Спортта бу "артыграк" дип атала. Велосипедистлар башлангыч линиядән баланслау - беренче ашыгыч, ул югалыр.
Рәсми затлар шулай ук активлык белән бәйле. 6,5% ка кадәр яңа биналарда "өстенлекле ипотека" турында бәхәсләр: ихтыяҗ зур, депрессиядә 1 июньнән саклану тукталышы, китәчәк. Фатирларны эшләнә һәм легальләштерү. Хәзер вице-премьер Марат Хуснуллин тиешле закон проектын вәгъдә итә "Ел ахырына кадәр". (Исемне хәтерлим, Никита Статсишин шулай ук "Ел ахырына кадәр" вәгъдә бирде - ләкин кабул ителде). Икътисад буенча министр башлыгы Ирек Файзуллин рефоракциядән баш тартты, "бәяләр күтәрелде" начальнигы "бәяләр күтәрелә" Департаментның барлык металлаврлары. Бу металлургларга түгел, ә ботчылар берлеге президент каршылыксыз түгел: клапанга бәяләр язылганча, "квадрат" 1500-2000 сум бәясенә өстәлде. Санкт-Петербургтагы квадрат метрга 23,500 сум (мәгълүмат белән.ru сервис мәгълүматлары), йокы урыннарында - 40,000 (исәпләү аналитикы аналитик аналитиклар - исәпләү анализы исәпләү аналитикы - исәпләү аналитикы - таблицаны карагыз). Монда нәрсә яхшы ...
Президент Орденд торак бәяләренең артуы белән "сортлау", хәтта күрсәтмәләр бирелде. Ләкин нәрсәдер безгә бу проблема "тормоз өстендә" шома булыр дип күрсәтә. Хәтта макарон белән дә, ул эшләмәде, һәм кечерәк җитештерүчеләр бар. Төзелештә халыкны регламент кертү - тармакны җимерергә ышанычлы һәм тиз юлы.
Ләкин, кадерле сызык 120 миллион квадрат метр төзү. М елына торак - беркем дә юкка чыкмады. Дөрес, хәзер ул 2024 елның 20-30-нчы елларда этәрелде, ләкин бу бурыч шартлары күрсәткәнчә, бу торак елыннан ел күбрәк төзеләчәк. Шул ук вакытта ул чыга - азрак.
Федераль түрәләр һәм закон чыгаручылар тырышалар: алар мөмкин булган йорт ботларын (йөзүче йортларны) легальләштерергә тәкъдим итәләр, аннары "торак йортларга кушылу" кәгазе бозыла. Бу инициатива, әлбәттә, (кәгазьгә) торакны арттырачак. Ләкин мондый норма куак тудыру, "DACA Amnesesty" оҗмах булып күренәчәк. "Гаилә ипотека чикләренең чикләрен киңәйтегез, өйдә IZHINS өстенлекләре таратыла. Бигрәк тә бу "бурычка чакыру" күп балалы гаиләләргә туры килә, аның 52% -ында кешегә керем ярлылык дәрәҗәсеннән түбән.
Төп сорау - эретүче ихтыяҗның сыйдырышлыгы. Гражданнарның керемнәре, Росстат таягына карамастан, егыл. Зинһар, игътибар итегез: Администрация "Гаеп үсеше" турында сөйләшүне өстен күрә, һәм "чын керем динамикасы" турында түгел. "Шәхси инвесторларның өлеше сатып алучылар составында кискен артты - фатир кирәк булмаган кебек, фатир кирәк булмаган кебек, амортизациядән акча саклау мөһим. Ел башында яңа биналар сатып алучылар арасында инвесторларның өлеше (нефть җимерелгәнче, нефть җимергеч алдыннан) 2021 башында - 2521 ел башында - 25 дән 40% яки Күбрәк.
Күчемсез милек бердәнбер акчаларның юлы түгел, әлбәттә. Узган ел 5 миллион (ике тапкыр!) Шәхси инвесторларның брокерлары счетлары саны Мәскәү фонд биржасында артты. Ел дәвамында 1,8 миллионнан артык кеше инвестиция счеты ачылды. Алар өстендә әйләнеш 1,4 триллион сумнан артты.
Процесс дәвам итә. 2021 елның гыйнварында 845 миллиард сум акча һәм хәзерге рубль счетыннан 845 миллиард сум акча эшләде ...
