Семен Гоглев, агач йорт бинасы бинасын стратегик үстерү директоры (өстәдек) моны әйтте. Ул билгеләп үткәнчә, җир кишәрлекләренең хуҗаларының популярлашуның популярлашу ысулы булуын искәртте. Ял көннәрендә, каникулларга, каникулларга бирелә торган 2-3 йортны күтәрә. Белгечләр әйтүенчә, яхшы керем алыгыз.
Нинди йортлар кирәк?
Ләкин, моның өчен яраклы булмаган уңайлыклар, моның өчен яраксыз. Гоглев Сарайикларның буш булачагына басым ясады, потенциаль клиентлар зур шәһәрләрдә яшәүчеләр. Аларга юаныч кирәк - һәм алар урамда бәдрәф оештыралар. Ул башкаладан 1000 километрда ике турист базасының үрнәген китерде (балыкчылар өчен). Аларның берсендә алар иң гади шартлар һәм түбән бәяләр, икенчесендә - ванна бүлмәләре булган йортлар тәкъдим итәләр, ләкин бик кыйммәт. Кешеләр, нигездә, икенчесендә була. Ягъни, Гоглев ил урнаштыру өчен җиһазландырырга, аралашырга тәкъдим итә.
Эксперт шулай ук арендага алынган ике төп төркем барлыгын әйтте. Беренчесе - люкс коттедж, сез туйны бәйрәм итә аласыз, корпоратив үткәрә яки яңа ел белән зур компания белән очрашыгыз. Ләкин бу бик аз инвестицияләр. Икенчесе уңайлы, ләкин арзан һәм бәхетсез гаилә бәйрәме өчен әле дә тыйнак йортлар. Сайттагы мондый биналар булырга мөмкин. Су торбаларын, канализацияне үткәрү мөһим, анда ял итәчәк гаилә әгъзалары өчен йокы бүлмәсен тәэмин итү мөһим. Төзелеш бәясе, Гожлев язмалары, 2-3 миллион сум белән башлана.
Клиентларны ничек җәлеп итәргә
Эксперт тере азыкларның корылмаларын тәкъдим итә (хосусыйлык өчен) һәм күрше территорияне яшелләндерү: бассейн, Сауна, шашлык зонасы төзү. Сез шулай ук кунакларга спорт уеннары - бадминтон, баскетбол буенча җыелышлар өчен терра тәкъдим итә аласыз. Шулай ук Гоглев шөгыльләнүче йортларны төзергә киңәш итә. Мәсәлән, шәһәр кешеләре "бетон джунгиль" нәселеннән ял итәргә телиләр - алар табигатьтә ял итәргә телиләр. Мәсәлән, бу урман, күл, елга сюжеты булырга мөмкин. Әгәр туристик объектлар, мәдәни һәйкәлләр, архитектура, табигать булса.
Ләкин, күчемсез милек агентлыгының, коттед милеке, узу урыны, уңайлыксыз трейлерлар әле дә узарга мөмкин. Гадәттә, мондый тораклар бригадалар төзеп бетерелә. Эшчеләр, аеруча табыш өчен чит илдән килгәннәр, мин бүлмәне яхшырак сайлау өчен акча сарыф итәсем килми - алар үз гаиләләренә акча җибәрү мөһимрәк.
Бәйләнешле кыенлыклар
Гоглев арендага берничә йортны тапшыру белән бәйле кыенлыклар турында сөйләде. Yourselfзеңне бәйрәм итү һәм кунакларны башкару, кечкенә проблемаларны чишү, ялларда чистарту мөмкин түгел. Мәсәлән, халык палаталы гаилә бәдрәфтә блоктан зарлана. Шулай итеп, ярдәмчеләр кирәк, персонал. Һәм аларга түләргә тиеш. Моннан тыш, счетлар зур үзгәрәчәк. Ләкин, әле дә белгеч әйтүенчә, бу акча җыя һәм керемнәрне саклау - һәм ул шулай ук авылда яшәгән авылда яшәгәндә, күршегә акча салырга уңайлы. буш мәйдан. Узган ел Күчемсез милек таләпасы (кыска вакытлы һәм озак вакытлы арендага) сизелерлек артты.
