کا سامنا کرنا پڑا یا جس کی صحت ہلکے یا اعتدال پسند شدت سے نقصان پہنچے.
کار پارکنگ پر ایک علیحدہ پابندی گھر کے قریب متعارف کرایا جاتا ہے اگر چہرے پر آگ کے سامان کا مقام آگ کی ٹیکنالوجی یا آگ کے ہائیڈرالک کے ڑککن پر گاڑی کے چہرے پر بند ہو جاتا ہے.
K.z: یہ فرض کیا جاتا ہے کہ خطے کو اپارٹمنٹ کی عمارات کی تباہی اور بحالی کے لئے ہدف پروگراموں کو تیار کرنے کے قابل ہو جائے گا. چاہے اس منصوبے میں گھر میں شامل کیا جائے گا، اس کے احاطے کے مالکان فیصلہ کرتے ہیں. ایسا لگتا ہے کہ یہ قانون مسکو بحالی کے تجربے کا استعمال کرتے ہوئے، روسی فیڈریشن کے علاقوں میں ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے ساتھ خرابی کی صورت حال کو حل کرنے کے لئے قانون سازی کی ایک کوشش ہے.
تاجروں کو حق حاصل کرنے کے لئے حق حاصل نہیں کرے گا کہ وہ ضروریات کی تعمیل کریں جو ڈیجیٹل ٹیکنالوجیز متعارف کرانے کے لۓ. مناسب موڈ ایک صورت حال میں عام طور پر عام طور پر خصوصی ریگولیشن کے عارضی استعمال کا مطلب ہے، مجموعی طور پر ریگولیشن میں نمایاں طور پر ڈیجیٹل بدعت متعارف کرانے کے لئے مشکل بناتا ہے اور / یا اسے ناممکن بناتا ہے. تجرباتی قانونی حکومت کو قائم کرنے کا امکان وفاقی اور علاقائی سطحوں پر، خاص طور پر، عمارتوں، ڈھانچے، ڈھانچے کی تعمیر میں.
ہوٹلوں کی درجہ بندی کی درجہ بندی کے طریقہ کار میں تبدیلی: علیحدہ ضروریات اور تشخیص کے معیار. تنازعات کو حل کرنے والے ہوٹلوں کے حق ہولڈرز ترقی کے خلاف اپیل پر کمیشن میں ہوں گے. ہوٹلوں کی ایک واحد فہرست منتقل، سکی سلاپوں، ساحلوں اب بھی روٹورزم بھی ہو گی، اور اقتصادی ترقی کی وزارت نہیں ہوگی.
NovoStroy.su: قانون سازوں کی طرف سے ایک بار پھر موجودہ مسائل کیا نظر آتے ہیں؟ یہ کیوں ہو رہا ہے؟
K.Z: اب تک، قانون سازی نام نہاد "پڑوسی قانون" کے نظام کی تعمیر نہیں کرتا. سب سے زیادہ اشارہ اور معروف کیس نام نہاد، "ایک اپیٹری کا معاملہ" ہے، جس نے بہت سے مشہور پریکٹیشنرز کے وکلاء پر فعال طور پر تبادلہ خیال کیا ہے.
آج، قانون سازی نے اس مسئلے سے تقریبا ہراساں کیا اور اسے عدالتی نظام کے وجود میں دیا. نتیجے کے طور پر، ہم کافی آرام دہ اور پرسکون ریگولیشن حاصل کرتے ہیں، جس کے ساتھ تنازعہ کے ممکنہ نتائج کا اندازہ کرنے کے لئے یہ ہمیشہ ممکن نہیں ہے. یہ جماعتوں کے عارضی اور مالی اخراجات میں داخل ہوتا ہے، کیونکہ یہ ممکن نہیں ہے کہ کسی کو عدالت میں جاۓ، اس کے نتیجے میں نتیجہ معلوم ہو. دریں اثنا، یہ مسئلہ تقریبا سب سے خدشہ ہے. ہر کوئی پڑوسیوں کو جو آپ کے حقوق کو ایک یا دوسرے کے ساتھ خلاف ورزی کر سکتا ہے.