Бу билгесезлекнең төп факторы - "шартсыз ирекле акча" торак базарына баса. Бу басым нинди көчле булыр? Күпме дәвам итәчәк? Беренче шалтыратулар яңгырый. Аренда ставкалары кими, сатып алынган урнашу торакының кире кайтару чоры арта. Бәяләрне туктату спекулятив операцияләрне ясый (сату максатыннан сатып алу). Февраль урталарында, Centralзәк банкы төп заявкасын киметергә уйламаганын әйтте; Зур банк вәкилләре депозитларга тарату турында сөйләделәр ...
Санкт-Петербург базарының төп күрсәткечләре регуляр билгесезлекнең яңа биналары: 2021 ел башына тәкъдим 3,1 миллион квадрат метрга җитте. М (2020 ел башында - 4,43 миллион. 2020-нче елларда яңа объектлар төзү 30% ка кимеде. Төзелеш өчен бирелгән 3,32 миллионда кимеде. Төзелеш өчен гаризаларның динамикасы да консолга да кагылмый. (СМ. Таблица. 1) .
Торак дефициты булмаячак: уйлап табучыларның базар өчен әкренләп җитештерә алырлык проектлар запасы бар. Бәяләр ташламаска кирәк.
"Берәр үсү өчен, сез бик югары, сез ким дигәндә тукталыш алырга тиеш, һәм, мөгаен, кими," Максим Рура кисәтә, депутат урынбасары. Ленрусстройның генераль директоры.
"Базарда бәянең динамикасы 2020-нче елда, без, әлбәттә, көтәбез, - дип, Бронка үсешенең генераль директоры Андрей Вересов. - Беренчедән, ул кредит күләменең әкренләп төшү белән көйләнәчәк "...
Әйдәп баручы темп бераз бина үстерәчәк кебек. "Петербург күчемсез милек" компаниясе әйтүенчә, 2020 елда бу форматка сорау 63% арткан. Эшчеләр тиз җавап бирделәр: Пушкинский районындагы төп проект SERLLA төркеменең төп проектын игълан иттеләр, КВК компаниясе, Гатчина бакчалары актив.
Гатчина бакчалары проектының проект менеджеры Наталья Остров бу таләпнең кыска вакытлы мода түгел, ә озак вакытлы тенденция, "аз катлы төзелеше тулаем, тулаем сыйфатын яхшырту өчен адым. курс, үсеш һәм күңел ачу инфраструктурасының минималь тыгызлыгы белән. "
Шуңа күрә бездә IZHS зонасында уйлап табучыларның сменасына без андый ышанычыбыз юк. "Күчемсез милек академиясендә" микродельофорларыннан процент арту: мәсәлән, "Сосновский Горки" КПта шәхси уйлап табучы, берьюлы шәхси уйлап табучы, әзер өй алып килү өчен базар.
Ләкин, мәсәлән, Т-Йорт Голд башлыгы Дмитрий Зюзин Дмитрий Зырзин, сак булырга чакыра: "Сатып алучы базары бар иде. Аннары кинәт берничә ай коймада сатучы базары булды. Ләкин озын һәм бронь белән түгел: Таләп яхшы урыннарда һәм "иске" бәяләрдәге объектларга мөрәҗәгать ителә ... "
Шулай итеп, лимитерлар ил зонасында эшләячәкләр, иң элек - ипотека зәгыйфь үтеп керүе (операцияләрнең 5% тан артмый). Күпфатирлы йортларда IZZHSны күп сатып алучылар алып китми.
Яхшы сатып алучылар (аеруча яхшы кредит тарихы белән) базарда азрак һәм азрак. Ләкин бик күп үзгәрүчәннәрне фаразлау өчен.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 8 82 20 25 25Санкт-Петербургтагы һәм Госстройадзор комитеты мәгълүматлары
19 декабрь июль Март июнь июль июньдә,% үзәк,% үзәге,% үзәк 185 456 204 552 202 202 202 202 752 204 504 219 110 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504 504. Район 188 456 119 752 120 124 860 125 060 128.4 14.4 13.4 110 666 117 566 112 928 122 92 92 92 92 92 740 88 475 90 174 91 91 784 93 924 95 724 96 798 1624 96 798 162Дмитрий Дмитрий Житков, "Күчемсез милек Санкт-"