Ләкин бу законсыз эшкуарлык чаралары булырмы? Мәскәү бакчалары юристы әйтүенчә, аренда тыелмаган, ләкин мөһим фикерләр бар:
Веха Рыбченко, Мәскәү бакчачылар берлеге юристы
"Аренда тыелмаган: сез коттеджны ала аласыз. Ләкин ул бер-берсе белән бәйләнешле булмаган биналарны көн саен борылса, күршеләр белән проблемалар килеп чыга. Тартмалар Бу кешеләр начар кешеләр, кайвакыт эчкән, еш килеп, күршеләргә уңайлы мохит юкка чыга. Хәзер ил тормышы популяр була. Мәскәү янында арзанрак фатирларга охшаган. Бу була, кайбер йортлар бизнес сатып ала һәм башлыйлар. Бу законсыз эшкуарлык эшчәнлеге. "
Ягъни, аның мәкерендә чаралар (арендага алу бүлмәләре) законлы бирү өчен юристларга мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Йорт хуҗалары өчен яңа салым
Ләкин, кыска вакытлы аренда базары, мөгаен, салым салырга мөмкин. Роспотребнадзор бу сегментны контрольдә тотарга ризалашты. Тиешле закон проекты эшләнде. Документ туристлар җыюны һәм 4% салым түләү өчен күчемсез милекне арендага алган торак хуҗаларын (кыска вакытлы эшкә алган) бурычы ала. Реклама муниципаль дәрәҗәдә алынган аерым теркәлү номерын күрсәтергә тиеш. Һәм бу эшләнмәсә? Роспотребнадзор мондый бозу өчен административ җаваплылыкны кертергә тәкъдим итте.
Сәясәтчеләр өйдә, башка күчемсез милектә, көн саен яки атна саен тарату санитар стандартларга туры килергә тиеш. Ягъни, инициатива базар сметасына һәм кулланучыларны яклауга юнәлтелгән. Май бәйрәмнәре өчен йортны алып ташлаган гражданнар хезмәт сыйфатыннан канәгать түгел икән, ул үз хокукларын яклый алачак. Чокырлар кебек, проблема Краснодар территориясендә һәм Кырымда, анда яшәүчеләр өйләрен диңгез аша алган йортларда: йортлар, бүлмәләр, башка күчемсез милек. Ял итүүчеләр юаныч җитмәү аркасында йорт таплары килгәч, очраклар юк. Документ хакимият тарафыннан әлегә тарафыннан кабул ителми.
Кунак йортлары легальләштерү
Россия Федерациясе Премьер-Министры Михаил Мишустин үзенең кунакханә йортларын легальләштерү өчен тәкъдим ителгән тәкъдимнәр әзерләгәнен әйтте. Мондый кунакханәләр эшчәнлеге хакимият белән идарә ителәчәк. Закон проекты Роттурмизм, Икътисади үсеш министрлыгы, Финанс министрлыгы, Финанс министрлыгы һәм Роспотребнадзор тарафыннан эшләнәчәк.
Әйткәндәй, Росрестра исәп-хисап әзерли - бакчачылык һәм бакча турындагы законга үзгәрешләр кертү. Аерым алганда, бакча сюжетын урынсыз куллану белән, җир кире кагарга мөмкин. Мәсәлән, Дачник булса, Дачник автомобиль ремонт кибете белән идарә итмәсә, кисәтүне кире кайтмады, һәм административ яхшылык аны туктатмады. Ләкин, Вач Рыбченко сүзләре буенча, Мәскәү бакчачылар берлеге юристы әйтүенчә, һәрвакыт бозу иде, ләкин процедура бик авыр иде, һәм сайтлар бик сирәк иде. Закондагы киләчәк үзгәрешләр бу процессны тизләтергә мөмкин.